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Une fois le temps d'usufruit écoulé, le nu-propriétaire pourra récupérer entièrement la possession du bien, ce qui lui permettra de choisir entre y habiter, y placer une location ou encore la revendre. Atouts fiscaux Lorsqu'un investissement en nue-propriété est réalisé, celui-ci ne produit aucune fiscalité ajoutée vis-à-vis de l'investisseur, ce qui peut prendre en compte un certain nombre d'éléments tels que: La taxe foncière. Bailleur institutionnel location les. Les impôts sur le revenu. Les prélèvements sociaux. Ajoutons à cela le fait que ce type d'investissement ne rentre pas non plus dans le cadre des bases ouvertes aux taxes de l'IFI. De plus, comme souligné plus tôt, l'investisseur dans ce type de formules, obtient l'intégralité des loyers du temps d'investissement via une décote du tarif d'acquisition, ce qui rend l'option d'autant plus accessible. Contraintes limitées Tout en gardant les intérêts que représentent les avantages de patrimoine et de fiscalité obtenus, l'investisseur en nue-propriété n'est pas limité par le temps, étant donné qu'aucune durée minimale ne lui est imposée concernant l'acquisition du bien avec une option de revente à n'importe quel moment.

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Votre contrat est la clé d'une location réussie. Il fixe les règles et les engagements à respecter. N'hésitez pas à prendre votre temps et à vous référer à votre conseiller Pretto si cela ne vous semble pas clair! La garantie quand on est propriétaire bailleur En tant que propriétaire bailleur, la plus grosse crainte est que le bien soit abîmé ou que le loyer ne soit pas payé. Bailleur institutionnel location vacances. Il existe cependant des moyens de vous prémunir et vous protéger un maximum en amont: Un garant: Très utilisé chez les jeunes locataires, le garant est un parent ou un proche qui se substitue au locataire si ce dernier cesse de payer son loyer. Vous devez donc vous assurer que ses revenus sont suffisants pour assurer le versement du loyer La garantie loyers impayés (GLI): Si votre locataire a une situation stable aux yeux de votre assurance, vous pouvez souscrire à une GLI. Son prix varie entre 2, 5 et 4% du loyer perçu pour un contrat individuel et entre 1, 5 et 3% pour un contrat de groupe. Son avantage est qu'il couvre les loyers impayés mais également les départs prématurés, les frais de procédures et les dégradations du bien.

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