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L'Assemblée Générale prend les décisions relatives à la vie de votre immeuble. En y participant, vous serez certain d'être informé et vous ferez valoir votre pouvoir de décision. L'Assemblée Générale délivre, ou refuse, au Syndic un quitus pour l'année écoulée, approuvant ses comptes et ratifiant ses actes passés. Le Syndic exécute les décisions que vous aurez prises en Assemblée Générale. UNE PROFESSION A HAUT NIVEAU DE RESPONSABILITE Votre Syndic a un métier à risques: dans tous les actes de sa gestion, il engage sa responsabilité. C'est pourquoi il a autant besoin de vous que vous de lui. LE CONTRAT DE SYNDIC, OUTIL ET GARANT DE LA TRANSPARENCE Un choix et une rémunération transparents: Le Syndic est choisi par l'Assemblée Générale pour une durée de trois ans maximum. Le contrat de Syndic fixe ses missions et sa rémunération. Le Syndic ne peut percevoir aucune rémunération en dehors du contrat. Sa rémunération est écrite, transparente et donc contrôlable. DES GARANTIES A VOTRE SERVICE Une profession très réglementée Le Syndic de copropriété possède une carte professionnelle renouvelée chaque année par la préfecture.
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Vous conseiller dans la valorisation de votre patrimoine. Vous accompagner dans le respect des évolutions législatives (ascenseurs, électricité …). Négocier les meilleures prestations possibles auprès des entreprises. ADMINISTRATIVE: Assurer la copropriété au mieux de ses intérêts. Répondre rapidement et de façon précise aux courriers des copropriétaires. Votre Agence est ouverte toute l'année sans interruption et 7 jours sur 7 en saison d'hiver. SOCIALE: Collaborer étroitement avec le Conseil Syndical selon un planning de travail structuré et daté. Assurer l'Assemblée Générale dans le respect de chacun et faire valoir l'intérêt commun. Assurer la médiation en cas de litige. LE SYNDIC DE COPROPRIETE EXPLIQUE Le Syndic de copropriété est le professionnel qui s'occupe en votre nom de votre immeuble. Totalement impliqué dans la défense des intérêts collectifs des copropriétaires, le Syndic reste trop souvent peu et mal connu. Parce que ses tâches sont multiples et complexes, parce que le champ de ses missions est large et varié, le rôle du Syndic est parfois difficile à appréhender.
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En effet, notre changement de programme informatique vous donne accès à la vie de votre copropriété grâce à la création d'un identifiant et d'un mot de passe. Dans cet espace vous aurez accès aux: • Appels de fonds (charges courantes). • Appels de provisions (travaux). • Convocations d'Assemblées Générales. • Procès verbaux d'Assemblées Générales. • Règlement de copropriété...
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Il souscrit les polices d'assurance de votre immeuble. Il prend les mesures nécessaires au bon fonctionnement et à l'entretien de votre immeuble. Il assure le recrutement du personnel. Il passe les contrats avec les entreprises pour assurer le fonctionnement des services collectifs. UN COMPTABLE ET UN NEGOCIATEUR Votre Syndic gère le recouvrement des charges. Il répartit les charges entre les copropriétaires. Il recouvre les charges. Les provisions sont dans la plupart des cas demandées pour assurer un fond de roulement fixé par l'Assemblée Générale. Il en tient la comptabilité. En cas de vente, il établit un certificat attestant que vous vous êtes bien acquitté de vos charges. Votre Syndic règle toutes les factures, engage l'ensemble des dépenses et les répartit entre les copropriétaires selon les stipulations du règlement de copropriété. LE SYNDIC, UN MANDATAIRE SOUS CONTROLE DES COPROPRIETAIRES Le Syndic, mandataire du Syndicat des copropriétaires: Il agit en son nom, sous le contrôle de l'Assemblée Générale.
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Notre métier: Assurer la gestion quotidienne de votre immeuble: au niveau de son entretien, des travaux, de la comptabilité et du respect des règles juridiques. Nos actions s'articulent autour de 5 compétences: COMPTABLE: Analyser les contrats en cours et les charges liées, renégocier et/ou mettre en concurrence. Tenir une comptabilité rigoureuse et transparente. Etablir avec précision le budget annuel. Tenir en permanence, à votre disposition, tous les documents de votre comptabilité. Mettre en œuvre nos actions mensuelles de recouvrement des charges auprès des mauvais payeurs. JURIDIQUE: Veiller au respect de votre Règlement de Copropriété. Etablir l'ordre du jour de l'Assemblée Générale dans le respect des formalités juridiques. Convoquer et Tenir l'Assemblée Générale et établir le Procès Verbal. Faire appliquer les décisions votées par les copropriétaires. TECHNIQUE: Contrôler la bonne exécution des entretiens et travaux avec reportages photos pendant leur réalisation. Visiter votre bâtiment régulièrement et être attentif aux parties communes.
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Un illustrateur que nous aimons beaucoup ici pour son graphisme rond et coloré, c'est Alex Sanders. Nous avions déjà exploité son album "Pop mange de toutes les couleurs" à cette page. En début d'année, nous sommes allées aux "coins lecture" de la bibliothèque,, il y avait un atelier kamishibaï, et ça m'a donné envie de ressortir le butaï. Le kamishibaï, vous le savez, c'est une façon de raconter des histoires avec des planches illustrées, à l'aide du butaï, ce petit théâtre japonais en bois ou en carton. Nous en avions fabriqué un ici en carton (de loin votre article préféré sur le blog! déjà plus de 400 vues à lui tout seul en janvier! ). J'ai eu l'idée de proposer une version kamishibaï de ce joli album aux petites. C'est un bon prétexte pour travailler sur les couleurs et les mélanges de couleurs, et de faire un atelier d'art plastique, à la manière de notre travail sur Petit-Bleu et Petit-Jaune. Pop mange de toutes les couleurs graphisme typo. Il est en effet assez facile d'adapter un album pour le butaï. J'ai d'abord demandé aux petites de peindre des feuilles A4 avec les différentes couleurs de Pop: jaune, vert, orange et violet, etc … Pour les couleurs composées, par exemple violet, nous avons appris à les créer nous-mêmes avec les couleurs primaires.
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Elles se sont beaucoup appliquées pour faire de jolies couleurs! Puis, pour mettre en couleur les différents fruits et légumes que mange Pop, je les ai imprimés sur une feuille, puis les petites les ont peints: Voici le fichier en noir et blanc que nous avons utilisé si vous voulez faire pareil: dessin légumes. Nous avons ensuite réalisé la page de couverture de l'histoire et l'arc-en-ciel avec de jolies couleurs: Enfin, j'ai dessiné (à main levée) une forme de Pop dans une feuille blanche (bien faire attention que cela entre dans le cadre du butaï, j'ai utilisé pour ma part un cadre-gabarit pour bien positionner Pop sur la feuille), puis j'ai découpé la forme à l'aide d'un cutter. Pop mange de toutes les couleurs - MadamAbine. J'ai également découpé une fenêtre sur la gauche: c'est dans cette fenêtre qu'apparaitront les fruits et légumes de l'histoire … Voici un exemple de planche: Le pochoir avec la fenêtre et la forme de Pop La planche jaune pour le fruit "banane" Les deux planches superposées Et le résultat final en vidéo: Les petites adorent cette version de leur album Pop!
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Une rayure différente est coloriée sur chaque dessin.
Je ne suis plus en maternelle depuis plusieurs années. Bonne journée Répondre Tu as quelque chose à dire? Laisse un commentaire!