Achat Maison Port-Vendres (66660) ⇔ Maison À Vendre Port-Vendres ⇔ Laforêt Immobilier, Viager Vente À Terme Occupé

Thu, 27 Jun 2024 21:49:44 +0000
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Les prix des maisons à vendre à Port-Vendres Vous trouverez sur nos annonces, ou dans notre portefeuille de maisons à vendre à Port-Vendres, les meilleures opportunités du moment. Notre maîtrise du marché immobilier, sur la côte Vermeille et à Port-Vendres, nous permet de vous proposer des maisons ou des appartements à leur juste prix de vente! Le prix du mètre carré s'affiche en moyenne entre 1 500 et 4 100 euros selon le type de maison et sa situation. Comme toujours sur le littoral, la proximité de la mer ou la vue mer n'est pas sans influence sur le prix de vente. Vous recherchez une maison à vendre à Port-Vendres, avec terrasse, jardin, garage, ou une villa grand standing dans les hauteurs, avec piscine et de nombreuses pièces à vivre? Contactez-nous, nos achats de maisons et d'appartements ne se font pas exclusivement via le site d'annonces immobilières, mais avant tout lors d'une bonne rencontre pour discuter de votre projet sur Port-Vendres. Comment se compose la villa de vos rêves?

Vous désirez une villa sur les hauteurs de la ville de Port-Vendres avec une vue sur Collioure, ou encore une maison de haut standing au bord de l'eau avec terrasse ensoleillée, un grand garage et une vue inoubliable sur la Méditerranée depuis vos chambres? N'hésitez pas à contacter l'un de nos agents immobiliers qui vous aidera à trouver la maison idéale et vous facilitera grandement l'achat de celle-ci. Imaginez-vous la villa de vos rêves, qui se compose de plusieurs chambres spacieuses, de pièces à vivre agréables, d'une salle de bains baignée par les rayons du soleil méditerranéen, d'une cuisine ouverte sur votre salle à manger. Vous admirez la vue incroyable sur l'eau turquoise de la mer depuis votre terrasse. Vous désirez faire de ce rêve une réalité et procéder à l'achat de cette fameuse villa? Contactez Paradise Immobilier, nos agents se feront un plaisir de vous aider à la trouver dans la région de Port-Vendres, et ils pourront même ajouter un garage assez grand pour compléter, avec standing, vos envies.

En cas de décès du vendeur, les héritiers devront verser la rente jusqu'à son terme. Qu'est-ce qu'un viager? La vente en viager fonctionne sur le même principe: l'acheteur verse au vendeur une somme (appelée bouquet) puis des mensualités. La différence essentielle réside dans la durée du paiement: en viager, l'acheteur doit verser la rente jusqu'au décès du vendeur. Les rentes sont imposées sur le revenu seulement sur une portion, entre 30 et 70% en fonction de l'âge du vendeur au moment de la signature. La rente est revalorisée annuellement et le vendeur peut également conserver la jouissance du bien jusqu'à son décès. Viager ou vente à terme: Avantages et risques Quels avantages et risques pour l'acquéreur? Viager L'acheteur peut investir dans l'immobilier en bénéficiant de conditions fiscales intéressantes et de frais réduits. Il faut considérer l'acquisition en viager comme un placement avec une rentabilité située entre 6 et 8% par an en moyenne. Enfin, le prix du bien acheté en viager est en général moins élevé que pour une vente classique.

Viager Vente À Terme Occupent

⏱ L'essentiel en quelques mots La vente à terme et le viager permettent d'acquérir un bien en échelonnant le paiement sur plusieurs années. Souvent considérée comme une alternative au viager, la vente à terme est cependant différente sur certains points: les mensualités sont versées sur une durée fixe pour la vente à terme, contrairement au viager où elles sont dues jusqu'au décès du vendeur; la fiscalité appliquée aux rentes est plus avantageuse en vente à terme qu'en viager. Dans un cas comme dans l'autre, l'acquisition du bien est considérée comme un placement immobilier dont la rentabilité est intéressante et une manière de se constituer un patrimoine sans recourir au crédit. Pour le vendeur, l'avantage est de bénéficier d'une rente, soit à vie pour le viager, soit sur une durée limitée pour la vente à terme. Le mode de calcul du prix de vente est légèrement différent entre vente à terme et viager, mais tient compte de la valeur vénale et du droit d'usage et d'habitation si le bien continue à être occupé.

Les inconvénients pour le vendeur de la vente à terme occupée: - Le prix total de la vente n'est pas perçu immédiatement. il le sera au terme du contrat, sur une période longue 10 à 20 ans, - A l'issue du contrat, le vendeur devra libérer impérativement son habitation ou régler de lourdes indemnités d'occupation. Les avantages pour l'acquéreur de la vente à terme occupée: - Se constituer un patrimoine sans souci de gestion avec une décôte sur le prix plus ou moins importante en fonction de la durée du contrat, - Les conditions financières et la durée de l'engagement sont connus à la signature du contrat, - L'acquisition se fait sans avoir recours à un crédit bancaire, c'est le vendeur qui fait office de banquier. Les inconvénients pour l'acquéreur de la vente à terme occupée: - L'acquéreur doit attendre la fin du contrat pour profiter du bien, - En cas de défaut de paiement, la vente peut être annulée, l'acquéreur perd alors l'intégralité des sommes versées au vendeur (bouquet et rentes).