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Mon, 15 Jul 2024 15:14:47 +0000
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La vente à terme est à mi-chemin entre la vente en viager et la vente traditionnelle. Il est souvent plus difficile aujourd'hui de contracter un crédit immobilier malgré des taux historiquement très bas. La vente à terme pourrait être une solution pour acquérir votre premier bien immobilier. Mais alors quelles sont les différences avec le viager? Pourquoi conclure une vente à terme? Quels sont ses avantages et ses inconvénients par rapport au viager et à la vente traditionnelle? Toutes les réponses à vos questions se trouvent dans cet article. Qu'est-ce qu'une vente à terme? Viager libre terme - Trovit. Vous êtes trop jeune pour vendre votre bien en viager? L' Article 1601-2 donne une définition juridiquement précise de la vente à terme: « La vente à terme est le contrat par lequel le vendeur s'engage à livrer l'immeuble à son achèvement, l'acheteur s'engage à en prendre livraison et à en payer le prix à la date de livraison. Le transfert de propriété s'opère de plein droit par la constatation par acte authentique de l'achèvement de l'immeuble; il produit ses effets rétroactivement au jour de la vente.

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Le montant des mensualités de ces arrérages est indexé sur l' indice du coût de la construction et le contrat doit comporter une clause résolutoire ainsi qu'une clause d'augmentation du montant de la rente en cas de libération du bien avant la fin de la période définie dans le contrat. Partagez cet article sur les réseaux sociaux

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Pour information, ces deux garanties empêchent l'acquéreur d'obtenir un prêt bancaire hypothécaire pour financer le comptant versé et les frais inhérents à son achat. Bon à savoir: si le vendeur décède avant la fin du contrat de vente à terme, l'acheteur doit continuer à payer les mensualités aux héritiers selon la durée prévue initialement. La somme correspond à la totalité des mensualités restant à percevoir qui rentreront dans l'héritage pour ce montant. Les contrats de viager : La vente à terme, libre ou occupe | Logement-viager.com. La fiscalité de la vente à terme L'acquéreur est imposé de la même manière que pour une vente immobilière classique. Les mensualités en revanche reçues par le vendeur sont exonérées d'impôt sur le revenu si le vendeur ne perçoit pas d'intérêts sur la somme prêtée ce qui est le fait des intermédiaires ou notaires néophytes en la matière. La taxe foncière, les charges importantes et les travaux de copropriété sont à la charge de l'acquéreur quel que soit le type de vente à terme contracté (libre ou occupée). Quelles différences entre viager et vente à terme?

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