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Pensez aussi aux démarches que vous devrez entreprendre si le locataire ne paie pas son loyer… Sans parler de l'état des lieux de sortie qu'il faudra dresser à son départ et le bien qu'il faudra remettre dans l'état où vous l'avez vendu à votre débirentier! Autant de tracas auxquels il peut être difficile de faire face surtout depuis une maison de repos ou s'il l'on n'est plus au top de sa forme. Ne vouliez-vous pas vendre votre bien en viager pour justement éviter les soucis? Pensez-y! … et payer des impôts sur les loyers Alors bien sûr, la location de votre maison ou appartement pourrait générer une rentrée d'argent supplémentaire. Mais comme toute location, les revenus de celle-ci seront soumis à taxation. Peut on louer une maison en viager. Ainsi, si vous louez votre bien à une personne physique pour un usage privé, l'impôt sera calculé sur base du revenu cadastral indexé majoré de 40%. C'est l'administration fiscale qui se chargera du calcul, vous devrez juste mentionner dans votre déclaration le montant du revenu cadastral du bien mis en location.
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Le prix à payer De ce calcul complexe, il résulte que: le prix d'un viager libre est plus élevé qu'un viager occupé; plus le vendeur est âgé, plus le montant de la rente est élevé; si le viager porte sur deux têtes, la rente sera moins importante. Il en sera ainsi si vous achetez le bien à un couple et versez la rente jusqu'au décès du dernier conjoint; si le vendeur est intéressé par un complément de revenus, il peut demander un petit bouquet et une grosse rente. Le contrat de vente en viager prévoit, en principe, une indexation annuelle du montant de la rente pour garantir le pouvoir d'achat du vendeur. Tout savoir sur le viager | justifit.fr. Il est impératif de ne jamais s'engager dans une telle opération sans avoir pris conseil auprès de son notaire et de professionnels spécialisés dans ce type de montage. Pour en savoir plus:
⏱ L'essentiel en quelques mots Dans le cadre d'un viager libre, le bien immobilier est vendu libre de toute occupation. L'acheteur peut jouir immédiatement du logement, le louer ou le revendre. Un viager occupé par définition désigne un bien habité par le vendeur (jusqu'à son décès ou sa renonciation) mais qui devient propriété de l'acheteur. Peut on louer une maison en viager le. La vente en viager occupé avec droit d'usage et d'habitation présente un avantage financier certain pour l'acquéreur qui bénéficie d'une décote sur la valeur du bien (appliquée en fonction de l'âge du vendeur). Il doit néanmoins patienter afin de disposer comme bon lui semble de son bien. Le vendeur, de son côté, continue à vivre au sein de son logement, et touche une rente viagère régulière lui permettant d'assumer ses charges. La vente en viager libre, plus rare, permet à l'acheteur de jouir de son bien immédiatement: il doit donc en supporter toutes les dépenses. Quant au vendeur, il obtient un apport et une rente plus élevés qu'en viager occupé, car aucune décote n'est appliquée.