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Les bureaux empruntent cette voie naturelle et l'axe McGill - Beaver Hall commence à peine à recevoir des bureaux au tournant du siècle que déjà la rue Sainte-Catherine lui fait concurrence. Ce qu'on appelait, à une certaine époque, la petite rue Saint-Jacques, la section à l'est de la place d'Armes, a connu un développement plus faible, et l'îlot qu'elle traversait à l'est du boulevard Saint-Laurent est complètement démoli à la fin des années 1960 pour la construction du nouveau Palais de justice. Le déménagement du centre des affaires montréalais est consacré au tournant des années 1960 par la construction de Place Ville-Marie. Les décennies suivantes voient le nouveau centre-ville attirer la plupart des bureaux d'affaires de la rue Saint-Jacques, sauf les entreprises financières qui résistent plus longtemps. La construction de l' autoroute Ville-Marie au début des années 1970 coupe le Vieux Montréal du nouveau centre-ville et entraîne sa désaffection et la dégradation des immeubles.
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