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Wed, 10 Jul 2024 12:18:13 +0000
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Bonjour, J'ai acheté il y a 6 ans une maison secondaire avec mon ex mari qui était à retaper de A à Z, il n'y avait que la base soit les murs en bon état mais sans isolation, le toit refait à neuf mais sans isolation et des grandes pièces vides et non distribuées donc pas de SDB, nous en avons crée une provisoire avec wc, ballon électrique et fosse. L'électricité fonctionne mais pas aux normes. Aujourd'hui divorcés et ayant refait nos vies aucun de nous n'est intéressé pour reprendre ce projet et la maison est à l'abandon avec une baisse considérable de l'estimation de la maison qui ne rembourserait pas le crédit emprunté pour celle ci. Ce ne serait pas très grave si nous n'avions pas eu d'hypothèque dessus, mais malheureusement il y en a une, ce qui nous oblige a rester solidaire du crédit et de la maison et de payer dans le vide cette maison qui s'abime. Après plusieurs mois en vente, personne ne semble intéressé, en revanche j'avais posté une annonce sur le bon coin en soumettant l'idée d'une location contre travaux et option finale d'achat et la bingo énormément d'appels, ai-je le droit de louer une maison non habitable avec un loyer très peu élevé ( je suis dans l'obligation il me semble d'en demander un en cas de rétractation de l'option d'achat, une partie étant mis sous séquestre)?

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Une chambre vide chez vous ou un petit studio vacant... Pourquoi ne pas songer au logement contre services? Cette pratique permet de louer une chambre ou un studio, non pas en contrepartie d'un loyer, mais en échange de petits services réalisés à votre profit. Regardons en détail comment cela se pratique. Logement contre services: cadre légal Définition Le logement contre services est un type alternatif de location qui permet: à un propriétaire de mettre une chambre ou un studio à la disposition d'un tiers; gratuitement; mais en contrepartie de la réalisation de petits services. Une pratique mal encadrée La pratique du logement contre services est très mal encadrée par la loi française. Les propriétaires qui ont recours à la location contre services ont la possibilité: soit de rédiger un contrat de location de type « meublé » lorsque les services rendus ont une valeur inférieure ou égale au montant du loyer qui serait exigé dans le cadre d'une location classique; soit de rédiger un contrat de travail si la valeur des services rendus est supérieure au montant du loyer qui serait exigé dans le cadre d'une location classique.

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Calcul du montant des services et de la location Le logement contre services est caractérisé par une location gratuite d'un logement. Néanmoins cette gratuité est compensée par l'obligation pour le locataire d'accomplir des services. Il est donc nécessaire d'évaluer: le prix du loyer qui aurait été exigé dans le cadre d'une location classique; le nombre d'heures de travail auquel ce prix correspond. Pour calculer la valeur de ces heures de travail, il convient d'appliquer le SMIC horaire en vigueur. Découvrez tout ce qu'il faut savoir sur: Contrairement à la location vide d'un bien immobilier, la location d'un logement meublé est peu contraignante pour le propriétaire. Zoom sur le bail de la location meublée. Dans quelles conditions est-il possible de résilier une caution? Réponse dans notre fiche pratique téléchargeable gratuitement. Sachez quels sont les frais d'entrée dans une location.

Si la réparation n'est pas listée dans le décret, le montant du devis peut permettre de déterminer si ce sont des travaux à la charge du locataire ou non: en effet, l'article 1er du décret du 26 août 1987 dispose que le locataire n'est tenu que des petites réparations. Toutefois, l'article 7d de la loi du 6 juillet 1989 précise que le locataire n'est pas tenu des réparations locatives lorsqu'elles sont dues à la vétusté du logement, à une malfaçon, à un vice de construction, à un cas fortuit ou un cas de force majeure (une catastrophe naturelle, un cambriolage…). À NOTER: il a été jugé que le locataire n'était pas tenu d'effectuer les réparations locatives lorsque le propriétaire n'avait pas mis à sa disposition un logement en bon état ( Cass. civ. 3e, 5 nov. 2015, n°14-23. 693). Dans tous les cas, le locataire n'est pas tenu d'entretenir les parties communes dont il n'a pas la jouissance exclusive (ascenseur, escaliers, halls d'un immeuble…). La responsabilité des dégradations commises par le locataire En théorie, les gros travaux et grosses réparations sont à la charge du propriétaire.