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Bienvenue chez les Ch'tis! Nous voilà dans les Hauts de France! Nos chasseurs ont déniché cet immeuble de rapport dans un quartier en mutation à Lille. Composé de trois appartements et d'un local commercial, c'est grâce à notre équipe sur place que nous avons pu saisir notre chance pour cet actif. Ce type de transaction assez complexe attire beaucoup moins de monde que pour un appartement lambda, par conséquent notre pouvoir de négociation était important. Après avoir chiffré le montant des travaux, nous sommes tombés d'accord avec le vendeur pour un prix net vendeur de 380 000€. Désormais mono-propriétaire, notre client est devenu la seule personne à charge pour les travaux. Nous avons donc pris le temps de lui expliquer les prochaines étapes à venir, et la stratégie que nous allions adopter pour mener à bien son projet. Avec un tel budget, il était primordial de prendre le temps nécessaire pour repenser chaque appartement selon leur état général, leur superficie et la disposition des pièces.
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Le projet a été réalisé au 153 boulevard Montebello, sur un quartier dynamique de Lille. Les commerces de type pharmacie, supermarché, boucherie et restaurant se trouvent à deux pas de l'immeuble. De plus, les bus, le métro et l'autoroute passent à proximité. Pour ce projet d'immeuble de rapport à Lille, notre client a investi un budget total de 1 120 000 €. Le loyer par an est estimé à 79 200 €, ce qui donne un rendement locatif de 6, 94%. L'opération affiche une très bonne rentabilité et un cash-flow positif. Lille et ses atouts d'investissement Lille est la capitale des Hauts-de-France, le secteur économique y étant très dynamique. Elle s'affirme comme une ville attractive pour l'immobilier, avec des prix au mètre carré relativement hauts et très intéressants. La ville est un grand carrefour commercial depuis le Moyen-Âge. Elle reste très dynamique en matière d'entrepreneuriat et d'emplois. C'est aussi le 3e pôle étudiant de France qui accueille de nombreux jeunes diplômés. Le cadre de vie de Lille répond adéquatement à leurs attentes, surtout les jeunes familles qui cherchent une ville animée et dynamique.
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Tout en restant le plus objectif possible, il nous tient à cœur d'agir en totale transparence à l'égard de nos investisseurs. À peine deux semaines plus tard, le chantier a pu commencer à Lille: d'importantes rénovations ont été entreprises pour rénover cet actif dans son intégralité. Destruction, électricité, plomberie, sols, mise aux normes énergétiques … tout y est passé pour un total de 53 000€. En revanche, les travaux du local commercial de 71m² sont à la charge du locataire. Les trois logements ont ensuite été aménagés et meublés de manière épurée avec 10 000€. Le premier appartement est un trois pièces de 63 m² avec un séjour avec cuisine et coin repas, deux chambres avec leur salle de douche et des WC séparés. Le second est un deux pièces de 46m² offrant une jolie pièce à vivre très lumineuse avec cuisine et coin salon, une chambre avec salle de douche attenante et des wc séparés. Enfin, le studio cumule 20m² avec une pièce de vie avec cuisine aménagée, une partie nuit en mezzanine et une salle d'eau avec wc.
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Ainsi, la demande locative y est très forte. Elle concerne en grande partie les biens immobiliers de petites surfaces pour les étudiants. En ce qui concerne le quartier à investir, la ville dispose de nombreux secteurs intéressants. Tous les quartiers possèdent leur charme. Ils sont tous desservis par un réseau de transports. Pour le quartier du Vieux-Lille ou Triangle d'Or, les touristes s'y intéressent tout particulièrement. Le prix immobilier locatif y reste pourtant plus élevé, soit 4 000 € le mètre carré. Pour le centre-ville, le quartier demeure très animé avec un prix d'immobilier de 3 220 € par mètre carré. Cette réalisation vous plait? Parlons de votre projet lors d'un premier rendez-vous.