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Les pièces d'habitation étaient disposées sur le pourtour intérieur de cette enceinte fermée et prenaient leur jour depuis la cour qui faisait office de plan de distribution horizontal (système de la domus). La maison mitoyenne fit son apparition à partir du moment où les propriétaires de telles vastes maisons sur cour (env. 14 à 17 m de largeur en front de rue par 30 à 40 m de profondeur) cédèrent l'usage du front de rue à des tenanciers de boutiques qui y alignèrent leurs échoppes ( taberna) tout en préservant l'accès à la maison sur cour située à l'arrière. Ces échoppes avaient généralement les dimensions d'une cellule constructive de 5 à 6 mètres (susceptible d'être couverte par une voûte ou une poutraison d'une unique portée). Elle ne prenaient initialement leur jour que depuis la rue. La maison mitoyenne est apparue en quelque sorte en parasitant les maisons à cour des catégories sociales supérieures. Le spécialiste de typologie architecturale italien Gianfranco Caniggia, qui a particulièrement étudié la genèse de la maison mitoyenne à partir de la maison à cour, a forgé le concept de "tabernisation" (it.
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La présence d'une construction à proximité. L'existence de signe distinctif d'un seul côté. L'inclinaison vers l'un des terrains. Situation très rare dans les faits, le temps peut tout de même altérer la propriété d'un élément mitoyen. Ainsi, si l'un des propriétaires entretien seul la séparation pendant 30 ans, cette dernière est présumée lui appartenir. Notez que cette décision l'emporte également sur l'existence d'un titre de propriété. La partie ayant gérée seule l'entretien devra toutefois prouver la situation. Il est donc indispensable de disposer d'arguments bétons pour récupérer un mur 😉 Le voisinage dans une maison mitoyenne Comme vous l'aurez compris, le voisinage a un impact considérable dans la vie quotidienne d'un propriétaire de maison mitoyenne. Malheureusement, le bruit constitue souvent la principale raison de cette importance accordée aux voisins. Bien s'entendre avec ces derniers revêt donc une importance capitale. Effectivement, il est plus facile de vivre en bonne intelligence lorsque l'on s'entend bien avec les riverains.
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Elles offrent alors plus d'intimité qu'un appartement tout en vous faisant bénéficier de l'avantage de la gestion des parties communes par le syndic. Les inconvénients de la maison mitoyenne Si vous êtes tenté par une maison mitoyenne, sachez cependant que ce type de maison comporte plusieurs inconvénients. Sachez en premier lieu qu'il n'y a aucun espace entre les murs qui vous séparent de vos voisins. Cet espace a l'avantage d'atténuer les bruits. En conséquence, si vous achetez une maison mitoyenne qui n'est pas parfaitement insonorisée et si vos voisins sont bruyants, la tranquillité de votre famille risque d'être sérieusement menacée. Même s'ils sont très discrets, vous les entendrez marcher si leur sol est recouvert d'un parquet et vous risquez d'entendre le fonctionnement de leur téléviseur ainsi que les ouvertures et les fermetures de leurs fenêtres ou de leurs portes, sans oublier, bien entendu, leurs conversations. Cet inconvénient se rencontre surtout avec les maisons anciennes dont les qualités techniques ne sont pas toujours parfaites.
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Cette maison de plain-pied, d'une superficie de 90 m², a été imaginée pour prendre place entre deux maisons mitoyennes, dans le cas de propriétaires ayant un terrain atypique et très contraint. Son implantation au seuil de la rue, dans la continuité des habitations voisines, permet de dégager un vaste jardin à l'arrière de la parcelle. En extérieur, la maison associe les codes du pavillonnaire, avec une toiture à deux pans, à une forme en L plus simple et épurée, typique de l'architecture contemporaine. Cette différence se traduit dans les intérieurs qui possèdent des qualités architecturales distinctes. Ainsi, les espaces de vie profitent d'une double hauteur sous plafond, tandis que les zones secondaires et les chambres bénéficient d'une simple hauteur. Cette différence crée une hiérarchie entre les pièces destinées à la convivialité, et celles consacrées à l'intimité des occupants. La maison étant conçue de plain-pied, la liaison entre les espaces s'effectue par un unique couloir qui, à la manière d'un déambulatoire, dessert chaque pièce les unes après les autres.