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Sun, 30 Jun 2024 18:02:17 +0000
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Les déficits éventuels sont imputés: sur le revenu global du propriétaire si celui bénéficie du statut fiscal de loueur en meublé professionnel (LMP) sur les bénéfices de même nature réalisés au cours de la même année et des dix années suivantes pour les loueurs en meublé non professionnels..

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Ces recettes dépassent les autres revenus d'activité du foyer fiscal. A contrario, les loueurs qui ne respectent pas ces deux conditions sont considérés comme loueurs non professionnels (LMNP). Location meublée non professionnelle (LMNP) - GROUPE LAVIALE. Micro-entreprise Le loueur en meublé relève en principe du régime des micro-entreprises dès lors que le chiffre d'affaires annuel est inférieur aux plafonds micro-entreprises (seuil proratisé en cas de début d'activité en cours d'année). Sans avoir à tenir de comptabilité en bonne et due forme, il bénéficie d'un abattement forfaitaire pour frais et sera donc soumis au barème progressif de l'impôt sur le revenu sur une partie de son chiffre d'affaires. Mais il peut aussi opter pour le régime du réel ci-après, l'option étant valable pour deux exercices et renouvelable tacitement. Régime du réel Au-delà du plafond de CA ou sur option, le loueur en meublé est soumis au régime du réel. Il doit donc tenir une comptabilité en bonne et due forme selon les règles des BIC et peut donc notamment déduire de ses recettes: les frais d'acquisition (droits d'enregistrement) les intérêts d'éventuels emprunts les travaux d'entretien et de réparations courants l'amortissement sur le prix d'achat du bien et sur les gros travaux non déductibles.

Vous pourrez également déduire le montant de vos frais réels. Bien sûr, ces avantages fiscaux sont liés au choix du bon régime fiscal. Quel est le régime fiscal d'imposition de la Location Meublée Non Professionnelle (LMNP)? Simulateur excel lmnp plus. Vous pouvez consulter le site et nous vous avons résumé ici l'essentiel: A défaut d'option, le régime fiscal appliqué d'office est le régime dit "Micro-BIC" (Bénéfice Industriel et Commerciaux). En cas d'option, le régime appliqué est celui du "Réel BIC". Mais revenons en détail sur ces 2 régimes: Régime "Micro-BIC" Votre imposition repose sur le montant des recettes encaissées, diminué d'un abattement forfaitaire de 50% et pouvant aller jusqu'à 71% pour les chambres d'hôtes et meublés de tourisme classés. Par contre, vous ne pouvez pas déduire le montant réel de vos frais. Vous avez toutefois la possibilité de renoncer au régime du micro et d'opter pour le régime du réel. Régime "Réel BIC" Le régime du réel s'applique de plein droit aux loueurs en meublé qui perçoivent pendant deux années consécutives un montant de recettes excédant 72 600 € ou 176 200 € pour les chambres d'hôtes et meublés de tourisme classés.