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Emprunter coûte cher même avec des taux historiquement bas! Ainsi, à titre d'exemple, pour l'achat d'une maison d'une valeur de 280. 000€ net vendeur avec emprunt bancaire sur une durée de 25 ans pour un TEG (taux effectif global) de 3% ADI (assurance décès invalidité) prise à 100% sur 2 têtes: il vous en coutera 118. 337€ d'intérêts bancaires! Ainsi, vous paierez ledit bien 398337€ auquel s'ajoutera, frais de notaire, honoraires d'agence le cas échéant et frais bancaires (garantie hypothécaire, frais de dossier). Dans le cadre d'un achat en viager, le vendeur joue le rôle de banquier, en substituant le remboursement d'un crédit à celui d'une rente. Vente en viager dans l herault 1. Il vous propose un prêt à 0% en quelque sorte. Il en résulte que la rente viagère versée constitue du capital et non capital+ intérêts. De plus, vous connaissez le support de votre épargne. Celui-ci réside dans la pierre et non sur des supports financiers hasardeux. Le Calcul: Viager occupé Hérault Le calcul du prix de la rente et du bouquet est fixé librement entre les parties (article 1976 du code civil) et dépend de: – la valeur du bien immobilier estimée au jour de la vente selon les prix du marché -le versement d'un bouquet ou non -l'âge et espérance de vie du vendeur -la rentabilité du bien -le droit d'occupation de l'acheteur, usufruit, etc. -le caractère réversible de la rente.
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Bonsoir Artemis, « Dommage que je suis... »? Un petit rappel sur le rôle du subjonctif: ce mode de conjugaison exprime une hypothèse, une incertitude, à l'inverse, l'indicatif est plus descriptif ou informatif. Mais le subjonctif s'utilise également dans l'expression de nombreux sentiments, et donc, comme ici, d'une opinion. « Dommage que » rentre dans cette définition, et se retrouve souvent associé à l'auxiliaire « être » ou « avoir » au subjonctif présent. Exemple: « Il est dommage que tu sois habituée à si peu de confort. » En espérant t'avoir aidé.
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› FLE › B2 Utilisateur indépendant niveau avancé › Parler du passé » A. Emploi On emploie le subjonctif passé pour exprimer une action antérieure au moment exprimé dans la phrase principale. Exemples: - J'ai peur qu'elle parte. (= elle n'est pas encore partie au moment où je parle / subjonctif présent) - J'ai peur qu'elle soit partie. (= elle est certainement partie au moment où je parle / subjonctif passé) - Je suis heureuse que mes parents se soient réconciliés. - C'est vraiment stupide que tu aies oublié ton livre à la maison. On emploie souvent le subjonctif passé avec des phrases exprimant le regret. - Je suis désolé que vous n'ayez pas pu venir à la fête. - C'est dommage que tu n'aies pas vu Alexandre hier. » B. Formation Le subjonctif passé se construit avec le verbe être ou avoir au subjonctif présent + participe passé du verbe. Il faut... que je sois arrivé que tu sois arrivé qu'il(elle) soit arrivé(e) que nous soyons arrivé(e)s que vous soyez arrivé(es) qu'ils(elles) soient arrivé(e)s. que j' aie terminé que tu aies terminé qu'il(elle) ait terminé que nous ayons terminé que vous ayez terminé qu'ils(elles) aient terminé Exercices Entraînez-vous sur le FLE: « Exprimer l'antériorité - le subjonctif passé » » B2 - Avancé Rubriques Accorde correctement le verbe garder avec son sujet au présent de l'indicatif.
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Locution: (Vieilli) (Régionalisme) être en dommage: être en infraction, causer du tort aux biens d'autrui. Quand il était devenu plus grand, son indépendance et ce besoin continuel de mouvement qu'il avait s'étaient beaucoup accentués. Il n'en faisait plus qu'à sa tête; il était toujours en dommage, – détachait les chevaux pour aller galoper au loin, – braconnait en tout temps avec un vieux fusil qui ne partait pas, – et s'attirait des démêlés fréquents avec le garde champêtre, au grand désespoir de son oncle Méry, qui avait rêvé de lui apprendre un métier et de faire de lui un homme tranquille. C'était vrai, il avait réellement été « un peu mauvais sujet dans les temps », et, au pays, on s'en souvenait toujours. — (Loti, Le roman d'un spahi, 1881) Chose regrettable. — Ce jeune homme tourne mal, c'est vraiment dommage, car il promettait beaucoup. — C'est dommage que vous n'ayez point appris cela plus tôt. — Il est bien dommage que vous n'ayez pu arriver à temps. Quel dommage que vous ne soyez pas venu ce jour-là!