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Koh Lanta a donné son nom à la version française de l'émission de téléréalité Survivor. Histoire [ modifier | modifier le code] À l'origine, l'île portait le nom de Pulau Satak, « l'île de la longue plage » en malais. Elle ne prit officiellement le nom de Koh Lanta qu'en 1917. Ce nom, à l'étymologie incertaine, viendrait du javanais lanta qui désignerait un ustensile servant à griller le poisson. Le nom pourrait plus probablement provenir du thaï lan taa qui associé à koh se traduirait par « l'île au million d'yeux » [ 1]. Plusieurs découvertes archéologiques ont attesté que l'île a été fréquentée dès la Préhistoire. Koh Lanta est gravement touchée par le tsunami du 26 décembre 2004. Géographie [ modifier | modifier le code] Pont en construction en 2015 entre les îles de Koh Lanta Noi et Koh Lanta Yai. Située au cœur d'un archipel côtier d'une cinquantaine d'îles à qui elle a donné son nom, Koh Lanta est en réalité constituée de deux ensembles séparés l'un de l'autre par un étroit bras de mer sablonneux.

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Pour les articles homonymes, voir Koh Lanta. Koh Lanta เกาะลันตา (th) Plage de Ko Lanta. Géographie Pays Thaïlande Archipel Ko Lanta Localisation Mer d'Andaman ( Océan Indien) Coordonnées 7° 39′ 20″ N, 99° 02′ 31″ E Géologie Île continentale Administration Province Krabi Démographie Population 15 233 hab. (2005) Autres informations Fuseau horaire UTC+7 Géolocalisation sur la carte: Thaïlande Koh Lanta Îles en Thaïlande modifier Koh Lanta ou Ko Lanta (en thaï: เกาะลันตา) est une île côtière de la mer d'Andaman située au sud de la Thaïlande, dans la province de Krabi. Elle se divise en deux îles séparées par une mangrove, Koh Lanta Noi au nord et Koh Lanta Yai au sud, cette dernière concentrant les installations touristiques. Un pont entre les deux îles est inauguré le 22 avril 2016. Encore relativement préservée, une partie de l'archipel, dont la pointe méridionale de Koh Lanta Yai ainsi que de nombreux îlots incluant ko Rok Nok et ko Rok Nai, est classée depuis 1990 en parc national, le parc national de Mu Ko Lanta.

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En revanche, dans le cas d'une vente à terme libre, l'acheteur est possesseur du bien dès la signature de l'acte de vente. Il peut avoir recours au remboursement par anticipation. Mis à jour le 3 Jan, 2022 La rédaction de papernest - Crédit immobilier Déborah de Comarmond Rédactrice en chef et experte des sujets crédit immobilier Virgile F Consultant senior spécialiste du crédit immobilier et de l'assurance habitation

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Calculer son reste à vivre pour un prêt immobilier Définition du taux variable Sortir de l'indivision: les démarches Solliciter un notaire pour vendre son bien Contracter un prêt immobilier à taux fixes FAQ 💸 Y a-t-il des intérêts lors d'une vente à terme? C'est peut-être l'avantage principal de recourir à une vente à terme: vous ne payez pas d'intérêts! En effet, le montant à rembourser est uniquement celui de la vente. Cependant, il existe tout de même quelques frais à prendre en compte, notamment les frais de notaires. 🤔 Est-il possible de réaliser un remboursement par anticipation dans le cas d'une vente à terme? Il est effectivement possible d'avoir recours au remboursement par anticipation dans le cas d'une vente à terme, à condition qu'il ne s'agisse pas d'une vente à terme à jouissance différée. En effet, dans ce cas de figure, le vendeur du bien continue à y loger pendant la durée du remboursement (établie à l'avance dans le contrat), c'est pourquoi le remboursement par anticipation n'est pas possible.

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De la même manière que pour les calculs viagers, la vente à terme dispose de sa propre méthode de calcul qui, pour le coup, est bien différente de celle usitée lors d'une transaction viagère « classique ». En effet, la vente à terme est considérée comme un « crédit vendeur », c'est-à-dire que ce type de vente est limitée dans le temps (entre 5 et 20 ans). De la même manière que pour une vente viagère, nous retrouvons donc un bouquet à verser au vendeur (lors de la signature du contrat de vente) et une rente mensuelle. A l'exception près qu'il y a donc un nombre fixe de mensualités à régler de par la nature « limitée dans le temps » de ce type de vente. Comme pour tout type de vente immobilière, il est bien entendu nécessaire de fixer la valeur du bien de manière sérieuse et exacte. C'est pourquoi, en tant qu'experts immobiliers, nous réalisons une visite de votre bien et nous vous communiquons par la suite une estimation de la Valeur Vénale (sa valeur actuelle s'il était sur le marché) de votre bien.

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La différence réside principalement en la jouissance dont vous aurez du bien au moment de la signature de l'acte de vente: La vente à terme libre: l'acheteur prend directement possession du bien. Le vendeur n'est plus propriétaire et ne paye donc plus aucune charge. La vente à terme à jouissance différée: dans ce cas de figure, le vendeur réside encore dans le logement, et peut encore user de l'habitation pendant le temps du contrat encadrant la vente à terme. Dans tous les cas: l'acheteur a une durée d'engagement fixée à l'avance, généralement de 10 à 20 ans, durant laquelle il devra rembourser le bien au vendeur. Dans le cas d'une vente à terme à jouissance différée, le vendeur occupe encore le logement: il devra donc payer la taxe d'habitation et les charges courantes inhérentes à l'occupation du logement. Notez que vous ne pourrez pas faire un remboursement anticipé lors d'une vente à terme si cette dernière est à jouissance différée, le but de la transaction étant pour le vendeur de continuer à vivre dans le logement pendant toute la durée du paiement.

La loi l'autorise sous deux conditions. D'une part que le nouveau débirentier s'acquitte de la rente et que d'autre part, en cas de défaillance de ce dernier, le premier débirentier accepte de s'acquitter à son tour de la rente. En d'autres termes, vous êtes codébiteur solidaire de la rente. Une obligation de solidarité qui peut se transmettre aux héritiers sous certaines conditions. Les points clés à retenir Le bouquet d'un achat en viager ne dépasse pas en général 40% de la valeur du bien immobilier. Quant à la rente, elle est calculée en fonction de l'espérance de vie du crédirentier (vendeur). Les avantages et les inconvénients du viager pour l'acheteur et le vendeur