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Ce problème survient en raison d'éléments extérieurs forts… comme la crise sanitaire et économique du Covid 19, par exemple. Malgré toute sa bonne volonté et ses efforts pour s'adapter à une situation exceptionnelle, votre locataire vous indique que sans baisse du loyer, il ne pourra plus honorer ses obligations. Bien sûr, rien ne vous oblige à accéder à sa demande. Modèle d'avenant au bail commercial pour accord d'un nouveau loyer soumis à une révision triennale - modèle de lettre gratuit, exemple de lettre type | Documentissime. Mais si vous ne le faites pas, les loyers impayés seront la prochaine étape. Libre à vous de laisser la situation en arriver là pour, ensuite, résilier le bail commercial, comme décrit plus haut. Mais il peut aussi être judicieux de trouver un arrangement avec votre locataire, surtout s'il est en place depuis des années et que vos rapports ont toujours été bons. -1 er des arguments en faveur de cette baisse du loyer: la crise économique que subit votre locataire en place touche tous les autres professionnels. Autrement dit, rien ne prouve que vous parviendrez à relouer le local au même prix et dans de brefs délais, après le départ de votre locataire; -2 ème argument: compte tenu du contexte exceptionnel (si l'on prend l'exemple de la crise du Covid-19), l'expulsion de votre locataire risque d'être longue.
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En attendant, il ne pourra pas se retourner contre les colocataires restants pour lui payer l'intégralité du loyer et des charges locatives. Pourquoi choisir le bail individuel pour chaque colocataire? Comme nous avons pu le constater, le bail unique est assez contraignant pour le bailleur, surtout s'il n'y stipule aucune clause de solidarité. Nous conseillons donc à tous les bailleurs-propriétaires de favoriser le bail individuel pour chaque colocataire. En voici les raisons: La flexibilité du bail: Les locataires sont indépendants les uns des autres avec un bail individuel. Ce qui permet de maximiser les candidatures et de faciliter la recherche de locataires. Avenant bail pour baisse loyer de. Une gestion plus facile: Pas besoin de rédiger un avenant qui nécessite la signature de tous les colocataires à chaque entrée ou sortie d'un locataire. Avec un bail individuel, vous évitez de rendre la gestion locative très vite chronophage et contraignante pour le bailleur. Autant de garanties que de locataires: au lieu d'établir un bail unique sans clause de solidarité, vous pouvez demander des garanties à chacun de vos locataires (garantie visale ou caution physique).
Bonjour, Vous pouvez demander effectivement un avenant mais il faut souligner que votre bailleur n'avait aucune obligation à baisser le loyer et qu'il n'est pas obligé de continuer à le faire. Vous avez de la chance de tomber sur quelqu'un de compréhensif. Cdlt