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Fri, 28 Jun 2024 07:01:40 +0000
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Jean-Claude Grisoni-Niaki DYNAMIQUES FONCIÈRES ET IMMOBILIÈRES EXPLOSION URBAINE ET DÉVELOPPEMENT LOCAL À COTONOU Cotonou s'est développée à partir du Wharf achevé en 1899. Elle s'étend très rapidement au-delà de la lagune, selon une trame orthogonale ordonnée. Les premiers quartiers périphériques (Cadjèhoun, Houé-yiho... ) créés à partir des villages suburbains, consti¬ tuaient encore jusque dans les années 1970 les limites de la ville. Depuis, celle-ci a littéralement explosé. Cotonou (Cannes, 06400) : siret, TVA, adresse.... Après quarante années de forte croissance démogra¬ phique (9, 5% en moyenne annuelle), le rythme de progression de la population s'est constamment inflé¬ chi, s'établissant à 8, 26% entre 1961 et 1979, et à 3, 89% ces dix dernières années. Cette urbanisation prend la forme d'une occupation extensive périphé¬ rique et le plus souvent anarchique de terres jadis agri¬ coles. Ainsi, on assiste peu à peu au mitage de l'espace périurbain. Sans réel contrôle, Cotonou poursuit son extension qui prend désormais la forme d'une poussée de constructions à la fois spontanée et ordonnée, le long des axes de circulation Cotonou/Abomey et Coto-nou/Porto-Novo, selon un processus d'urbanisation horizontale.

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Mais les conséquences sur la vie des habi¬ tants et sur le développement économique de la ville sont importantes et encore mal perçues par les déci¬ deurs. La faible emprise de la propriété foncière légale Au Bénin, seule la possession d'un Titre Foncier (TF) vous confère la propriété légale d'un bien. Toutes les sociétés immobilières à cotonou air. Or, les trois-quarts des habitations en sont dépourvues. Ce statut légal se concentre essentiellement dans le sud de la ville, le long du littoral, et sur une bande de deux à trois kilomètres dans les terres. Au-delà, domine le Per¬ mis d'Habiter (PH), qui ne confère qu'un droit per¬ sonnel, précaire et révocable d'occuper un terrain appartenant à l'Etat. A la périphérie, notamment dans les zones non loties, la possession de la terre est régie par le droit foncier coutumier. Les propriétaires villa¬ geois procèdent à des morcellements fonciers, sans réservation d'emprise pour une viabilisation minimale ultérieure, et à des ventes sur la base de simples conventions entre vendeur et acheteur2.

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