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Par ailleurs, il faut notifier que le mandat de vente n'entraîne aucun frais à la signature. La seule rémunération qui lui est associée, constitue les frais d'agence, payables uniquement en cas de vente immobilière effective Chaque vente immobilière étant unique et particulière, il est important de bien choisir le type de mandat à adopter en fonction des besoins et attentes. Prenez donc le temps d'y réfléchir calmement.
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Les agents immobiliers demandent aux vendeurs de signer un mandat avant de commercialiser une propriété. Ce sont des documents hautement techniques, la formulation utilisée peut être subtile et difficile à comprendre pleinement. Ils sont souvent signés à la hâte sans être étudiés attentivement. Inutile de dire qu'ils sont une source régulière de litiges. Vous êtes propriétaire d'une maison ou d'un terrain et vous souhaitez vendre ou mettre en location votre bien immobilier. Pour faciliter la future transaction, vous envisagez de faire appel à un professionnel de l'immobilier. Mais, confier la vente d'un bien immobilier implique la signature d'un mandat. Ce mandat agent immobilier est un contrat liant le vendeur à l'agent immobilier. Il doit être rédigé et mentionner les informations suivantes: Durée, frais d'agence, prix de vente net, etc. Pour mieux vous guider et vous aider à faire le bon choix, cet article vous informe sur le type de mandat à adopter en fonction de vos besoins et attentes.
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Les composants d'un mandat de vente Quel que soit le type de mandat que vous choisissez, il doit comporter les éléments suivants pour garantir les droits du propriétaire-vendeur. Désignation du vendeur (mandant): Il peut s'agir d'une seule personne, ou de plusieurs dans le cas d'un bien en indivision. Les coordonnées de chacune doivent être précisées. Coordonnées de l'agent immobilier (mandataire): il peut agir en son nom propre (agent indépendant) ou pour le compte d'une agence immobilière. Dans tous les cas, il doit être titulaire de la carte indiquant qu'il intervient dans le secteur. Description du bien: Il est indispensable de faire un descriptif détaillé et clair du logement. Il faut aussi préciser les installations et les annexes. Prix du bien immobilier: C'est le montant que le propriétaire recevra après la vente du bien. Il est très important de l'estimer avec précision, sans le surévaluer, ni le sous-évaluer. Frais d'agence immobilière: Il s'agit de la rémunération que recevra l'agent immobilier en échange de ses services.
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La réception se fait dans le cadre d'une limite qui doit être écrite dans le mandat. Il doit fixer la rémunération du mandataire. Les honoraires du mandataire sont libres depuis 1986. les honoraires sont fixés individuellement et librement pour chaque affaire en fonction d'un tarif que l'agent immobilier à l'obligation d'afficher sur sa vitrine. Enfin le mandat doit obligatoirement comporter une clause prévoyant une date précise d'expiration du mandat. Le plus souvent les mandats sont signés pour une période de 3 mois renouvelable, avec une date butoir après laquelle le mandat n'est plus renouvelé. Quelle est la différence entre un mandat exclusif, semi exclusif, ou non exclusif? Il existe 3 types de mandats de vente: Le Mandat de vente Exclusif: Le mandataire est la seule société à qui vous avez confié la vente de votre bien. Le mandat est signé pour une période convenue d'un commun accord, le plus souvent de 3 mois. L'exclusivité donne l'obligation de vendre l'appartement vite et bien.
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