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Vous avez décidé d'acheter un immeuble pour en louer les appartements? Vous devez alors faire un choix entre investir dans l'immobilier neuf ou ancien. En principe, on se tourne vers telle ou telle option selon ses objectifs comme le rendement locatif, les avantages fiscaux ou autres. La préférence est un autre facteur qui peut jouer. Toutefois, faire votre choix après avoir étudié les deux possibilités est plus judicieux. Qu'est-ce que l'on entend par bien immobilier neuf et bien immobilier ancien? Avant toute chose, il est effectivement intéressant de faire la différence entre les deux termes. Ainsi, le Code des impôts définit l'immobilier neuf comme un logement de moins de 5 ans qui n'a été ni vendu ni occupé. Un bien immobilier ancien est par conséquent opposé à cette définition. Dès lors, est qualifié de logement ancien un immeuble, dont la construction remonte à plus de 5 ans ou qui déjà été vendu ou habité. Investir dans le neuf pour le louer Un investissement dans l'immobilier neuf peut se faire de deux façons: L'achat clé en main, cela veut dire que l'habitation est complètement construite.

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L'achat d'un immeuble locatif peut être un excellent investissement à long terme et une bonne source de revenus mensuels. Comme pour tout investissement, évaluez-en les avantages et les inconvénients avant de prendre une décision, et déterminez clairement vos objectifs et votre tolérance au risque. Voici quelques questions et conseils à garder à l'esprit. Est-ce le moment propice pour acheter? Évaluez votre situation financière afin de déterminer s'il est actuellement avantageux pour vous d'acheter un immeuble de placement. Voici quelques questions à prendre en compte: Pouvez-vous assumer le fardeau financier d'un tel achat tout en respectant vos obligations existantes? Votre crédit est-il en règle? Disposez-vous de la mise de fonds minimale de 20% nécessaire pour obtenir votre financement? Avez-vous tenu compte des frais de clôture dans le calcul de vos dépenses? Si vous devez effectuer des réparations à l'immeuble avant de le louer, aurez-vous les fonds nécessaires pour payer ces réparations et couvrir les paiements hypothécaires jusqu'à ce que vous ayez des locataires?

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Néanmoins, de manière globale, le principe est le même. Il repose sur le fait de louer le logement neuf à des locataires, dont les ressources sont plafonnées. Et ce, à un prix inférieur au marché pendant une durée limitée dans le temps. Par ailleurs, selon les communes où est localisé le bien neuf à investir, il est possible d'être exonéré de la taxe foncière pour deux années. Investir dans le neuf: les inconvénients Comme vous pouvez vous en douter, investir dans l'immobilier neuf en vue d'une location revient plus cher qu'acheter un immeuble ancien. Soit environ 15% plus cher au mètre carré. Sachez aussi que dès l'instant où quelqu'un occupe le logement, ce dernier perd de sa valeur. Il faudra donc du temps pour que l'investissement se rentabilise. De plus, si vous achetez en VEFA, il faut compter le délai de livraison qui peut prendre 2 ans, voire plus. A retenir la rentabilité en immobilier neuf est réduite. Investissement locatif dans l'immobilier ancien Conformément à la définition d'un bien immobilier neuf, il suffit qu'il soit occupé par un locataire pour être automatiquement qualifié de bien ancien.

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Les avantages d'acheter un bien ancien En plus d'un prix d'achat inférieur à celui d'un investissement dans le neuf, investir dans l'ancien offre une acquisition rapide. En effet, entre la promesse de vente et la signature définitive, il s'écoule 2 à 3 mois. Il est également intéressant de noter qu'investir dans l'ancien permet souvent de choisir un logement profitant déjà d'un bon emplacement. Par exemple, proche du centre-ville, de commerces, écoles, universités…, la demande locative y étant plus forte. Bien évidemment, pour optimiser la rentabilité d'un bien acquis sur le marché immobilier ancien, il faut réduire autant que possible la carence locative. Ainsi, il peut être intéressant d'acquérir un immeuble déjà occupé. Effectivement, avec ce type d'achat immobilier, vous gagnez du temps sur la recherche de locataires et pouvez générer immédiatement des revenus qui serviront à rembourser votre emprunt. D'ailleurs, la perception des loyers peut être utilisée comme argument pour négocier avec la banque votre crédit immobilier.

