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Le locataire est tenu de se rétracter de son bail de location au moyen d'une lettre recommandée. Dans le cadre d'une location de courte durée, le locataire peut mettre fin à son bail au bout d'un mois – sans perte de caution – à condition de le notifier au propriétaire une semaine à l'avance par lettre recommandée. Fixation du loyer et augmentation La nouvelle loi n'impose pas de règle pour la fixation du montant du loyer qui reste à la libre appréciation du propriétaire. Location appartement malte longue durée et. Sauf accord préalable contraire, le loyer sera payé sur une base mensuelle et le propriétaire ne pourra en aucun cas exiger le paiement anticipé de plus d'un mois de loyer. Le propriétaire devra également fournir au locataire une quittance de loyer. Le loyer ne peut être augmenté que si le bail contient une disposition le prévoyant expressément. Dans ce cas, il ne pourra être augmenté qu'une fois par an. Cette augmentation ne peut excéder les variations annuelles prévues par l'indice des prix de l'immobilier publié par l'OSN et ne peut dépasser de plus de 5% par an le montant du loyer précédent.
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Incitation financière pour les bailleurs Afin d'inciter les propriétaires à louer leurs logements pour une période supérieure à la durée minimale d'un an, le gouvernement maltais a introduit dans la loi un système d'incitation fiscale. Les bailleurs louant un logement avec une seule chambre pour une durée de deux ans bénéficieront d'un crédit d'impôt de 200 €. Pendant trois ans ou plus, ils auront droit à 300 €. Dans le cadre d'un logement comprenant deux chambres, ils recevront 300 € s'ils le louent pour deux ans et 400 € s'ils le louent pour trois ans ou plus. Le crédit atteint son plafond pour un bien possédant trois chambres ou plus avec 400 € pour deux ans et 500 € pour une location de trois ans ou plus. Location appartement malte longue durée 2020. Clauses interdites Par ailleurs, la loi interdit l'inclusion de certaines clauses qui, si elles étaient insérées dans le contrat, seraient considérées être sans effet. Elles comprennent: La résiliation automatique du bail L'autorisation au bailleur de réduire les prestations sans réduction de loyer Le paiement de contreparties supplémentaires autres que le loyer, la caution, l'assurance ou l'entretien des parties communes allant au-delà des obligations du locataire.
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