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Thu, 13 Jun 2024 03:54:51 +0000
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Immeuble Acheter Mulhouse immeuble de rapport Créé: 04/08/2021 Dernière mise à jour 04/08/2021 Imprimer Mulhouse quartier Kinepolis immeuble de rapport en très bon état, dans un environnement calme, comportant 10 appartements dont 9 appartements de type F2/3 et un studio. Les appartements sont loués avec un revenu annuel de 53880€ dont 6000€ de provisions sur charges. Les locataires sont stables et sont en place depuis au moins 5 ans pour la majorité. L'immeuble a bénéficié d'une rénovation profonde: – parties communes – une toiture neuve -isolation – façade avant et arrière -façade latérale avec une fresque réalisée par un artiste mulhousien. -menuiserie de l'ensemble de l'immeuble -les deux portes de l'immeuble -fibre optique -visiophone -granit au sol dans la cage d'escalier -jardin participatif dans la cour avant -les chaudières à condensation neuves -cour arrière pavée Aucun travaux à prévoir. Pour plus d'informations veuillez nous contacter au 0609319119 ou par mail au L'adresse L'adresse: Ville: Mulhouse Surface: Code postal: 68100 Pays: France Caractéristiques supplémentaires Contact Informations sur l'agent Demander une visite Etat: La description Informations sur l'agent

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Des avantages financiers indéniables Le premier atout de l'immeuble de rapport est son prix d'achat compétitif. Le prix au mètre carré d'un achat en bloc est toujours inférieur au prix d'achat de tous les appartements qui composent l'immeuble. Si le prix d'un studio peut être jusqu'à 25% plus cher que le prix moyen sur le marché, c'est l'inverse pour un immeuble de rapport. Vu la dimension financière de l'opération, vous aurez également peu de concurrence et encore moins avec des particuliers. De plus, en divisant votre immeuble en petites surfaces, vous aurez une meilleure rentabilité. C'est pourquoi, pour un immeuble de rapport, il est fréquent d'obtenir des rendements entre 8 et 10%. Imbattable. La revente d'un immeuble de rapport est aussi une excellente opération en termes de plus-value. Vous pourrez diviser les lots qui composent le bâtiment comme vous l'entendez. En privilégiant les petites surfaces de type studio, vous pouvez obtenir les prix de vente les plus élevés au mètre carré.

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L'approche pour l'estimation d'un immeuble n'est pas du tout la même puisque l'on vend une rentabilité et non un coup de cœur ou un prix au m². Mulhouse Investissement propose un bilan gratuit pour les propriétaires souhaitant faire évaluer leur immeuble ou patrimoine immobilier et optimiser la gestion et la fiscalité de celui-ci. Mulhouse Investissement peut également vous proposer une estimation gratuite des travaux à réaliser au sein de votre immeuble ainsi que des devis d'artisans partenaires avec des prix négociés.

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L'estimation d'un immeuble de rapport n'a rien à voir avec la vente d'une résidence principale. Il y a moins d'acheteurs potentiels que pour une résidence principale car il s'agit d'un investissement financier, et non d'un projet de vie. Cela n'intéresse donc qu'un nombre restreint d'acquéreurs de prendre des risques sur le long terme avec l'immobilier à Mulhouse. De plus, l'achat d'un immeuble de rapport peut nécessiter une certaine situation financière. Les investisseurs cherchent toujours un compromis entre le rendement et les risques encourus, c'est pour cela qu'il est important de bien choisir le prix auquel sera présenté l'immeuble à vendre. Même s'il est toujours possible de diminuer son prix dans un second temps, l'immeuble aura déjà été vu sur le marché et pourra donc souffrir d'une mauvaise image. Pour vendre un immeuble de rapport à Mulhouse, il faut donc être au bon prix et celui-ci ne pourra être déterminé que par des connaisseurs ou des professionnels du marché. Aussi, le marché des immeubles de rapport à Mulhouse est principalement « off market » c'est-à-dire que les immeubles ne sont pas forcément diffusés sur les petites annonces mais sont souvent vendus grâce au bouche-à-oreille.

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Avec un woofer de 16, 5 cm et un médium de 8 cm, vous pouvez imaginer une installation configurable selon vos souhaits et en fonction de vos contraintes. Comme les autres modèles de la gamme, la conception de ce kit 3 voies est issue de la tradition Focal. D'une grande robustesse, ce kit de qualité vous offre une haute tenue en puissance même après une écoute prolongée à haut niveau sonore. Il développe des médiums contrôlés et définit des graves dynamiques et des aigus précis. Vivez le son « live » Focal! Grilles fournies. PERFORMANCE DES PERFORMANCES LONGUE DURÉE Watts et robustesse La puissance avant tout Grâce à ces haut-parleurs et leur puissance nominale élevée, vous bénéficiez d'une sonorisation de qualité pour votre véhicule. La bobine de 30 mm (en double couche) sur support Kapton vous garantit une haute tenue en puissance et assure une restitution sans distorsion. Tenue en puissance, descente dans le grave et acoustique restent ainsi les dénominateurs communs de la philosophie Access qui a marqué des utilisateurs du monde entier depuis bientôt plus de 10 ans… Membrane DFS Tenue en puissance La technologie DFS® (Dual Fiberglass Structure) constitue des membranes robustes et fiables.

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Un kit qui s'adapte à votre environnement Avec un woofer de 165 mm et un médium de 80 mm, le Focal KIT 165 AS3 vous laisse imaginer une installation configurable selon vos souhaits et en fonction de vos contraintes. Comme pour les autres modèles de la gamme, la conception de ce kit 3 voies est issue de la tradition Focal. Haute tenue en puissance D'une grande robustesse, ce kit de qualité vous offre une haute tenue en puissance même après une écoute prolongée à haut niveau sonore. Les Membranes DFS en fibre de verre offrent à ce kit 3 voies tous les ingrédients pour vous offrir un plaisir d'écoute inimitable. Le kit développe des médiums contrôlés et définit des graves dynamiques et des aigus précis. Ce kit est conçu avec les technologies emblématiques de la marque: tweeter à dôme inversé en aluminium, pour des aigus définis et précis, haut-parleurs à suspension butyle et bobine double couche sur support Kapton, pour une haute tenue en puissance et des performances constantes et saladier amagnétique et anti-résonant.

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POINTS-CLÉS Membrane Flax unique et brevetée Suspension Butyle profil exclusif TMD Tweeter TAM à dôme inversé profil « M » en Al/Mg Fabrication française dans les ateliers Focal Grande tenue en puissance Graves tendus et profonds Médium très compacts Angle de diffusion plus large Son précis et naturel Facilité d'installation Technologies MEMBRANE FLAX LA MEMBRANE FLAX, EXPRESSIVE ET NATURELLE Cette membrane en lin est fabriquée en France, en exclusivité, depuis 2013 par Focal. Avec son design original, elle est entièrement tournée vers la performance acoustique. Cette membrane en sandwich est composée d'une âme de fibre de lin (Flax en anglais) placée entre deux fines feuilles de fibre de verre. Le lin est une fibre dont la particularité est de restituer un son très naturel et sans coloration, avec une richesse de reproduction dans le médium et des attaques franches dans le grave. Sa légèreté offre une bonne dynamique, sa rigidité tient le grave et un bon amorti pour délivrer une écoute fidèle.