Si vous avez une résidence principale, pouvez-vous utiliser celle-ci comme source possible de financement? (Pour financer l'achat d'un immeuble locatif, il se pourrait que vous puissiez emprunter jusqu'à 80% de la valeur actuelle de votre maison. ) Conseils pour faciliter votre recherche Voici d'autres points à prendre en considération lors de votre recherche de propriétés: Quel type d'immeuble souhaitez-vous acheter? La plupart des acheteurs d'immeuble de placement commencent par un appartement en copropriété ou une maison unifamiliale. Il est toutefois plus probable de générer des revenus en achetant un immeuble à logements multiples. Plus l'immeuble est grand, plus vous aurez d'impôt à payer et d'espace à entretenir. En outre, le revenu de location plus élevé que vous en tirerez ne couvrira peut-être pas vos dépenses supplémentaires. Quel est l'emplacement idéal? Pour attirer de bons locataires, privilégiez les immeubles situés à proximité des écoles, des hôpitaux, des transports en commun, des entreprises, des commerces de détail, etc. Concentrez-vous sur les quartiers où la demande pour les immeubles locatifs est forte, et devrait le rester dans un proche avenir.

C'est ici: // Le 07/03/2016 à 16h56 Pas d'avis? Merci à vous Le 09/03/2016 à 16h12 Photolover Env. 30 message Isere Bonjour L orientation est/ouest est très bien mais il est préférable d avoir les pièces de nuit (chambres) et sanitaires ou pièces d eau (salle de bain cuisine) a l'est et les pièces de vie (salon séjour salle à manger) a l ouest. Vous disposez ainsi d un ensoleillement optimal quelque soit la saison. Sans oublier garage au nord. J'espère que j'ai pu vous aider un peu. N hésitez pas si vous avez d'autres questions. Bien a vous et bon courage Messages: Env. 30 Dept: Isere Ancienneté: + de 6 ans Le 09/03/2016 à 16h14 Pour complément: Le soleil se lève à l'est et se couche à l'Ouest Le 09/03/2016 à 17h03 Membre super utile Env. Achat maison orientation traversante EST-OUEST - 13 messages. 10000 message Bas Rhin Disons, que c'est mois rédhibitoire qu'une forte ouverture vers le nord. Si vous êtes vraiment plein ESt/ ouest, c'est vrai que vous aurez peu de soleil en hiver, comme il se lève plutôt alors ou sud/est et se couche au sud/ouest, comme vous dites (Merlin777 a raison deydey38) Le mieux serait de modéliser la maison dans sketchup avec la bonne geolocalisation et de simuler les sombres selon les moments de l'année/heure, ou plus simple, faire des visites à des moments clès!

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Le 09/03/2016 à 18h50 C'est un peu radical.. on ne peut pas conseiller ou déconseiller une maison sur un forum juste sur une question d'orientation! Personne ne pourra choisir à la place de merlin777! Le 09/03/2016 à 19h56 Ceci n'était pas mon intention. Le choix appartient bien évidemment à merlin777. D ailleurs je ne dispose n y du plan de la maison ni de son implantation sur le terrain ni de toutes les choses qui entourent sa parcelle murs arbres autres bâtiments... Le 10/03/2016 à 09h42 Env. 200 message Vandieres (54) En Lorraine ne cherche pas trop le soleil d'octobre à avril, le reste de l'année si il se montre tu es obligé de rechercher l'ombre (je caricature). La maison n'est pas trop mal exposée, mais il faut tenir compte du voisinage; arbres, maisons qui apportent ombre et humidité toute l'année. Plan maison exposition sud ouest le. Tu as peut-être la possibilité de faire un petit espace bronzette côté ouest? Messages: Env. 200 De: Vandieres (54) Ancienneté: + de 10 ans Le 11/03/2016 à 16h29 Merci à vous tous pour vos avis très instructifs.

