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La location meublée offre des prestations supplémentaires par rapport à la location d'un logement vide. L'appartement est prêt à habiter. Comme le dit l'adage: il n'y a plus qu'à poser ses valises. Cela justifie son prix de location, plus élevée que son équivalent vide. Avec la loi Alur, mise en application depuis le 1er août 2015, la réglementation s'est précisée pour la location meublée. Contrat-type du bail, équipement du logement et autres dispositions forment aujourd'hui le régime juridique de la location meublée, auquel doivent se soumettre bailleurs et locataires. La location meublée s'entend pour le meublé de tourisme et pour le meublé en résidence principale. Notez que nous parlerons ici du régime juridique de la location meublée en logement principal. Détour historique du régime juridique de la location meublée: la loi Alur Avant cette loi, la réglementation générale correspondait surtout à la location la plus courante: la location nue. Le bail était de trois ans minimum et rien ne légiférait ce que devait contenir un logement meublé.

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Le régime juridique des locations meublées est soumis à des règles que le bailleur et le locataire sont tenus de respecter. Il faut préciser, tout d'abord, la signification de la location meublée. En effet, il résulte que la qualification de location meublée ne dépend pas de l'importance du mobilier mais de la volonté du locataire et du propriétaire qui va louer le bien « en meublé ». Dans un arrêt du 22 février 2011, la Cour de Cassation a estimé que la seule utilisation d'un imprimé relatif aux locations meublées n'établit pas la volonté des parties de contracter une location meublée. (CA Paris, 4e ch., 22 févr. 2011, Rang c/ Vendeaud: JurisData n° 2011-002459). Le régime juridique des locations meublées est soumis à des règles que le bailleur et le locataire sont te En effet, il résulte que la qualification de location meublée ne dépend pas de l'importance du mobilier mais de la volonté du locataire et du propriétaire qui va louer le bien « en meublé ». Pour éviter que le bail soit requalifié en bail de locaux nus, et pour que le logement reçoive la qualification de location meublée, il est nécessaire que le logement comprenne un mobilier en nombre et en qualité suffisant afin que le locataire puisse occuper immédiatement le logement.

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Le régime fiscal réel en location meublée Les revenus issus de la location en meublé sont imposés au titre des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Leur traitement fiscal dépend de votre niveau de revenus et de votre statut: Si vous êtes loueur en meublé non professionnel (LMNP), c'est-à-dire si vous percevez moins de 23 000 € de recettes locatives sur l'année civile, ou si celles-ci représentent moins de la moitié des revenus de votre foyer fiscal, vous avez le choix entre soit le régime micro-BIC offrant un abattement forfaitaire de 50%, soit le régime réel vous autorisant à déduire vos charges effectives de vos revenus locatifs. Mais cette option n'est possible que si vos revenus locatifs sont inférieurs à 70 000 €. Au-delà, c'est le régime réel qui s'applique obligatoirement; Si vous êtes loueur en meublé professionnel (LMP) (recettes locatives annuelles supérieures à 23 000 € et/ou représentant plus de la moitié de vos revenus), vous êtes automatiquement assujetti au régime réel d'imposition dès lors que vos revenus locatifs dépassent 70 000 € par an, à moins d'exercer votre activité sous le statut de micro-entrepreneur.

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Il se doit de les changer lorsqu'ils ne sont plus en état de fonctionnement, dans le cadre d'un usage correct du locataire. Important: en cas de plainte du locataire pour non-respect de l'ameublement requis, le juge peut requalifier la location meublée en logement nu. Un bail adapté à la réglementation de la location meublée Le bail doit respecter un contrat-type, comme énoncé dans le décret n° 2015-587 du 29 mai 2015. Celui-ci concerne: les locations meublées (annexe 2 du décret) les locations nues (annexe 1) la colocation à bail unique, meublée ou vide (dit également bail solidaire) Les colocations à bail multiple et les locations de logements sociaux reposent sur un texte de loi différent. Bail pour location meublée ou vide: les différences principales Location meublée Location nue Mentions communes à préciser dans le bail • dénomination des parties (locataire, bailleur) et du logement • montant du loyer et son encadrement en zone tendue • charges locatives • dépôt de garantie • frais d'agence, le cas échéant • état des lieux • diagnostiques obligatoires • obligations du locataire et du propriétaire • dispositions pour la colocation (le cas échéant) • protection des locataires âgés (le cas échéant) Différences importantes -durée du bail: 1 an min.

Le résultat fiscal ainsi déterminé sera à reporter sur la 2042 catégorie 4: Revenus fonciers – Régime du Micro Foncier case 4BA-4BB selon qu'il s'agisse d'un bénéfice ou d'un déficit.

16 avril 2015 4 16 / 04 / avril / 2015 18:34 Le monde de Mickey Journée importante pour les enfants, le monde merveilleux de Disney s'est offert à eux. Départ tôt ce matin pour en profiter au maximum et malgré la fermeture du Space Mountain nous sommes tous, ce soir, bien fatigués mais très heureux. Du train de la mine en passant par Indiana Jones ainsi que pirates des Caraïbes et plein d'autres attractions, cette avant dernière journée a été très réussie... Published by amicale-graulhet - dans Séjour Paris

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Face au rocher, une vendeuse de glaces propose des sorbets aux parfums étonnants tels: curcuma, manioc... La deuxième semaine, notre location se trouvait à Saint Pierre (avec piscine+clim). Le musée Franck Perret et celui du "centre de découverte de sciences de la terre" sont à faire (surtout si vous êtes accompagnés par des enfants). N'oubliez pas de faire le train de Cyparis, le guide est super. Séjour avril 2015 online. Arrêtez vous "chez Raymond" pour siroter un jus de fruits fait maison. Ils sont excellents! Pour vous restaurer vous trouverez des prix convenables. Je peux vous en citer quelques uns: "les délices de la mer" (anse à prunes), "le point de vue" (vue sur l'océan, équipé de brumisateurs à l'anse Charpentier), "au Louis d'or" (jardin magnifique), "la vague", "le fromager" (cuisine soignée)... Petite balade aux "gorges de la falaise" avec guide (location de chaussures sur place). A Grand'Rivière, nous nous sommes arrêtés pour prendre une glace coco et goyave (fait maison). Selon arrivage, le propriétaire propose des accras de titiri goûtez c'est très bon.

