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Thu, 11 Jul 2024 13:40:25 +0000
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Dans un climat marqué par la montée des intentions d'achat, de nombreux biens immobiliers se trouvent emportés dans un flot de transactions. Un phénomène de vente en cascade où maisons et appartements passent de mains en mains… Pour que la signature des compromis se réalise sans remous, acquéreurs et vendeurs ont tout intérêt à demander au notaire de prendre la barre! L'immobilier n'est pas un long fleuve tranquille! De plus en plus d'acquéreurs se trouvent embarqués dans des aventures où le vendeur achète à un autre qui vend pour racheter… Des ventes en cascade qui trouvent leur source en raison de la tension immobilière qui se ressent dans les grandes agglomérations. Comme la demande dépasse généralement l'offre, les biens partent vite, tandis que les propriétaires se laissent tenter par l'achat d'un nouveau logement. Un enchaînement de transactions qui se passe bien jusqu'au moment où un maillon faible vient stopper cette belle épopée! Le notaire veille à ce que toutes les sécurités juridiques viennent encadrer les transactions.

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Du côté vendeur, l'assistance d'un expert du droit immobilier peut vous permettre de vous protéger au maximum, soit de limiter les risques liés à une vente en cascade. Cela vous permettra notamment de requérir toutes les informations afférentes au compromis concernant la vente préalable du bien de l'acquéreur. L'absence de condition suspensive permettra, en outre, de vous rassurer. Or, afin d'avoir le meilleur suivi de l'état d'avancement de cette première opération, il est primordial de se faire accompagner d'un professionnel afin d'éviter d'en arriver à une action en vente forcée. Avocats Picovschi, cabinet compétent en droit de l'immobilier situé à Paris, vous fournit les conseils et services nécessaires à la préservation de vos intérêts patrimoniaux depuis 1988.

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Une fois que la collectivité a reçu la DIA, elle peut décider de ne pas acquérir le bien, ou accepter la vente dans les conditions fixées par le propriétaire vendeur. Dans cette situation, le notaire veille à la bonne exécution de la procédure. Conditions suspensives Que prévoir par rapport au financement? La condition suspensive permet au futur acquéreur de renoncer à la promesse ou compromis de vente s'il n'obtient pas le prêt immobilier demandé. Il doit alors être intégralement remboursé des acomptes versés au vendeur ou au professionnel de l'immobilier. À cette précaution prise dans la rédaction de l'avant-contrat, le notaire prend soin d'indiquer le montant total des prêts sollicités par l'acquéreur, leur durée et le taux d'intérêt maximal accepté (hors assurance). Par ailleurs, le notaire peut spécifier à l'acquéreur de déposer sa demande de prêt dans un certain délai, et d'informer de la réception de l'offre de prêt ou du refus de celle-ci, à une date butoir. Réalisation de la transaction Quelle précaution prendre?

Cependant, l'idéal consiste à tenter une négociation amiable par l'intermédiaire de son notaire. Décès d'un vendeur ou acquéreur Quelle solution envisager? Si rien n'est prévu dans l'avant-contrat, les héritiers ont l'obligation d'acheter le bien. Généralement, une clause prévoit qu'en cas de décès de l'acquéreur, les héritiers peuvent poursuivre la réalisation de la vente, ou être libérés des engagements pris, cela sans indemnités. Le dépôt de garantie ou l'indemnité d'immobilisation se voient alors restitués. Christophe Raffaillac

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Elle a la peau toute blanche et des yeux rouges: le bébé, né en mai, est la première tortue géante des Galapagos albinos jamais observée en captivité ou dans la nature, selon le propriétaire du zoo suisse où s'est produit l'heureux événement. Et les visiteurs du Tropiquarium de Servion, une bourgade suisse située à quelques kilomètres de Lausanne, ont pu l'admirer pour la première fois vendredi. « On est béni des dieux », se réjouit le propriétaire du parc, Philippe Morel, observant le petit groupe d'écoliers massé devant la vitre du terrarium où loge ce spécimen « d'un intérêt zoologique incroyable. » Âgé d'un mois et pesant une cinquantaine de grammes, celui-ci tient pour le moment dans la paume d'une main. Quelques semaines d'espérance de vie dans la nature Les tortues géantes des Galápagos (Chelonodis nigra), dont l'espérance de vie peut atteindre deux siècles, sont une espèce classée comme vulnérable par l'Union Internationale pour la Conservation de la Nature (UICN), qui estime à 23 000 le nombre d'individus vivant dans l'archipel.

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Ce dimanche à la télé: les retrouvailles de deux des plus grands héros de l'animation 3 juin 2022 à 12:00 Après une enfance passée devant les classiques Disney, Lucie découvre avec émerveillement les films des "premiers temps" durant ses études, ce qui détermine ensuite sa passion pour les films et les séries historiques. Chaque jour, AlloCiné vous recommande un film à (re)voir à la télé. Ce dimanche: Woody, Buzz l'Éclair, la Bergère et les autres jouets partent en road-trip. 2019 Disney/Pixar. All Rights Reserved. En 1995, Toy Story marque un tournant dans l'Histoire du cinéma en devenant le premier long-métrage d'animation entièrement réalisé en images de synthèse. Le succès étant au rendez-vous, deux suites sortent respectivement sur les écrans en 1999, puis en 2010, bénéficiant de la même popularité à l'international. En 2019, soit près de 10 ans après ce troisième volet, les célèbres héros Woody et Buzz l'Éclair se retrouvent pour de nouvelles aventures dans Toy Story 4. À notre joyeuse bande s'ajoutent désormais le jouet en plastique Fourchette, de nouveaux personnages délirants (Duke Caboom, un jouet cascadeur canadien articulé au passé douloureux, ainsi que les peluches de fête foraine Ducky et Bunny), et enfin, leur amie La Bergère, perdue de vue depuis longtemps.

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Une caractéristique qui renforce l'importance des efforts de conservation, même si pour l'heure, seuls trois zoos au monde, dont deux en Suisse, ont réussi à obtenir une naissance chez ces animaux particuliers.

L'albinisme, une maladie génétique caractérisée par l'absence de pigmentation de la peau et des yeux rouge vif et qui peut s'accompagner d'une perte de vue et d'ouïe chez les animaux, n'avait jamais été observé chez cette espèce dont la peau et la carapace sont normalement noires, tant en captivité qu'à l'état sauvage. Le propriétaire du parc estime que dans la nature la durée de vie d'une tortue albinos, dont la peau blanche attirerait les prédateurs, se limiterait probablement à quelques semaines, mais il a bon espoir que chez lui son petit protégé, dont le sexe est encore inconnu, grandisse normalement. « C'est dingue comme elle grimpe! », s'exclame le propriétaire du parc. « Elle est même plus active que l'autre », complète son fils Thomas Morel, responsable animalier du parc, en montrant l'autre nouveau-né de cette portée, qui est lui complètement noir. Cette naissance est exceptionnelle à plus d'un titre: en raison de leur taille, ces tortues, qui peuvent peser jusqu'à 200 kilos une fois adultes, ont en effet du mal à se reproduire, avec un taux de réussite tournant autour de 2% pour les accouplements.