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Entre le ciel et l'enfer ( 天国と地獄, Tengoku to jigoku? ) est un film japonais réalisé par Akira Kurosawa, sorti en 1963, avec Toshirō Mifune et Tatsuya Nakadai dans les rôles principaux. Synopsis [ modifier | modifier le code] Dans une luxueuse villa qui domine Tokyo, a lieu une réunion entre Kingo Gondo, fondé de pouvoir d'une importante fabrique de chaussures, et les membres du conseil d'administration, qui tentent d'imposer une nouvelle politique de "chaussures bon marché", à laquelle s'oppose Gondo qui veut conserver une qualité. Le propriétaire des lieux finit par renvoyer ses hôtes. Il reste avec son secrétaire et sa femme alors que son fils Jun joue avec Shin'Ichi, le fils du chauffeur. Gondo explique qu'il a hypothéqué ses biens pour pouvoir racheter la majorité des parts de la société. Soudain, un appel téléphonique lui indique que son jeune fils a été enlevé, ce qui sème la panique, car le ravisseur demande une rançon de 30 millions de yens. Mais un délicat dilemme survient lorsqu'on apprend que le ravisseur s'est trompé et a en fait enlevé le fils du chauffeur de Gondo.

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Le symbole est discret et subtil. Notes et références [ modifier | modifier le code] Voir aussi [ modifier | modifier le code] Bibliographie [ modifier | modifier le code] Madeleine Garrigou-Lagrange, « Venise 1963. L'invasion italienne », Téléciné, n o 112, Fédération des Loisirs et Culture Cinématographique (FLECC), Paris, octobre 1963, ( ISSN 0049-3287). Liens externes [ modifier | modifier le code] Ressources relatives à l'audiovisuel: Allociné Ciné-Ressources Cinémathèque québécoise (en) AllMovie (en) American Film Institute (en) Internet Movie Database (ja) Japanese Movie Database (en) Movie Review Query Engine (de) OFDb (en) Rotten Tomatoes (mul) The Movie Database

Beaucoup de gens sont tentés d'acheter un immeuble locatif, car cela semble assez facile et rentable. Détrompez-vous! Pour être satisfait de votre investissement, vous devez être bien informé et bien préparé. Vous ne devez surtout pas oublier que ce genre d'investissement a besoin de votre argent, de votre temps et de votre énergie. Pour en savoir plus, nous vous invitons fortement à lire ce qui suit. Comment savoir si c'est pour moi? À première vue, plusieurs croient que gérer un immeuble à revenus est fait pour tous. Cependant, pour en être capable, vous devez premièrement être certain que c'est à votre portée financière, car nous sommes surs que vous ne voudrez pas vous endetter. Vous devez donc avoir une marge de manœuvre raisonnable pour braver les imprévus. Ensuite, vous devez être capable de développer certains talents: maintenir une relation avec les locataires, négocier, bricoler, etc. À coup sûr, suivre une formation ou participer à des conférences vous serait très bénéfique.

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Il faudra mener les travaux nécessaires, rechercher les locataires, fixer les loyers, rédiger les baux, demander le paiement des loyers, vérifier les encaissements, réaliser les états des lieux, effectuer les diagnostics immobiliers obligatoires, gérer les retards de paiement, suivre les changements réglementaires… jusqu'à ce que le contrat de location prenne fin. C'est ce que nous appelons la gestion locative; un travail qui ne se fait pas au hasard. L'investissement immobilier a le choix de gérer la mission tout seul ou de la confier à une agence de gestion. Néanmoins, la gestion locative d'un immeuble n'est pas à la portée de n'importe qui, surtout si on ne possède pas suffisamment d'expérience ou de connaissances dans le domaine fiscal, juridique et administratif. C'est pourquoi il est préférable de se décharger de cette activité auprès d'une agence immobilière parisienne. Attention! Le choix d'une agence de gestion ne doit pas se faire à l'improviste. Avant de conclure le mandat de gestion avec l'un des professionnels existants à Paris, il est important d'étudier en détail les prestations fournies par l'expert et ce qui n'est pas à sa charge, ses tarifs et honoraires, sa réputation… Pas besoin de rechercher ailleurs!

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Un immeuble, ça implique un minimum de gestion. Il faut notamment gérer les locataires, les finances ainsi que la maintenance du bâtiment. Heureusement, il existe plusieurs stratégies, selon votre profil d'investisseur. Voici les trois principales. 1- Tout gérer vous-même Cette manière de faire suppose que vous vous occupez de tout; vous collectez les loyers, vous pelletez la neige, vous déposez les chèques de loyer… et toute autre tâche connexe! Cette stratégie conviendra aux propriétaires qui disposent d'une certaine expérience et d'un nombre restreint d'immeubles. Avantages: Vous avez le contrôle! En vous occupant vous-même de votre investissement, vous êtes au fait de ce qui s'y passe. Vous pouvez donc prendre les décisions appropriées. Vous êtes informé rapidement de tout problème. En cas de dégât d'eau, par exemple, vous serez probablement la première personne que vos locataires contacteront. Cela vous laissera l'opportunité de réagir rapidement! Inconvénients: Manque de connaissances.