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Thu, 18 Jul 2024 08:47:31 +0000
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Une des meilleures façons de rentabiliser un bien immobilier est de le louer. Il y a un petit dilemme quant au fait de louer son bien en meublé ou vide. Ces deux modes de location ont leurs avantages et inconvénients respectifs. Cet article se focalise sur les avantages et inconvénients de la location en meublé. Les avantages du logement meublé Les premiers avantages de louer son logement en meublé sont d'ordre financier. Étant donné que la location en meublé est sous le régime BIC, cette forme de location permet au bailleur de bénéficier de plusieurs avantages fiscaux. Outre les avantages générés par la défiscalisation, on peut également noter d'autres atouts de la location en meublé. A lire aussi: Pourquoi investir dans l'immobilier à la Madeleine? Avantages du régime BIC et des statuts LMP et LMNP Les loyers générés par la location meublée ne sont pas soumis aux taxes foncières. Ils relèvent du régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux. Selon ce régime particulier, il est possible pour le propriétaire de déduire des revenus générés par les loyers la quasi-totalité de ses charges.

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Une meilleure rentabilité L'un des autres grands avantages de la location meublée c'est de permettre la fixation de loyers jusqu'à 30% plus élevés qu'en location nue (en moyenne 10 à 20%), pour des biens équivalents en terme de superficie et d'emplacement. La rentabilité brute d'un bien loué en meublé est donc supérieure à un bien loué vide grâce à des loyers plus importants du fait de la mise à disposition d'un espace équipé et directement habitable. La rentabilité nette d'une location meublée est elle aussi supérieure à celle d'un bien loué vide grâce aux déductions d'impôts auxquelles cette activité donne droit. Cette rentabilité globale accrue par rapport à un bien loué vide fait partie des aspects les plus attractifs de la location meublée pour les bailleurs. La location meublée a-t-elle des inconvénients? Au vu de tous les avantages que la location en meublé comporte, cette question est légitime. Louer son bien en meublé est certes plus intéressant fiscalement par rapport à la location vide, permet une gestion plus souple et une rentabilité maximisée, mais implique également quelques désavantages en tant que propriétaire.

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Au moment d'investir dans l'immobilier locatif, il est important de bien analyser son projet. Vous souhaitez louer votre bien meublé ou nu? Cette question est peu évidente sans connaître les avantages ni les inconvénients des deux. Faisons le point dans cet article… Comparatif entre location nue et meublée Investir dans l'immobilier locatif, c'est choisir entre location vide (sans meuble) ou meublée. En dehors des questions liées à la nature du bail et à la réglementation, la décision doit prendre en compte le rendement locatif. L'idée est donc de savoir quel est le type de location qui offre la meilleure rentabilité, où plutôt le meilleur rapport risque/rendement. La location meublée est souvent considérée comme plus rentable que la location vide. Les loyers sont plus importants et la fiscalité plus favorable. Afin de faire le bon choix, il est recommandé de bien choisir son marché, la ville ou encore le quartier et de s'assurer que le bien permet une location meublée. Un 2 pièces offre davantage de garantie qu'un studio, ce dernier étant plus difficile à louer en fonction des endroits.

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Manger: plaques de cuisson, four ou four à micro-ondes, réfrigérateur avec congélateur ou un congélateur à part, vaisselle pour la prise des repas, ustensiles de cuisine. Vivre: table et sièges, étagères de rangement, luminaires, matériel d'entretien adapté pour le logement. Il est impératif que cette liste soit respectée. À défaut, le logement peut être requalifié en location vide par le juge en cas de litige avec le locataire. Les conditions du contrat de bail meublé Le contrat de bail d'une location meublée n'est pas le même que pour une location vide. La durée de la location Le bail meublé est conclu pour une durée de 1 an renouvelable par tacite reconduction. La durée d'un bail meublé étudiant est de 9 mois, et le bail mobilité location meublée est conclu pour une durée comprise entre 1 et 10 mois. Ces baux ne sont pas reconductibles. La résiliation du bail Le locataire peut donner congé au propriétaire dans un délai d'un mois. Le propriétaire peut donner congé à son locataire dans un délai de 3 mois.

