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La Méthode patrimoniale est une méthode d'évaluation qui consiste à estimer séparement les différents actifs et engagements de l'entreprise et à en faire la somme algébrique. On parle également d' Actif net réévalué ou de Somme des parties. Elle est particulièrement adaptée pour les Conglomérats pour lesquels les comptes ou les projections financiè res agrégées ne peuvent pas être analysés en tant que tels. Notons qu'il existe plusieurs types de Valeurs patrimoniales (depuis la valeur de Liquidation jusqu'à la Valeur d'usage) et que la fiscalité n'est alors pas neutre. Enfin, la valeur patrimoniale n'a de sens que si elle intègre les actifs incorporels de l'entreprise, qui sont particulièrement difficiles à estimer. Pour plus de détails, voir les paragraphes 33. 3 et 33. 30 du Vernimmen 2021.
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mÉthode d'Évaluation par valeur patrimoniale Définition: Méthode d'évaluation par valeur patrimoniale Cette méthode conjugue les deux autres méthodes de valorisation: valeur de rendement et par comparaison. Elle vise à évaluer les actifs de l'entreprise. Comment fonctionne la méthode d'évaluation par valeur patrimoniale? Avec cette méthode, l'objectif est d'obtenir l'actif net de l'entreprise. Concrètement, un bien ne peut pas valoir moins que l'ensemble de ses actifs, duquel on soustrait ses dettes. Dans les actifs du bilan, nous allons trouver tous les biens matériels et immatériels. Dans cette méthode, une étape importante va être la réévaluation de chaque poste composant l'actif de l'entreprise à sa valeur réelle pour corriger les valeurs comptables présentes au bilan de l'entreprise. A partir de ce résultat, on va soustraire les dettes de l'entreprise et obtenir ainsi sa valeur patrimoniale. Vous souhaitez faire évaluer votre entreprise grâce à cette méthode, n'hésitez pas à contacter un de nos experts: contacter un consultant XVAL.
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Celui-ci est plus facilement mesurable dans le neuf, dans la mesure où l'amplitude de sa fourchette est moins grande que dans l'ancien: compter selon le professionnel entre 4, 5 et 5, 5%. Dans l'ancien, il peut monter jusqu'à 8% si l'immeuble est bien situé et en bon état. Le tuyau de Le site met à disposition des contribuables un calcul des rendements à valeur indicative, par secteurs. Ceux-ci sont calculés en fonction des prix publiés par les Notaires-Insee et des loyers mesurés par l'observatoire Connaître les loyers et analyser les marchés sur les espaces urbains (Clameur). Méthode de la valeur antérieure Celle-ci est susceptible de correspondre le mieux à l'évaluation de biens détenus de longue date. Il s'agit d'en déterminer la valeur vénale présente, « en partant d'un prix exprimé, ou d'une évaluation attribuée (…) à l'occasion d'une mutation ou dans un acte juridique antérieur », explique l'administration. Attention, cette dernière ne cache pas sa méfiance à l'encontre de cette méthode, et ne l'acceptera que si certaines conditions sont remplies: D'une part, le fisc demande que soit réuni « un nombre suffisant d'éléments de comparaison susceptibles de faire ressortir une évolution des prix ».
À noter que des éléments non chiffrables entrent aussi dans l'appréciation de l'exploitation: sa situation géographique et la dynamique de son territoire participent à son attractivité. » Trois autres méthodes Il existe d'autres méthodes d'évaluation possibles. La valeur de rendement intéressera davantage un investisseur qui attend un taux de rémunération du capital investi. La valeur de capitalisation de l'EBE s'appuiera, elle, sur les résultats des exploitations « spécialisées » similaires. Enfin, la valeur de goodwill (ou badwill), qui pourra majorer (ou minorer) la valeur patrimoniale d'après les résultats dégagés.
Surtout, elle ne tient pas compte de la rentabilité des capitaux engagés. « Elle peut être fortement déconnectée de la rentabilité de l'entreprise e t du besoin en main-d'œuvre », met en garde Régis Melot. D'où la nécessité de l'accompagner d'une valorisation économique. Vision économique Les valeurs économiques sont basées sur la capacité de l'entreprise à produire des richesses et à dégager du résultat (valeur de rentabilité) et de la trésorerie (valeur de faisabilité). Elles s'appuient sur les performances techniques et économiques réalisées au cours des dernières campagnes, mesurées par l'EBE (excédent brut d'exploitation). Un EBE prévisionnel pourra tenir compte du contexte économique: poursuite des contrats, des baux, évolution des aides Pac, contraintes environnementales et mises aux normes à prévoir, etc. Valeur de rentabilité La valeur de rentabilité est déterminée par la capacité de l'EBE à rémunérer les différents facteurs de production. À savoir: la main-d'œuvre des associés, les capitaux engagés, les investissements indispensables à la poursuite de la production, les provisions pour le renouvellement des bâtiments et du matériel, tout en conservant une marge de sécurité pour faire face aux aléas.
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