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4) Que planter côté ouest? Le côté ouest un bon compromis. Il a l'avantage de bénéficier du soleil toute l'après-midi! La chaleur montre progressivement au début et descend tout doucement en soirée, ce qui permet de restituer la chaleur la nuit. Plantation et Potager selon exposition jardin : Nord, Sud, Est, Ouest. C'est l'exposition la plus consensuelle. C'est à l'ouest que vous pourrez cultiver la plus grande variété de fleurs, de bulbes, de vivaces ou d'arbustes. Selon votre région vous pourrez planter: glycine rosier bignone pivoine spirée magnolia oranger du Mexique pittosporum du Japon Trachelospermum jasminoides œillet phlox ligulaire camélia astilbe weigelia clématite scaevola tabac héliotrope diascia pétunia hélichryse menthe sauge un pied de rhubarbe houblon Bien sûr, l'exposition n'est pas le seul critère à prendre en compte. La qualité de la terre, le besoin d'engrais (fumier, compost…), la région, le climat, les gelées, la terre de bruyère, etc., sont des facteurs importants. Sinon, la floraison risque d'être difficile. Le paillage est excellent pour chasser les mauvaises herbes qui rôdent autour de votre maison.

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Le 11/12/2014 à 21h31 Super bloggeur Env. 200 message Valence (26) Bonjour, j'ai une possibilité de récupérer un terrain via ma famille, orienté sud (180°), ou sud-ouest (220°), et je regarde quelle maison je pourrai y intégrer. A 220°, la maison est mieux intégré dans le terrain, et la vue est plus dégagée, mais l'orientation est peut-être pas optimale par rapport à la conception de la maison. A confirmer par une étude thermique. Vu la pente relativement importante, et pour avoir une conception bioclimatique, j'aimerai avoir une surface sud assez vitrée, et une facade Nord enterrée. Bien sûr en prevoyant les casquettes pour se protéger du soleil en été et profiter du soleil en hiver. Plan maison exposition sudouest.com. D'un point de vue isolation, j'aimerai partir sur quelque chose de très isolé au moins BBC, voir passif, avec si possible une inertie intéressante en faisant une construction massive isolée par l'extérieur. Pour des raisons de cout, et d'emplacement (pas la place pour un plain pied), je cherche à faire une maison completement cubique, car il me semble que c'est la meilleure forme d'un point de vue thermique et de coût (fondation au sol réduite par rapport à la surface disponible).

). L'avantage est que la maison n'est pas très haute (avec combles aménageables) et que de ce fait le soleil peut arriver dans le jardin qui a une bonne longueur. A 18h15 hier, le jardin était encore baigné de soleil pour moitié. A 19h15, le jardin était à l'ombre et le soleil rentrait par la fenêtre du salon orientée Ouest. Il y a environ 3 mètres sur le devant de la maison. J'ai pensé à des panneaux réflecteurs... Plan maison exposition sud ouest la. La maison est en IDF. A part maison à fort potentiel. Merci à tous pour vos avis. Dept: Val De Marne Ancienneté: + de 4 ans Le 14/10/2017 à 10h00 Env. 10 message Gironde J'ai vécu 40 ans dans une maison orientée Est/Ouest traversante dans la pointe du Médoc et je pense que c'est l'orientation idéale. Nous avions le soleil jusqu'à 15h côté Est et jusqu'au soir côté Ouest. Je suis en train de faire construire une maison près de Bordeaux orientée de la même façon. Les maisons orientées Sud/Nord sont très chaude du côté Sud l'été est très froide et sombre du côté Nord où il n'y à jamais de soleil.