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Le bail meublé présente des avantages fiscaux pour le propriétaire. Ce dernier doit déclarer des revenus industriels et commerciaux et peut opter pour le régime micro-bic (recette inférieure à 70 000 € et abattement de 50%) ou le régime réel (régime à la demande ou si les recettes dépassent 70 000 €). Il n'est pas possible de créer du déficit. Des cas d'exonération fiscale sont prévus lorsque la location meublée se trouve dans l'habitation principale. Quels sont les inconvénients du bail meublé? Les inconvénients sont liés à la durée de location. La courte durée de location augmente la vacance locative.

A l'issue de la première année de location, le bailleur peut réviser le loyer selon l'indice de revalorisation des loyers publié chaque année par l'INSEE. Les avantages de la location meublée Plusieurs raisons peuvent inciter les bailleurs à louer leur bien en meublé. La première est généralement la possibilité de fixer un niveau de loyer plus élevé, en raison des prestations supplémentaires. Et d'autant plus élevé selon la manière dont le propriétaire aura pu mettre son logement en valeur et selon la qualité des équipements fournis. D'autre part, même si les locations meublées deviennent plus fréquentes, elles restent encore minoritaires par rapport aux locations vides. Il s'agit donc d'un bon moyen pour se démarquer de la concurrence. La souplesse offerte par un bail de location meublée peut également intéresser les propriétaires, notamment depuis les nouvelles contraintes imposées par la loi ALUR. Un autre atout généralement recherché dans la location meublée, est le moindre risque de loyers impayés.

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La rond à beton est fixée en place à l'aide de coulis. Barres de liaison externes en acier pour contraindre et renforcer les structures de maçonnerie, parfois comme moyen de conservation des bâtiments.

On parle d'une hausse comprise entre 10% et 20%, essentiellement liée au déséquilibre de l'offre et de la demande. Plusieurs usines avaient fermé alors qu'il y avait une demande soutenue », explique l'une de nos sources. Depuis le début de la guerre en Ukraine, les choses évoluent désormais beaucoup plus rapidement et toujours à la hausse, à en croire nos sources. « On achète aujourd'hui de l'acier pour du béton armé à plus de 12 dh/kg alors qu'il était à 11 dirhams la semaine dernière et, une semaine auparavant, à 10 dirhams », poursuit l'un des entrepreneurs. Accueil - Somasteel FER À BÉTON LAMINÉ À CHAUD. Soit une hausse de plus de 2 dirhams par rapport au niveau des prix pratiqués avant la guerre; période pendant laquelle le prix restait plus ou mois stable, autour de 9 à 9, 5 dirhams. L'impact sur le coût de la construction est indéniable. A titre d'illustration, un logement social consomme 30 kg de rond à béton par mètre carré. Il pèse 25% du coût du gros œuvre. « A chaque fois qu'on a besoin d'acier, on appelle le jour même pour connaître le prix du jour et la disponibilité, car on rencontre désormais aussi une rareté de certains diamètres.

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Bien évidemment, la livraison a un coût puisque la masse volumique de l'acier est de 7, 8 t par m³, mais si le poids est une contrainte (transport et déchargement), l'encombrement d'un treillis soudé en est une autre qu'il faut également considérer.

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Tant qu'il y aura la crise ukrainienne, nous gérerons au jour le jour », nous confie-t-il. Actuellement, les prix peuvent changer toutes les semaines « car depuis la guerre en Ukraine, tout s'est accéléré », poursuit Ismail Akalay. « L'Ukraine alimentait de manière importante le marché turc, grand utilisateur de ferraille et de billettes. N'ayant plus accès aux produits ukrainiens, les Turcs se sont tournés vers le marché international pour s'approvisionner, ce qui fait augmenter les prix de la ferraille et de la billette », avance le président de l'AMS. Toutefois, précise-t-il, l'envolée des prix de l'acier sur le marché international n'est pas récente. Elle remonte à la veille de la pandémie. Prix fer à béton maroc 2017. Tout a commencé par « d'importants accidents dans des mines brésiliennes qui ont provoqué une pénurie. Depuis, le cours du minerai de fer n'a fait qu'augmenter ». Cela a été suivi « d'un conflit entre la Chine et l'Australie, accentué par des problématiques climatiques, ce qui a eu pour conséquence une réduction de l'offre ».

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