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Sun, 30 Jun 2024 02:41:51 +0000
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Le démembrement peut être organisé ab initio (par voie d'acquisition par le nu-propriétaire et l'usufruitier de leurs droits respectifs), par voie de rétention (donation avec réserve d'usufruit ou cession de nue-propriété par l'usufruitier) ou par voie de translation (donation ou cession de son droit par l'usufruitier). La nue-propriété Le nu-propriétaire n'a pas la possibilité d'entrer en possession du bien, de l'utiliser et d'en percevoir les fruits et revenus. Ces trois prérogatives appartiennent à l'usufruitier. Ce n'est qu'à l'extinction de l'usufruit, que le nu-propriétaire devient automatiquement plein propriétaire et ce, sans aucune imposition. Toutefois, son droit est protégé pendant toute la durée du démembrement, puisque pour céder le bien en pleine propriété, l'usufruitier doit obligatoirement recueillir son accord. L'usufruitier et le nu-propriétaire ne peuvent donc disposer librement que de leur droit réel respectif. L'usufruit L'usufruit est un droit réel temporaire. Il permet à son titulaire (usufruitier) de jouir d'un bien dont une autre personne a la propriété (le nu-propriétaire).