Les Halles Royales À Versailles – Cession De Patientèle Infirmière
Section cadastrale N° de parcelle Superficie 000BT01 0032 452 m² La station "VERSAILLES CHATEAU" est la station de métro la plus proche du 33 rue Royale (320 mètres). À proximité VERSAILLES CHATEAU à 320m VERSAILLES-CHANTIERS à 726m Av. de Sceaux, 78000 Versailles Carré à la Fontaine, Impasse des Chevau-Légers, Passage St-Louis, Rue Albert Samain, Rue Alexandre Bontemps, Rue Borgnis-Desbordes, Rue d'Anjou, Rue de l'Occident, Rue de l'Orient, Consulter le prix de vente, les photos et les caractéristiques des biens vendus à proximité du 33 rue Royale, 78000 Versailles depuis 2 ans Obtenir les prix de vente En mai 2022 dans les Yvelines, le nombre d'acheteurs est supérieur de 18% au nombre de biens à vendre. Le marché est dynamique. Conséquences dans les prochains mois *L'indicateur de Tension Immobilière (ITI) mesure le rapport entre le nombre d'acheteurs et de biens à vendre. L'influence de l'ITI sur les prix peut être modérée ou accentuée par l'évolution des taux d'emprunt immobilier. Quand les taux sont très bas, les prix peuvent monter malgré un ITI faible.
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Il faudra donc également définir pendant combien de temps la présentation de la clientèle est censée durer; les modalités d'information de la patientèle: le contrat prévoit-il la parution d'une annonce, un affichage au cabinet? les modalités de présentation de la patientèle: inclut-elle par exemple une présentation du cessionnaire au réseau professionnel du cédant? les modalités de règlement du prix de cession: le cessionnaire doit-il recourir à un emprunt pour acheter la patientèle? Dans quelle proportion du prix? Notez que le contrat de cession de clientèle partielle devra faire l'objet d'un enregistrement, qui donnera lieu au versement de droits d'enregistrement. Ceux-ci sont calculés sur la valeur de la cession, et représentent 3% jusqu'à 200 000 €, 5% au-delà. Vous envisagez de céder votre patientèle? Qu'elle soit totale ou partielle, la cession doit être rigoureusement encadrée par un contrat de cession. Pour assurer votre protection, confiez la rédaction du contrat de cession à un avocat spécialiste partenaire de Captain Contrat.
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En droit français, il est admis que les patientèles ou les clientèles fassent juridiquement partie du fonds de commerce, même si elles ne sont pas des objets en soi. De ce fait, des contrats de cession du droit de présentation à patientèle permettent une transmission entre professionnels de ce bien très particulier. Les contrats de cession de ce type (modèles disponibles sur les sites des conseils départementaux de l'Ordre infirmier) permettent d'encadrer les modalités de présentation d'un successeur, de remise des dossiers des patients et le paiement du prix correspondant. Ils permettent ainsi à l'infirmier ou à l'infirmière cédant de valoriser son activité avant de l'interrompre et à l'infirmière ou à l'infirmier cessionnaire d'intégrer à son patrimoine professionnel une patientèle auprès de laquelle il/elle pourra exercer son activité. La valorisation de cette partie du patrimoine professionnel se fait, selon les usages en vigueur dans la profession, en appliquant une formule relativement simple: il convient de faire la moyenne du chiffre d'affaires réalisé auprès de la patientèle cédée pendant les trois années précédant la cession.
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D'autres éléments incorporels (droit au bail par exemple) et corporels (matériel par exemple) vont en faire partie. A noter que la loi impose au cédant de transmettre le droit au bail. La location gérance est interdite. Ceci dit, c'est la question de la patientèle qui est souvent la plus sensible parce que spécifique à chaque cas et parce que sa valeur n'est pas calculable de manière standardisée, comme nous l'avons vu plus haut. Le contrat de cession indique de façon officielle le prix et la date de cession. C'est lui qui servira en cas de désaccord ultérieur. L'acquéreur s'engage par le contrat à payer le prix indiqué et à enregistrer la vente auprès des impôts, dans un délai d'un mois après la signature. Il doit être rempli en 5 exemplaires et transmis au Conseil départemental de l'Ordre des Médecins (CDOM) dont dépend le professionnel, afin que cet organisme vérifie que les clauses du contrat sont conformes à la déontologie médicale. En général, le contrat comporte une clause selon laquelle le cédant promet de ne pas exercer dans la zone géographique environnante durant un temps déterminé (avec précision sur les dommages et intérêts en cas de manquement à cette promesse).
Avec la cession totale, le cédant s'engage à mettre à disposition du cessionnaire le matériel, le mobilier, la clientèle, le droit au bail, etc. En revanche, si le cédant est propriétaire des lieux, il peut les louer au cessionnaire (le nouveau praticien) avec un contrat de bail conclu parallèlement à la cession du fonds libéral. Bon à savoir: dans le contrat de cession totale, le droit au bail est obligatoirement transféré au cessionnaire. Le nouveau professionnel dispose du droit de reprendre le bail du cédant dans des conditions identiques. Le bailleur ne peut s'opposer à ce droit avec une clause dans le contrat de bail initial. En outre, le cédant doit s'engager à ne pas se réinstaller dans le secteur où il exerçait, il doit mettre à disposition du cessionnaire sa ligne téléphonique, le cabinet professionnel et les fichiers des patients, etc. En somme, le cédant doit faire en sorte que le cessionnaire puisse exercer son activité. Mise en ligne: 14 juin 2021 Rédacteur: Camille Dapvril, Licence 3 Business Law and Management EDHEC Business School et Université Catholique de Lille.