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Sat, 06 Jul 2024 09:58:14 +0000
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Le syndic de copropriété peut licencier le concierge de l'immeuble La jurisprudence admet la possibilité pour le syndic de congédier lui-même le gardien de l'immeuble sans solliciter au préalable l'accord des copropriétaires par le biais d'une assemblée générale. Le gardien congédié ne pourrait en aucun cas obtenir la nullité de son licenciement en invoquant le fait que sa lettre de licenciement ne mentionne pas que le syndic agissait en qualité de mandataire des copropriétaires. Il est également rappelé que le syndic n'a pas besoin de recevoir un mandat de la copropriété pour licencier le gardien. Bon à savoir Il est vivement conseillé que le syndic demande l'accord de l'assemblée générale afin que sa responsabilité ne soit pas engagée. En effet, en cas de licenciement abusif, le syndic pourrait être condamné à indemniser le gardien. Parallèlement à cela, l'assemblée générale des copropriétaires peut décider de désavouer le syndic ou ordonner la réintégration du gardien congédié si le syndic l'a licencié sans l'accord de l'assemblée.

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Accueillir et renseigner les visiteurs, tout en gardant un oeil sur les entrées pour éviter les incidents. Entretenir les parties communes: ménage des escaliers, ascenseur, paliers, changement des ampoules, sortir les poubelles, entretenir les plantes, intervenir pour des petits travaux … Il distribue le courrier et peut réceptionner les colis en cas d'absence des habitants. Mais attention depuis 2017, ils ne sont plus obligés de réceptionner les colis remis contre signature ou ceux de plus de 30 kg ou dont la somme des côtés dépasse les 2 mètres. Il est le lien entre le syndic de copropriété et copropriétaires. Il diffuse ainsi des informations régulièrement entre les deux. Il veille à ce que tout aille bien: maintenance, sécurité, vérifications, surveillance … Même si un concierge peut être un coût dans le budget d'une copropriété, il est aussi un acteur principal qui apporte sécurité et rassure les locataires et propriétaires. Les avantages des gardiens d'immeuble? Si les gardiens et gardiennes d'immeubles se font de plus en plus rares, il n'en reste pas moins un métier qui possède de nombreux avantages.

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C'est le syndicat des copropriétaires, et non le syndic, qui est leur employeur. C'est le syndic qui gère le personnel Une fois que la création du poste a été votée, c'est le syndic qui gère le personnel, au nom de la copropriété. La mission du syndic, en tant que responsable du personnel, va de l'embauche au licenciement du salarié, en passant par la signature du contrat de travail, le versement des salaires, l'établissement des fiches de paie… Ces tâches font partie de sa gestion courante et ne doivent pas donner lieu à la facturation d'honoraires particuliers. Ce point… Cet article est réservé aux abonnés Le Particulier. Il vous reste 80% à découvrir. L'abonnement numérique Mieux gérer votre patrimoine avec Le Particulier Offre sans engagement Déjà abonné au Particulier? Connectez-vous Gardien et employé de copropriété: les pouvoirs du syndic, le contrôle du conseil syndical S'ABONNER S'abonner

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Il faut le reconnaître, le Président de l'association nationale des gestionnaires (ANGC) essaye de défendre au mieux le métier de gestionnaire de copropriété. Nous regrettons, malgré tout, qu'il n'ait pas le courage de dénoncer « les syndics canards boiteux » qui entachent la profession et, par voie de ricochet, le métier noble de gestionnaire. Peut-être est-il limité par son devoir de « confraternité » qui l'empêche de pointer du doigt les dérives de certains syndics, même si cela doit mettre en porte-à-faux les gestionnaires ou encore même si cela doit léser les syndicats des copropriétaires. Parmi ses nombreuses actions, il publie dans une revue spécialisée une brève qui s'intitule: « Vis ma vie de gestionnaire » qui met en exergue « le quotidien » du gestionnaire tout au long de l'année. Nous allons donc reprendre le même concept mais, cette fois-ci, avec le principe « Vis ma vie de conseiller syndical ». Nous allons alors comprendre pourquoi chacun préfère sa vie. I – Un conseiller syndical en action Au même titre que le syndic, les conseillers syndicaux sont élus par les copropriétaires au cours de l'assemblée générale.

Pour cela, il envoi au gestionnaire un mail lui demandant la transmission de documents précis. Mais voilà, 48 heures plus tard, toujours pas de réponse. En pleine journée, le conseiller syndical qui est bien souvent actif, doit s'isoler dans son lieu de travail pour relancer le gestionnaire qui ne répond toujours pas mais qui, par l'intermédiaire de son assistant, demande de lui refaire un mail. Cela est suivi d'effet, en renvoyant un mail, rappelant le dernier mail sans réponse. Une semaine plus tard, toujours rien ou plutôt un mail indiquant que la demande a bien été prise en considération mais que les documents ne sont toujours pas disponibles, quand bien même il s'agit de factures ou de pièces comptables qui datent de deux ou trois mois. En fait, ils seront disponibles quand ils seront obsolètes! Ensuite, il faut prévoir une réunion pour élaborer avec le syndic l'ordre du jour. Là, pour le coup, nous avons droit à un cours de droit du gestionnaire, nous indiquant que si l'ordre du jour doit être élaboré entre le conseil syndical et le syndic, rien n'oblige d'organiser une réunion de travail.

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