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Qui n'a jamais pensé investir dans l'immobilier pour générer des revenus locatifs? L'immobilier est perçu par les français comme un placement refuge et beaucoup le voit comme un excellent moyen de se créer un complément de revenus à la retraite. Investir grâce au levier du crédit Pour acquérir un bien immobilier, il faut pouvoir disposer de sommes importantes. En effet, si certains investissent dans des parkings ou des garages, les investisseurs recherchent en général un bien immobilier à usage d'habitation. Et pour cela il faut compter plusieurs dizaines de milliers d'euros et souvent même plus de cent mille euros. Dans ces conditions rares sont ceux qui peuvent financer la totalité de l'acquisition avec des fonds propres. Il est en effet nécessaire dans la très grande majorité des cas nécessaire de faire appel aux banques pour solliciter un prêt afin de financer tout ou partie du bien, en fonction de l'importance de l'apport personnel. Et même si l'on dispose des fonds nécessaires, pour un investissement locatif, il est souvent judicieux de recourir à l'emprunt car les intérêts d'emprunt, tout comme l' assurance du crédit sont déductibles des revenus fonciers générés par l'opération mais également des revenus fonciers éventuellement pré-existants.

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07 Jan 2022 Comment investir quand on a déjà tout fait? Posted at 10:53 h dans Gestion de patrimoine La pratique de la gestion de patrimoine reste encore très tournée vers la commercialisation de produits. En effet, nous pensons souvent (à tort ou à raison) connaître exactement notre patrimoine et vouloir uniquement investir du cash ou lever de la dette pour investir dans un nouveau produit, sans même optimiser ceux existants. A ce titre, la première question que l'on se pose reste « comment investir maintenant que j'ai déjà tout réalisé ». Avez-vous réellement tout fait? Très souvent, les clients qui souhaitent un nouvel investissement et ont déjà réalisé des opérations, restent persuadés d'avoir déjà réalisé trop de fois des audits patrimoniaux. En effet, pourquoi réaliser un nouvel audit lorsqu'on a fait de la SCPI, de la nue-propriété, de l'immobilier ancien, un PER, des assurances-vie? Mais pourtant, en creusant un peu, on s'aperçoit que la connaissance du patrimoine se limite à l'enveloppe, parfois une idée générale du placement.

Quels sont les types de biens dans lesquels investir? Lorsque l'on approche de la retraite ou que l'on bénéficie déjà du statut correspondant, plusieurs possibilités d'investissement s'offrent à nous. Vous pouvez donc investir dans une résidence principale ou secondaire. Certains choisiront de se rapprocher de leurs enfants ou d'un centre-ville afin d'avoir un meilleur accès aux différents services. D'autres préféreront passer leur retraite à l'étranger et acheter une résidence secondaire au bord de la mer. Dans le second cas, il s'agit principalement d'un investissement plaisir et la rentabilité passera alors au second plan. Investir dans le locatif L'autre possibilité est l'investissement locatif. Cela contribue à augmenter le pouvoir d'achat et permet d'obtenir un complément de retraite. Certains dispositifs offrent aussi une fiscalité avantageuse, à l'exemple de la loi Pinel, qui concerne les logements neufs. Mise en place par le gouvernement, elle présente divers avantages: - L'abattement fiscal.

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