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Wed, 10 Jul 2024 03:02:04 +0000
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Si le marché immobilier américain s'est effondré avec la crise des crédits véreux de 2008, les prix des maisons aux États-Unis n'en reste pas moins extrêmement divers en fonction des états, des villes, des banlieues, des quartiers, etc... Pour se faire une idée des prix de l'immobilier, il est intéressant de consulter quelques bases de données en ligne. En français, la base de donnée d'Immobel, un service franco-américain de traduction d'annonces immobilières pour le compte d'association de professionnels, propose des dizaines d'annonces de maisons ou de locaux commerciaux à louer ou à vendre partout aux États-Unis et au Canada. La page d'accueil propose prioritairement la Californie, la Floride, le Texas ou New York, mais il suffit de se déplacer sur la carte pour avoir accès à l'ensemble des annonces en fonction du lieu choisi. + La base de données d'immobel À chaque produit correspond une fiche qui donne, normalement, le nom et les coordonnées du vendeur ou de l'agent immobilier chargé de l'affaire.

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Par ailleurs, des projets comme la rénovation d'une cuisine ou l'ajout d'une salle de bain ont tendance à augmenter le prix des maisons les moins chères. Même si la maison à vendre est en excellent état, qu'elle se trouve dans un endroit idéal, que les améliorations apportées au fil du temps sont d'excellente qualité, le nombre d'autres propriétés à vendre dans la région et le nombre d'acheteurs sur le marché peuvent avoir un impact sur sa valeur. Un grand nombre d'acheteurs, c'est-à -dire une demande importante, et que le nombre de propriétés à vendre est faible, on parle d'un « marché de vendeurs ». à l'inverse, dans un marché où il y a peu d'acheteurs, mais beaucoup de maisons sur le marché est appelé « marché d'acheteurs ». La marge de manoeuvre des uns et des autres varie en fonction de l'état du marché. Les indicateurs économiques L'économie au sens large a souvent un impact sur la capacité d'une personne à acheter ou à vendre une maison. Bien évidemment, dans une période économique peu favorable, le marché du logement peut être en difficulté.

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A partir de 2009 les prix de l'immobilier remontent sans fléchir jusqu'en 2015 pour rester depuis dans une fourchette de 5% d'augmentation par an. Il est nécessaire sur ce marché immobilier américain comme sur tout marché immobilier de regarder ensuite dans le détail par Etat et surtout par ville pour avoir une idée plus précise du prix d'achat d'une maison aux USA. Évolution en pourcentage des prix de l'immobilier en Floride depuis 1977, la chute des prix de 2009 qui correspond à la crise des subprimes y est clairement indiquée. Si l'on considère la ville d'Orlando, le graphique ci-dessous nous montre que l'évolution des prix de l'immobilier est constant depuis 2012 au moins. Cette situation favorable est liée à une excellente dynamique économique de la ville tirée par les parcs d'attractions et de nouveaux secteurs de pointe comme l'aérospatiale et la santé. Le taux de chômage est bas, les nouveaux arrivants en ville sont très nombreux (plusieurs dizaines de milliers de personnes par an) attirés par l'emploi.

Et encore, 4 de ces 15 envolées ont eu lieu cette année. En fait, il y a trois grandes périodes qui se rapprochent de ce qu'on a vécu ces derniers mois en Amérique. Il y a d'abord les années 1973 / 1974 où la progression des prix est très forte. C'est le premier choc pétrolier conjugué à la fin de l'étalon-or pour le dollar en 1971. Et les prix immobiliers s'envolent, certains mois à plus de 20% sur un an. Rebelote ou presque en 1978 / 1979 avec le deuxième choc pétrolier. Les hausses sont un peu moindres mais durent un peu plus longtemps. Et enfin, on a un épisode en 1986 – début 1988. Ça commence donc avant le krach boursier d'octobre 1987. En 1985, avec les accords du Plaza, les grandes puissances mondiales décident de faire baisser le dollar, qui se retrouve au bout de quelques mois à son plus bas niveau depuis… 1979 justement. L'inflation s'emballe, les Etats-Unis sont contraints de remonter les taux d'intérêt. Ce sera l'un des déclencheurs du krach boursier mais le marché immobilier ne se calmera pas avant mi-1988.