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J'en rêve mais impossible à ces dates là. Merci Anaelle de nous faire partager le tien et je crois que tu vas avoir de la compagnie!

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Forum Martinique Itinéraires Martinique Les Anses-d'Arlet Signaler stephnaud Le 21 décembre 2014 Bonjour à tous, Cela fait presque 1 an que je rêve de ce voyage en famille avec mes deux efants de 3 et 6 ans pour l'année de mes 40 ans. Au début, je me demandais si c'était raisonable financièrement, forcement non!! et puis le dèces soudain de mon petit frère en février, dont je ne mes suis tjs pas remise, m'a poussé à concrétiser ce voyage.. Tant pis, si c'est pas raisonnable, tant pis s'il vaudrait mieux faire des travaux dans la maisin, il aurait aimé voyager alors autant le faire tant qu'on faut profiter de la vie malgré tout. J'ai d'abord choisi la location, un gite de france rue des cocotiers chez Mme Rachel Mélinda (je crois) si quelqu'un connait, cela me rassurerait. Séjour avril 2015 2019. Il est sur la plage de grande anse aux anses d'arlet. Ensuite, on a pris les billets d'avion, nous débarquons le 10 avril et repartons le dimanche 26 avril en soirée. Je cherche actuellement une location de voiture en essayant de faire travailler un petit loeur local.. j'ai demandé des devis chez saint Pierre Location, Lokizy, Aloe location, loca cat, caryb loc.. des avis SVP??

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pinson24 08. 2015, 8:48 1 bonjour Annaelle, j'ai visité il y a une vingtaine d'année le centre du portugal, goimbra, porto ect... mais ne connais pas le sud, pouvez vous m'en dire plus sur l'organisation, le mode de déplacement.. au plaisir de vous lire jean claude dianeavril 09. 2015, 0:02 Bonjour je suis très intéressée par ce voyage au Portugal. Est ce un voyage organisé si oui pouvez vous me donner plus de renseignements. Je suis nouvellement retraitée et j habite l essonne. Merci d avance dianeavril Annaig56 15. Séjour Tenerife Avril 2015 : Forum Canaries - Routard.com. 2015, 16:32 4 Ah le Portugal! J'ai très envie de m'y installer définitivement. J'ai organisé un séjour de 10 jours début mai 2014 pour ma soeur et moi. Nous avons fait Lisbonne tout à pied et en fin de journée retour en tramway, Sintra et Cascais par le train. Les portugais sont sympas, c'est hyper contrôlés, on ne fait pas n'importe quoi, il y fait chaud et c'est splendide!!! Nous avons logé dans un appartement pour 4 personnes avec tout le confort (comme à la maison) que j'avais loué par Airbnb pour le prix tout compris de 542 €.

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L'objet de mon message est surtout l'organisation de notre séjour, mon mari a grand peur que je planifie tout. Séjour à Paris : Journée du jeudi 16 avril 2015 - Le blog de : amicale-graulhet. mais sans aller dans l'extrème ce dont je suis capable, je me dis qu'il vaut quand même mieux savoir ce qu'on veut faire un minimum, j'ai essayé de découpé notre séjour de laisser des jours off ou nous resterons au alentour de la location dans le sud caraibie à rayonner dans les anses et villages allentour. donc Vendredi 10, samedi 11 et dimanche 12: off Lundi 13: vauclin, pointe faula Mardi 14: off Mercredi 15: Nord caraibe, anse couleuvre, anse céron Jeudi 16: off Vendredi 17: Le marin, presqu'il de saint anne Samedi 18 et dimanche 19: off Lundi 20: Fond Blanc - francois Mardi 21: off Mercredi 22: nord caraibe, jardin de batala, saint pierre le carbet.. Jeudi 23: off Vendredi 24: La trinité, presqu'ile caravelle, grande riviere, j'ai peur que cela fasse juste en 1 journée. Samedi 25 et dimanche 26 off Je veux que nous ayons le temps de flaner de nous poser de découvrir les gens, les villages, sans courrir au risque de faire quelques impasses sur le centre par exemple car avec les enfants pas forcement de grandes randonnées.

Forum Martinique Dernière activité le 22/07/2015 à 15:47 Carnets de voyage Martinique Signaler mikadococo Le 22 juillet 2015 Nous avons séjourné en Martinique 15 jours avec nos deux enfants de 10 et 7 ans. La première semaine nous avons logé aux 3 Ilets. Appartement confortable climatisé dans les 2 chambres. Après avoir fait quelques courses à Rivière Salée, les visites peuvent commencer. Nous avons visité le musée de la canne et le lendemain la mangrove à bord du "Mantou" avec un guide très sympathique. Petite halte sur une île aménagée pour se désaltérer d'un punch ou jus de fruits. Séjour avril 2015 tv. Maintenant nous sommes incollables sur les palétuviers, les crabes, les termites... Bien entendu équipés de nos masques et tubas nous avons exploré les Anses Noire et Dufour, la Grande Anse... profité des vagues à l'Anse Trabaud (parking payant) ou à l'Anse à Prunes. Pour ceux qui aiment les coquillages, le musée au Diamant est à faire. Grande variété et le propriétaire est très accueillant, ouvert à toutes questions.