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Egalement, vous devrez payer un impôt sur votre CA et votre salaire. Ce métier passionnant vous offre une activité polyvalente avec laquelle vous êtes au contact de différents corps de métiers: notaires, avocats, artisans, particuliers… Cette activité permet également d'être en mouvement puisque vous serez amenés à vous déplacer sur le terrain régulièrement. Inconvénients et risques du métier de marchand de biens La prospection L'objectif des MDB (marchands de biens) est de trouver des biens immobiliers qui leurs permettront de générer une marge intéressante à la revente. Pour cela, ils devront donc trouver des biens intéressants. Parmi ces derniers, on retrouve: immeubles, appartements, maisons, locaux commerciaux, bureaux, fonds de commerce ou terrains à bâtir par exemple. Le vice caché En tant que professionnel de l'immobilier, le marchand de biens se doit de connaître ses projets immobiliers avant revente. En cas de vice(s) caché(s) sur un bien immobilier, il est responsable vis-à-vis de ses acquéreurs.

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Celles-ci doivent également être accompagnées d'autres connaissances plus vastes qui touchent par exemple le domaine de la fiscalité ou de la comptabilité. Le marchand de biens dans ses activités fait la rencontre de nombreux interlocuteurs comme les notaires, les avocats, les avocats, etc. Ne pas avoir à gérer les locataires L'investissement locatif n'est pas une activité reposante, même après la location du bien. En effet, le bailleur doit toujours continuer à veiller sur ce dernier afin de l'entretenir, mais aussi d'assurer par la même occasion le bien-être des occupants. Ces derniers auront des exigences qu'ils vous soumettront et que vous devrez satisfaire. Sans compter que vous n'êtes pas non plus à l'abri de quelques soucis comme des dégâts d'eau ou d'autres réparations. De même, vous prenez le risque de louer de mauvais payeurs qui ne vont pas payer le loyer et qui sont sujets de dégrader son bien. Ceci peut être un inconvénient quand on sait que la loi française favorise plus les locataires que les proprios.

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Il en est de même pour les biens de votre conjoint (si régime de la communauté de biens). Le risque est donc important. La fiscalité d'un tel régime peut également s'avérer lourde et complexe. Enfin, vous ne pouvez créer qu'une seule entreprise individuelle. La micro-entreprise: l'impasse La micro-entreprise, plus communément connue sous le terme d'« auto-entrepreneur », n'est pas un statut juridique à part entière. Il s'agit en fait d'une variante de l'entreprise individuelle avec un régime fiscal et social simplifié. Toutefois, ce régime implique de respecter un plafond de chiffre d'affaires (170 000 € HT en 2019), ce qui exclut quasiment la possibilité de bénéficier de ce régime: la vente d'un site immobilier peut conduire à le dépasser. L'entreprise individuelle à responsabilité limitée EIRL: une fausse bonne idée L' EIRL ne constitue pas une structure juridique à part entière, mais une variante de l'entreprise individuelle. Elle permet à l'exploitant de limiter l'étendue de sa responsabilité en scindant son patrimoine personnel et son patrimoine professionnel au moyen d'une déclaration d'affectation.

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Toutefois, c'est le seul avantage de ce régime par rapport à l'entreprise individuelle classique. En effet, la fiscalité demeure lourde et complexe. Une option pour l'imposition des bénéfices à l'impôt sur les sociétés est certes possible, mais l'impossibilité de s'associer demeure. L'entreprise unipersonnelle à responsabilité limitée EURL L' EURL est une véritable société disposant d'une personnalité morale, sans pour autant avoir à s'associer. Elle est également appelée « SARL unipersonnelle » car il n'y a qu'un seul associé, dont la responsabilité est limitée. Un gérant représente légalement l'entreprise. Les avantages Le patrimoine personnel est bien protégé: la responsabilité est limitée aux apports. Toutefois, comme gérant, votre responsabilité peut être engagée sur vos biens personnels en cas de faute de gestion. Le fonctionnement est simple si vous êtes associé unique gérant, car vous disposez des pleins pouvoirs. Avec ce régime, vous avez la possibilité de créer une société sans vous associer et avec un capital limité (librement déterminé), tout en conservant la possibilité de vous associer ultérieurement (facilité de transformation en SARL).

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En outre, l'un des mots d'ordre de Greenbull Campus est l'association et le réseau. C'est pourquoi, ce programme et l'espace d'apprentissage ont été pensés pour favoriser la collaboration entre ses membres qui peuvent donc soumettre des projets à la communauté, tout en définissant leurs objectifs, et leurs attentes. Dans la lignée de cet objectif de réseautage et d'entraide commune, les membres marchands de biens, bénéficient également d'un accès « Deal Maker » au sein de, le club privé d'investisseurs de Greenbull Group, afin de proposer leurs projets d'investissement immobiliers de grande envergure nécessitant une attention toute particulière. L' Incubateur, à l'instar des autres formations complètes du Campus, inclut enfin un accès à vie à la communauté d'apprenants au sein de laquelle, ils seront en contact 24/7 avec leurs coachs dédiés, qui répondront à toutes leurs questions et problématiques. Découvrez le programme complet de la formation Les inconvénients de l'Incubateur Marchands de Biens S'il y a bien un inconvénient à relever, c'est le prix de ce programme.

Vous pourrez vous prévaloir de ces ressources et ainsi apporter une plus-value à votre associé. Dans ce cas, l'association est une solution pour commencer à vous constituer un capital intéressant. Cependant, ce n'est pas aussi facile que ça. Pour convaincre un investisseur ou une quelconque personne ayant du capital de vous faire confiance et de vous financer, il faut faire ses preuves. Peu importe de qui il s'agit, voyez la personne en face de vous comme une banque. Soyez aussi sérieux et convaincants dans vos propos. Notez qu'un apporteur d'affaires peut être un grand investisseur mais aussi un ami, un membre de votre famille ou un collègue. En tant que débutant, il est difficile de faire ses preuves dans le domaine de l'achat/revente. En effet, attirer des investisseurs est un défi qui demande un certain aplomb. Les personnes qui accepteront de vous financer attendront de vous que vous leur présentiez un projet sans faille et rentable, que vous ayez un réseau et des connaissances en béton.