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Depuis plusieurs années, la vente en viager a le vent en poupe en Belgique. Pour le vendeur, il s'agit surtout d'un moyen de compléter sa pension et de maintenir son train de vie sans devoir déménager. Même si elle est souvent présentée comme la solution idéale pour les personnes sans enfants, cette formule peut s'avérer avantageuse pour tous les propriétaires. La vente en viager, quèsaco? La vente en viager est un contrat de vente dans lequel tout ou une partie du prix du bien immobilier est converti en une somme d'argent. Cette somme est divisée en mensualités, appelées « rente viagère », qui sont dues jusqu'au décès du vendeur ou jusqu'à une date fixée contractuellement. On distingue généralement le viager libre du viager occupé. Vente maison viager belgique belgique. Dans le premier cas, le bien est occupé immédiatement par l'acquéreur. Pour le vendeur, ce type de vente présente l'avantage d'obtenir une rente mensuelle, sans avoir les désavantages liés à la mise en location du bien (recherche de nouveaux locataires, entretien du bien, etc. ).

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Il donne la nue-propriété à l'acquéreur, sans pour autant avoir perçu l'entièreté du prix de vente. À l'image du banquier, il appliquera donc un taux d'intérêt à la rente. Le montant de la rente dépend également du type de vente: en viager libre ou occupé. Si le vendeur ne conserve pas la jouissance du bien, la formule est relativement simple: la valeur du bien est divisée par le nombre de mois statistique de vie et majoré d'un intérêt annuel. Si le vendeur conserve la jouissance du bien, il faudra évaluer la valeur locative du bien. Celle-ci sera déduite du montant de la rente. Vente maison viager belgique des. Enfin, le vendeur peut demander à l'acquéreur de payer un montant au comptant dès la signature du contrat de vente. C'est le « bouquet ». Cette formule est généralement appliquée lorsque le vendeur est âgé, car elle le prémunit en partie contre le risque financier d'un décès prématuré. Quelles garanties pour le vendeur? La principale crainte d'un vendeur d' immeuble en rente viagère est que l'acheteur ne paie pas régulièrement ses mensualités.

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On parle alors de passation de l'acte. Les deux parties peuvent, pour ce faire, convenir d'un notaire commun, mais chacun peut garder le sien. Le notaire vérifiera que le compromis répond à toutes les conditions. Ensuite, l'acheteur paiera le solde du prix d'achat. Négociation et signature du contrat de bail L'acte de bail à vie sera signé le même jour. Comme pour un contrat de location, vendeur et acheteur se mettent d'accord sur le montant du loyer à payer, par l'intermédiaire d'un contrat de bail à vie. Ce dernier doit être dressé devant notaire. Il prend fin au moment du décès du locataire ou en cas de résiliation anticipée par ce dernier. Qu'est-ce que le Happy Viager? Acheter un bien immobilier en viager en Belgique | Viagerim. Rendre la formule du viager moins contraignante, tant pour le vendeur que l'acheteur, tel est l'objectif du Happy Viager! Il peut également être considéré comme un produit d'investissement, que ce soit du point de vue du vendeur ou de l'acheteur.

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