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Sat, 13 Jul 2024 06:36:35 +0000
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Le secrétaire d'État à la consommation Hervé Novelli l'a promis lundi 26 octobre, en clôture des Assises de la consommation: un arrêté doit fixer la … Enquête Promoteurs/syndics Petite cuisine et dépendance Vous êtes copropriétaire dans une résidence flambant neuve? Pour ne pas découvrir plus tard des malfaçons ou des contrats d'entretien mal négociés, … Actualité Syndics de copropriété L'urgence d'un arrêté Une nouvelle enquête effectuée par l'Association des responsables de copropriété (Arc) sur 2 060 contrats de syndic révèle que plus de la moitié … Action UFC-Que Choisir Prestations des syndics Les copropriétaires veulent des règles claires Enquête Les contrats de syndic en clair Les syndics de copropriétés en ont assez d'être montrés du doigt. Pourtant, si leurs contrats sont dans l'ensemble assez clairs, tout est encore loin … Enquête Syndics Une profession en mal de confiance Classés 54e sur 59 sur l'échelle de confiance des consommateurs (QC n° 388), les syndics n'ont pas la cote.

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Société L'UFC-Que choisir et l'Association des responsables de copropriété dressent une liste des pratiques abusives exercées sur le dos des copropriétaires. L'UFC-Que choisir a dressé un tableau très noir des pratiques des syndics de copropriété. © Sipa/SALOM-GOMIS SEBASTIEN Clauses abusives, tarifs en hausse, prestations facturées de façon illicite... Le tableau des pratiques "condamnables, lamentables et persistantes" des syndics de copropriété s'étire, d'après l'Observatoire des syndics qui a passé au peigne fin les contrats des cinq principaux acteurs du marché ( Foncia, Nexity, Citya, Urbania et Immo de France). Mises en garde et listes noires des sociétés et sites non autorisés : Forex, options binaires, biens divers, produits dérivés sur crypto-actifs, usurpation... | AMF. "Les syndics usent et abusent d'artifices sur le dos des copropriétaires", a dénoncé Alain Bazot, président de l'association de consommateurs, à l'occasion de la présentation de cette étude menée conjointement avec l'ARC. "Il y a urgence à ce que les pouvoirs publics interviennent", ajoute-t-il, alors que la loi-cadre sur le logement, actuellement en préparation au ministère du Logement, doit comporter un volet pour mieux encadrer l'activité des syndics de copropriété.

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D'abord, un truisme: les syndics ont mauvaise réputation. Ensuite, une (petite) révélation: on peut désormais jauger cette réputation grâce à Internet en regardant les notes que les particuliers attribuent à leur syndic sur Google. Le site MeilleureCopro s'est lancé dans une vaste entreprise: il a recensé quelque 80 000 avis d'internautes portant sur plus de 3 200 syndics. Liste noire des syndics la. Cette masse représente, tout de même, plus de 185 000 copropriétés, donc 14 millions de lots (un lot étant un appartement, un parking, etc. ), soit un tiers environ du parc collectif de l'Hexagone. À LIRE AUSSI Immobilier: « Plus longue sera la crise, plus les prix baisseront » Aucun grand syndic n'a échappé au travail de fourmi de MeilleureCopro. Les grands y figurent évidemment, comme Nexity, le numéro 1 du secteur, Foncia, Citya ou encore Immo de France. Les structures de grande taille, mais indépendantes, sont aussi représentées, tout comme les cabinets modestes (moins de 150 copropriétés gérées). La note moyenne des syndics, toutes tailles confondues, est de 3, 1, ce qui traduit la défiance des propriétaires.

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Nous avons voté contre son prestataire et sa façon de faire, mais en aucun cas contre les travaux. Lors de cette réunion il s'est vexé de notre prise de décision. Janvier 2021: Etant plus qu'insatisfait de son travail, et frustré du manque de CHOIX concernant les travaux, nous avons nous même demandé des devis à droite à gauche, puis nous l'avons sommé d'appeler l'AG, avec les éléments que nous voulions à l'ordre du jour. Liste noire des Syndics marque de MEILLEURSYNDIC, sur MARQUES.EXPERT. Il ne l'a jamais fait, en revanche on apprendra plus tard qu'il à utilisé les devis que nous avions joint à cette convocation pour se les approprier… Avril 2021: Nous avons donc nous même appelé l'AG, durant laquelle nous avons acté la fin de notre collaboration avec EDEL PATRIMOINE, à l'unanimité. Il n 'était évidemment pas présent. Nous nous sommes engagé avec un autre gestionnaire de corpo et nous avons RE-commencé la gestion de notre copro en toute transparence et enfin libéré et prêt a avancer sur nos histoire de gros travaux. AOUT 2021: nous apprenons VIA MAIL que nous somme sous TUTEL à la demande d'EDEL patrimoine… Celui-ci à donc utilisé les devis que nous nous avions sollicités, se les ai appropriés et nous a accusé de ne pas administrer notre copro avec sérieux… Evidemment ce gestionnaire doit être un ami de ce monsieur car nous avons immédiatement sollicité un RDV avec lui.

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Autre pratique abusive: la multiplication des facturations illicites. Dans les cinq enseignes étudiées, la tenue des assemblées générales de copropriétaires en dehors des heures ouvrables est ainsi facturée en plus du forfait, une pratique pourtant condamnée par la jurisprudence, puisqu'il s'agit par définition d'une prestation récurrente et prévisible, souligne Frédéric Blanc, juriste à l'UFC-Que choisir. Liste noire des syndics 2. L'UFC et l'ARC s'insurgent également contre les tarifs "faramineux" souvent pratiqués par les syndics: jusqu'à 48 euros pour un rejet de prélèvement, 71 euros pour fournir les factures de chauffage, dans le cadre du diagnostic de performance énergétique, 179 euros pour obtenir la copie du règlement de copropriété et pas moins de 538 euros pour un état daté, le document qui fait le point sur la situation financière d'un propriétaire envers la copropriété au moment de la vente de son bien. "Il s'agit d'actes monopolistiques, que seul le syndic peut réaliser, et à ce titre, les tarifs devraient être réglementés, comme ceux des huissiers, des notaires, etc. ", estime Frédéric Blanc.

L'une des tares reprochées bien souvent aux syndics est leur technique commerciale qui consiste à proposer des honoraires de base dirons-nous « low-cost » pour se rattraper sur les tarifs des prestations complémentaires ou privatives. A travers le contrat du cabinet ABD Gestion, membre de l'UNIS, nous allons constater les dérives de facturation qui démontrent le malaise profond de la profession. Ce qui est le plus dramatique est que ce syndic dit « professionnel », qui s'affiche comme membre d'une chambre professionnelle, ne voit aucune difficulté à présenter de telles modalités de tarification. I. Liste noire des syndics 4. Des tarifs qui font bondir Afin d'illustrer le malaise de la professions, nous allons prendre de prestations complémentaires prévues au contrat du cabinet ABD Gestion et analyser le mode de facturation. Tout d'abord, commençons par la préparation et la convocation d'une assemblée générale supplémentaire. Voici ce qui est prévu: Eh oui! Ce syndic prévoit une facturation à plusieurs couches. En premier lieu une tarification par nombre de lot avec un montant minimum de 300 euros pour assurer ses arrières.

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