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(rh) Si vous achetez une habitation, vous devez prendre en compte deux facteurs importants: le nantissement et la soutenabilité. Les banques prêtent habituellement jusqu'à 80% du prix d'achat, moyennant un nantissement. Cela signifie que vous devez apporter au moins 20 pour cent de fonds propres. Les banques exigent que les frais d'habitat ne dépassent pas un tiers de votre revenu brut. Plus vous apportez de fonds propres, plus vos frais d'habitat seront bas. Si vous avez peu d'argent sur le compte d'épargne, il existe d'autres moyens d'augmenter la part de fonds propres. Vendre ou nantir des titres Vous pouvez par exemple vendre ou nantir des actions, des obligations, des fonds de placement et d'autres titres. Il est parfois difficile de vendre, parce que le moment est défavorable et que vous réalisez des pertes ou passez à côté de gains (potentiels). Si vous ne voulez pas vendre, vous pouvez nantir vos titres comme sécurité, pour ce qu'on appelle le crédit lombard. Toutefois, les banques nantissent des dépôts de titres à raison de 50 pour cent au maximum, souvent moins.

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Travaux personnels Vous comptez effectuer des travaux vous-même? Certains travaux peuvent parfois être considérés comme fonds propres (déduction du coût de la main d'ouvre et du matériel). Ne négligez pas l'investissement (temps et argent) que la réalisation de ces travaux pourrait vous coûter. Le montant des fonds propres ne prend pas en compte les différents frais de mutation (impôts, inscription au registre foncier, frais de notaire, etc. ). N'oubliez pas de prévoir également les liquidités nécessaires pour régler ces dépenses. Il est évidemment possible de combiner différentes sources pour obtenir le montant de fonds propres désiré. N'hésitez pas à faire appel à un conseiller pour faire le point sur l'état de vos fonds propres et ainsi avoir une meilleure estimation de votre capacité d'achat.

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Lors de l'achat d'un logement en propriété, la banque finance normalement jusqu'à 80% de la valeur immobilière avec un prêt hypothécaire. Vous devez donc apporter au moins 20% de fonds propres. Vous disposez de diverses possibilités pour ce faire. Si vous cherchez «Financer son logement sans fonds propres» sur Google, vous obtiendrez d'innombrables résultats. Cela n'a rien de surprenant, car les taux hypothécaires n'ont jamais été aussi bas, ce qui éveille chez beaucoup l'intérêt d'acquérir un logement. Mais d'un autre côté, les prix de l'immobilier sont si hauts que bien des personnes doivent renoncer faute de financement. Normalement, la banque finance jusqu'à 80% de la valeur vénale qu'elle a estimée (voir encadré), et exige au moins 20% de fonds propres. Mais que se passe-t-il si le prix d'achat est supérieur à la valeur vénale? Admettons qu'un immeuble ait une valeur vénale d'un million de francs, mais que le client ait convenu d'un prix d'achat de 1, 12 million de francs. Dans ce cas, l'acheteur doit apporter non seulement 200 000 francs de fonds propres ‒ soit 20% de la valeur vénale ‒ mais couvrir en plus lui-même la différence de 120 000 francs entre la valeur vénale et le prix d'achat (voir le tableau).

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Acheter un bien immobilier est souvent un tour de force financier, surtout pour les jeunes familles. Difficile d'y parvenir sans être épaulé. Le blog Immopulse présente trois possibilités pour vous aider à devenir propriétaire malgré tout. Avec des taux hypothécaires historiquement bas, il semble que la propriété du logement devrait être accessible à presque tous. Si une jeune famille disposant de 200 000 francs de fonds propres achète une maison pour un million de francs, elle paiera, selon un taux hypothécaire de 1%, tout juste 670 francs d'intérêts par mois. Cependant, lorsqu'on tient compte du taux d'intérêt de 5%utilisé pour le calcul de la capacité financière, de la nécessité de rembourser l'hypothèque de second rang dans un délai de 15 ans et de l'exigence des banques, qui calculent des frais d'entretien à hauteur de 1% de la valeur de la maison, ce chiffre atteint finalement près de 5000 francs par mois. Comme ce montant ne peut pas excéder 33% du revenu brut, la jeune famille doit disposer d'un revenu mensuel d'au moins 15 000 francs.

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Le hic, c'est que de nombreuses banques considèrent un tel prêt comme fonds propres à condition seulement qu'il n'existe pas d'obligation de remboursement. Conclusion: en dépit de ces trois possibilités pour augmenter les fonds propres, pour une jeune famille, le chemin qui mène à la propriété du logement est long et périlleux. Calculer le financement et la capacité financière Sur notre site Internet, un calculateur hypothécaire permet de calculer le financement et la capacité financière. Il suffit de saisir les données nécessaires dans le calculateur. Source: NZZ am Sonntag, supplément immobilier du 17 avril 2017

Gare aux «buy to let» «Les adaptations restent modérées, mais elles vont dans la bonne direction. La Finma signale depuis longtemps des tendances à la surchauffe», écrit le gendarme financier. Lequel, même s'il a accepté les propositions des banques, leur lance déjà un appel. Les PPE et les villas non habitées par le propriétaire mais louées à un tiers ne sont pas concernées par les nouvelles règles. Ces objets, dits «buy to let», représentent pourtant un quart des hypothèques pour des immeubles de rendement. «Ils devraient être traités comme tels en raison des risques potentiels», affirme la Finma. Les «buy to let» sont une sorte d'hybride immobilier, nuance Roland Bron, directeur romand de la société de conseil VZ. Dans la pratique, «les banques les considèrent parfois comme un logement, parfois comme un objet de rendement». Avec comme résultats des différences dans l'évaluation du bien, mais aussi dans les conditions de prêt. Cette nouvelle réglementation intervient dans un segment immobilier dont l'évolution suscite des craintes depuis des mois.

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Accueil - Taxis 78 - Conflans-Ste-Honorine La ville de Conflans-Sainte-Honorine se situe au Nord Ouest de la capitale en bordure de Seine. La commune bénéficie d'une bonne desserte des transports en commun avec notamment deux gares proposant les lignes J et L du réseau Transilien à destination de la gare Saint Lazare et la ligne A du RER desservant le quartier d'Affaires de la Défense et le coeur de Paris (Châtelet et Gare de Lyon). Voici la liste des services de transports à la demande disponibles. Radio Taxis Conflans : votre taxi à Conflans-Sainte-Honorine. Réserver à l'avance Vous souhaitez réserver au départ de Conflans-Ste-Honorine? Taxi, VTC ou navette aéroport, plusieurs options ( liste) de transport à la demande existent. Réserver un transfert Distance, temps de trajet et tarif entre Conflans-Ste-Honorine et... Consultez les estimations de tarifs - prix des courses entre Conflans-Ste-Honorine et différentes adresses à Paris Intramuros ou les aéroports de Roissy Charles de Gaulle, Paris Orly ou même Beauvais.

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