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Par Lepetitjournal Londres | Publié le 03/04/2013 à 22:00 | Mis à jour le 05/05/2013 à 17:35 Deux fois par mois, le cabinet John Collis Solicitors met en lumière les particularismes du droit anglais pour les lecteurs du Ces articles vous permettront d'obtenir les réponses à des questions juridiques propres à votre vie de ce côté-ci de la Manche. Accord contractuel, marché du travail, taxation et bien d'autres sujets seront abordés dans cette rubrique. Dès aujourd'hui, découvrez les différences entre la France et l'Angleterre lors de l'acquisition d'un bien immobilier. (Crédit: Corbis) L'acquisition d'un bien immobilier en France et en Angleterre diffère notamment sur deux points: le droit de propriété et le processus d'achat. 1 - Le droit de propriété Lorsqu'un bien immobilier est vendu en France, l'acheteur l'acquiert le plus souvent en pleine propriété. Sous réserve de certaines exceptions, la loi conçoit le droit de propriété comme un droit exclusif, perpétuel et absolu. Par opposition, la teneur des droits acquis par l'acheteur d'un immeuble situé en Angleterre dépend pour l'essentiel du contenu du titre de propriété cédé.

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Il faut dire que Londres est la ville la plus chère d'Europe: une étude de Deloitte qui cartographie les surfaces pouvant être acquises dans 19 pays pour la somme de 200. 000 euros, montre que la capitale anglaise est la ville la plus chère du classement avec... 11 m²! Et l'amplification de la bulle immobilière ces dernières années à Londres n'a fait que renforcer le phénomène d'exclusion d'un pan entier de la population de l'accès à la propriété. Un phénomène similaire fut observé à Paris. Après une forte hausse déconnectée des revenus entre 1998 et 2011, les prix de l'immobilier sont devenus au moins deux fois plus élevés que dans les autres grandes villes françaises. Ainsi, seulement un tiers des ménages parisiens sont désormais propriétaires et le parc locatif représente un peu plus de 60% des logements. Louer ne veut pas dire payer moins cher à court terme Paradoxalement, à court terme, la location n'est pas financièrement plus avantageuse. En Angleterre par exemple, les locataires du secteur privé consacrent en moyenne 30% de leurs revenus à leur loyer alors que les emprunts des propriétaires ne représentent que 23% de leurs revenus.

En Angleterre, vendeur et acquéreur sont engagés dans le contrat assez tardivement par rapport au système français, les parties peuvent se retirer de la vente à n'importe quel moment avant l'échange des contrats sans encourir de dédommagement financier. Le vendeur peut même accepter une offre plus intéressante. Un chartered surveyor (expert immobilier) peut faire une estimation et une expertise du bien qu'un acheteur a l'intention d'acquérir. Une estimation faite par un surveyor est normalement requise par le prêteur, mais il est recommandé à l'acheteur de procéder à une expertise plus détaillée du bien. Il en existe trois types: Valuation (estimation), Homebuyer's report (rapport d'expertise à la demande de l'acheteur), Structural survey (expertise physique du bâtiment). Le solicitor conseille toujours à l'acquéreur que l'échange ait lieu après la réalisation des recherches sur la propriété et de l'offre de prêt de la banque. Le contrat avec la signature de l'acquéreur est envoyé au solicitor du vendeur, et un exemplaire avec la signature du vendeur est envoyé au solicitor de l'acheteur.

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De sorte, qu'il est possible d'emprunter jusqu'à 100%, voire 110%, de la valeur du bien. C'est-à-dire, sans apport et avec les frais de notaires inclus. Cette pratique impensable Outre-Manche a également été pointée du doigt par le Haut Conseil de la Stabilité Financière début 2020 qui a demandé aux banques françaises d'être plus exigeantes sur l'apport. Le recours à un courtier en crédit immobilier: une pratique plus courante au Royaume-Uni Ensuite, les modalités d'emprunt ne sont pas tout à fait les mêmes. Pour un prêt immobilier en France, les taux fixes prédominent et la durée de remboursement des prêts amortissables s'échelonne de 7 à 25 ans selon les situations. En Grande-Bretagne, le crédit est accordé pour une durée plus courte, 2 à 5 ans. Du coup, il n'est pas rare qu'il s'agisse d'un crédit in fine, et non d'un prêt amortissable. De même, le courtage en crédit est beaucoup plus répandu: 70% contre près de 40% dans l'hexagone. Cet écart était encore plus important avant 2012 lorsque le courtage en crédit n'était pas encore réglementé en France.

et sur le titre de propriété afin d'en déterminer la qualité. A ce stade, si cela n'a pas déjà été demandé par la banque de l'emprunteur, une évaluation du prix de la propriété peut être demandé auprès d'un expert afin d'éviter de mauvaises surprises. A l'issue de cette première étape, l'avocat aura examiné le contrat de vente et aura établi un rapport intégrant le résultat des recherches réalisées sur le bien immobilier. Si l'acheteur est satisfait à la fois de la qualité du bien et des conditions d'achat: les parties procèderont à l'échange des contrats (signature), l'acheteur paiera un acompte représentant souvent 10% du prix de vente, la date de réalisation de la vente (« completion date ») sera fixée (en général 2 semaines plus tard). Il convient de préciser qu'avant l'échange des contrats, les parties sont libres de se retirer de la transaction sans qu'il y ait lieu au paiement d'aucune indemnité. b) 2 ème étape: de l'échange des contrats à la réalisation de la vente (« completion ») A compter de l'échange des contrats, les parties s'engagent formellement, l'une à vendre et l'autre à acheter le bien immobilier.

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Composé de l'Angleterre, de l'Écosse, du Pays de Galles et de l'Irlande du Nord, le Royaume-Uni offre une allure distinguée et un art de vivre qui lui est propre. Première place financière de l'Europe, Londres est une ville cosmopolite et attractive qui dispose d'un large parc immobilier de prestige. Les appartements de luxe dans les quartiers les plus exclusifs tels que Belgravia, Knightsbridge, Chelsea et Mayfair sont très prisés auprès des acheteurs immobiliers internationaux les plus fortunés. Les maisons de ville de style grégorien ou victorien sont d'autres biens de prestige de Londres. Loin de la grande ville, certains comtés comme celui de Cumbrie ou de Yorkshire offrent de vastes et somptueuses demeures et des maisons de campagne géorgiennes ou arts & crafts. L'Écosse accueille également de grandes demeures et des manoirs historiques situés dans de vastes terrain privés qui sauront combler les adeptes de la nature. A mentionner également les jolies villes de Cambridge et d'Oxford, portées par leurs universités reconnues sur une échelle internationale, symboles du système universitaire élitiste anglais; d'autres grandes villes complètent son profil, c'est le cas de Birmingham, Glasgow, Manchester ou encore Édimbourg.

Le contenu de cet article ne constitue pas un conseil et n'engage en aucun cas son auteur. Pour tout conseil juridique, merci de contacter directement Yovani Tapia, Solicitor et ancien Avocat au Barreau de Paris. Yovani Tapia () jeudi 4 avril 2013 John Collis Solicitors 64 Clifton Street LONDON EC2A 4HB Dx: 515 London City Tel: 00 44 (0) 20 7539 6699 Fax: 00 44 (0) 20 7539 6620 E-mail: Website: Lepetitjournal Londres Média de référence des français et francophones de la capitale britannique. Actu, bons plans, bonnes adresses...