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Un quartier entre ville et campagne Pendant de nombreux siècles, le paysage de Saint-Maurice Pellevoisin est rythmé par les champs et les fermes. Il s'organise autour de deux chemins, futures rues de la Louvière et du Faubourg de Roubaix. Jusqu'à la Révolution française, Saint-Maurice appartient au prieuré de Fives; il devient ensuite un faubourg fivois. Rue gounod lille http. En 1858, Fives et Saint-Maurice sont rattachés à Lille et constituent deux nouveaux quartiers à l'extérieur des remparts. Si plusieurs filatures et brasseries s'installent le long du faubourg de Roubaix, Saint-Maurice est surtout réputé pour ses guinguettes, son jardin botanique et ses belles demeures bourgeoises implantées au milieu de vastes parcs. Une rue nouvelle La rue Gounod fait partie, avec la rue Véronèse et l'avenue des Lilas, d'un ensemble de trois voies privées créées en 1896 et 1897 à l'initiative de la bourgeoisie aisée. Ces rues nouvelles sont réglementées par un cahier des charges précis dont la mise en œuvre est confiée à l'architecte lillois Armand Lemay à partir de 1903.
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Une rue numéro 1 aura notamment une valeur locative plus forte qu'une rue secondaire. Un autre point à prendre en compte dans l'évaluation d'un loyer commercial est la qualité du tronçon de rue dans lequel se situe le commerce. En effet, un emplacement proche de générateurs de flux (transports en commun, lieux touristiques, pôles commerciaux, administrations... ) aura tendance à voir sa valeur locative s'envolée à la différence d'une boutique se trouvant à l'extrémité des axes principaux. Enfin, il est important de noter que le calcul réel de la valeur locative est également inhérent au local et la qualité du local en lui même. Ainsi, il convient de rappeler l'article L145-33 du Code de commerce qui stipule clairement les criètes permettant de déterminer la valeur locative. Par conséquence, les valeurs locatives présentées sur Data-B ne sont données qu'à titre indicatif.

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