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Wed, 26 Jun 2024 03:27:17 +0000
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Bonjour, J'ai fait un prêt pour un investissement locatif fin 2007 par l'intermédiaire d'une entreprise. Je me rends compte aujourd'hui que les intérêts vont se capitaliser sur 2 ans et quand je commencerai à payer les mensualités je vais rembourser une somme beaucoup plus importante car le capital sera majoré des intérêts. Je me demande si j'ai encore le droit de rembourser " tout d'un coup" les intérêts accumulés sur les 2 ans pour qu'ils ne soient pas capitalisés. Merci de votre aide Les intérêts capitalisés vont être incorporés au capital du prêt et l'amortissement va se faire sur ce capital majoré. Prêt à taux zéro : achat et construction à compter du 1er janvier 2022. Si vous souhaitez diminuer ce capital de l'équivalent des intérêts des deux premières années, vous pouvez toujours effectuer un remboursement anticipé partiel qui viendra s'imputer sur le capital restant dû du prêt mais ceci uniquement quand les intérêts seront venus augmenter le capital restant dû. Cela dit, il existe certaines règles pour les remboursements anticipés partiels (montant minimum, montant en somme "ronde" etc... ).

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Un prêt remboursable plus tard La Loi pour la transition énergétique de 2015 prévoyait déjà un dispositif appelé « prêt avance mutation », dont le principe est repris. Il s'agit d'octroyer un prêt de type hypothécaire, dont le capital ne devra être remboursé que lors de la revente du bien immobilier ou, le cas échéant, le règlement d'une succession. Prêt: remboursement différé. Attention, les intérêts courant devront eux, être remboursés. La mesure n'est donc pas gratuite, mais permet néanmoins une facilité de financement qui devrait intéresser nombre de propriétaires occupants ou bailleurs. Pour assurer la distribution de ce prêt, deux banques se sont portées volontaires: le Crédit Mutuel et la Banque Postale. D'autres devraient suivre, d'autant que le gouvernement apporte des garanties en cas de défaillance du remboursement; notamment si la vente du bien ne permet pas de rembourser le prêt, ce qui reste cependant un cas de figure marginal. Un Fonds de garantie pour la rénovation énergétique a ainsi été créé, par lequel l'État couvre 75% des pertes éventuelles des banques prêteuses.

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