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Wed, 10 Jul 2024 10:16:03 +0000
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« Les grands chantiers de rénovation, comme autour de King's Cross, ou de transport, comme le CrossRail qui doit desservir le Grand Londres ou les futures lignes High Speed 1 et 2, sont de bons indicateurs des quartiers où il faut investir », souligne Ségolène Chambon. Un processus d'achat où tout est permis (ou presque) Acheter un bien immobilier n'est pas une chose aisée au Royaume-Uni avec un processus d'achat sensiblement différent de celui qui prévaut en France. En clair, il est fortement recommandé de s'adjoindre les conseils d'un avocat (sollicitor), bilingue si possible tant les termes techniques sont nombreux tout le long de la transaction. Il faut notamment se familiariser avec les notions de freehold (pleine propriété) et leasehold (propriété des murs) ou avec les différents types d'expertises de valorisation du bien. Mais la grande différence réside dans la culture libérale du Royaume-Uni. En un mot, tout est possible tant que le contrat de vente final (completion) n'est pas signé!

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En tant que leaseholder, vous aurez la libre disposition de l'appartement pendant toute la durée du pouvez l'occuper, le louer, le vendre ou le transmettre à titre gratuit sans que le propriétaire du sol puisse s'y opposer. Mais, à la fin du leasehold, les murs reviennent au vendeur ou à ses héritiers pour les longs leaseholds, sans que le leaseholder ou ses descendants puissent s'y opposer. Le coût de la propriété à l'achat (et à la revente) varie en fonction de la durée restante de ce bail. S'il reste par exemple moins de 80 ans de bail, le coût du bien devrait être assez bas. Au contraire, s'il reste plusieurs siècles de bail, la propriété devrait être aussi onéreuse qu'un "Freehold". A Londres, la quasi-totalité des appartements sont vendus en leasehold. Pour trouver des biens freehold, il faut acheter une maison. Compte tenu des prix dans la capitale, cela suppose de solides moyens financiers. Le processus d'achat est identique qu'on soit en présence d'un freehold ou d'un leasehold - La majorité des frais ne sont pas fixes et sont souvent des pourcentages du coût de la propriété, donc plus elle sera chère plus vous mettrez la main à la poche.

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Par exemple de tels accords existent entre la France l'Espagne ou le Luxembourg. Ceci implique que vous ne subirez pas de double imposition en résidant dans un pays bénéficiant d'un accord de convention fiscale avec la France. Défiscalisez pour éviter l'IFI: LA solution Afin de palier à l'Impôt sur la Fortune Immobilière, la solution la plus simple et la plus rentable reste la participation d'investissement. En effet, vous pouvez investir dans des portefeuilles immobiliers avec l'investissement participatif. Vous ne serez pas propriétaire des biens immobiliers dans lesquels vous investissez, en revanche vous devenez actionnaire du placement. Vous obtenez alors des rentabilités pouvant jusqu'à plus de 8% annuel selon les portefeuilles, sans supporter les responsabilités d'un propriétaire et sans subir d'imposition. Certains clubs d'investissement privés proposent des portefeuilles intéressants dans la zone Euro, notamment la Grèce, l'Espagne, le Portugal… En tant que résident européen vous bénéficiez d'une protection à laquelle vous ne pourrez pas prétendre dans des pays comme le Maroc, la Thaïlande ou les Etats-Unis par exemple.

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Trois cas ont été signalés jusqu'à présent dans le pays. Le contact sexuel, par définition, est un contact étroit, a ajouté Stuart Neil, professeur de virologie au Kings College de Londres. "L'idée qu'il y ait une sorte de transmission sexuelle dans ce cas, je pense, est un peu exagérée", a-t-il déclaré. Les scientifiques sont en train de séquencer le virus de différents cas pour voir s'ils sont liés, a déclaré l'OMS. L'agence devrait bientôt fournir une mise à jour.

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>> A lire aussi - Les prix de l'immobilier sont-ils enfin en train de baisser à Paris? Avec un nombre de ventes le plus haut jamais enregistré depuis que Rightmove a démarré ces études mensuelles, il relève que ce "mini-boom" est pour le moins inattendu en plein été, à une période "où on plonge d'ordinaire dans la piscine plus que dans le marché immobilier". Le marché immobilier est aussi dopé par un moratoire sur la taxe immobilière pour les transactions sur les propriétés de moins de 500. 000 livres, annoncé en juillet par le ministre des Finances Rishi Sunak dans le cadre d'un paquet de mesures de relance. Le marché avait aussi pâti ces dernières années des incertitudes liées au Brexit, qui avaient incité beaucoup de propriétaires ou de potentiels acquéreurs à repousser leurs décisions d'achats ou de vente. >> Notre service - Trouvez le crédit immobilier le moins cher grâce à notre comparateur Recevez nos dernières news Chaque semaine votre rendez-vous avec l'actualité immobilière.

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Evidemment, dans cette ville immense aux sept zones, plus on s'éloigne du centre historique, plus les prix sont doux. Ainsi, à Wembley (45 minutes du centre), une jolie maison de 5 chambres sur 240 m², avec jardin et garage, à proximité à pied du lycée international Winston Churchill, a été récemment vendue à 960. 000 livres, soit environ 4. 500 euros le m². En revanche, dans le centre, dans le quartier de Bloomsbury, à proximité de la gare King'S Cross et d'Holborn, un appartement refait à neuf de 54 m² et deux chambres a été traité à 650. 000 livres (soit 13. 500 euros le m²). Les jeunes professionnels (et célibataires) iront davantage dans l'Est, notamment à Shoreditch. De nouveaux quartiers très résidentiels s'affirment, comme Kennington au sud, où de belles demeures victoriennes de quatre chambres sont proposées entre 1, 5 et 1, 9 million de livres. De fait, toute la rive sud de la Tamise bénéficie du gigantesque chantier de transformation de la zone industrielle Nine Elms en quartier résidentiel, autour d'une ancienne centrale électrique, futur QG d'Apple.

Bien que le fisc du marché immobilier au Royaume-Uni ait ses particularités souvent difficiles à appréhender pour les acheteurs étrangers, il vous faudra les apprendre de peur de devoir subir des pénalités fiscales. Vous devrez généralement payer des droits de timbre et des impôts pour les logements à louer, à hauteur de 3% du montant d'achat. En somme, investir en Angleterre représente une véritable opportunité. Le marché est en pleine expansion. Toutefois pour en exploiter tout le potentiel, vous devrez la plupart du temps vous faire accompagner par des professionnels qui maîtrisent le marché.

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