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KST, votre administrateur de biens, vous accueille dans le 8 e arrondissement de Paris pour vous apporter ses savoir-faire en gestion locative. Notre société est issue de la fusion en 1988 de deux cabinets familiaux, l'un fondé en 1919, l'autre en 1938. Le capital (capital social de 1 008 000 €) de la société est détenu à 100% par les associés appartenant aux familles fondatrices. Notre société KST est donc totalement indépendante et n'est adossée à aucun groupe bancaire, financier ou autre. Nos trois membres du directoire gèrent chacun des unités composées d'une dizaine de personnes (gestionnaires de gérance, gestionnaires de copropriétés, comptables, assistants), permettant ainsi une gestion rapprochée au plus près des clients, tout en ayant une structure de taille suffisante (40 collaborateurs) pour répondre à leurs besoins et leurs attentes. Administrateurs de biens syndics de copropriétés mon compte. Chaque client possède ainsi les lignes directes et les adresses électroniques des gestionnaires et comptables affectés à leur patrimoine. Nous vous garantissons la transparence dans toutes les opérations liées à la gestion immobilière (gestion locative d'immeubles entiers et d'appartements, syndic de copropriétés).
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Les administrateurs de biens, communément appelés syndics, détiennent, par les mandats qui les lient à leurs clients, la possibilité de souscrire des produits d'assurance pour le compte de la copropriété. Dans ce contexte, la loi a mis en évidence l'existence d'un conflit d'intérêts qu'il convient de gérer. Au-delà son mandat, il n'est pas rare que le syndic lui-même, ou plus souvent une entité de courtage qui évolue dans son environnement capitalistique, propose à sa clientèle, outre les produits destinés à la garantie de l'immeuble, des produits d'assurance liés à l'immeuble ou au copropriétaire (loyers impayés, multirisque habitation, individuelle accident domestique, responsabilité civile au tiers ou famille). Administrateurs de biens syndics de copropriétés c. Outre la nécessaire immatriculation à l'Orias (le registre des intermédiaires en assurances) et le respect des règles relatives à la commercialisation des produits d'assurances, il existe donc un conflit d'intérêt que la loi n'a pas manqué de mettre en évidence. À la fois syndic souscripteur et courtier fournisseur Dans le cadre de son mandat légal (issu de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et son décret n° 63-223 du 17 mars 1967), le syndic a la charge d'accomplir pour le compte de la copropriété les actes de gestion courante, parmi lesquels figure notamment l'opération de souscription des assurances propres à garantir la copropriété contre les risques.
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Lorsque le syndic souscrit un contrat d'assurance via un intermédiaire d'assurances, il bénéficie, en sa qualité de souscripteur, de l'obligation d'information et de conseil à la charge de cet intermédiaire, avec l'obligation d'en faire part aux copropriétaires.
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Le nombre d'immeubles n'évoluera pas, seul le nombre de lots devrait augmenter, afin d'assurer une gestion sereine et pérenne de son portefeuille de copropriété. La cible de développement de Dimora est la gestion locative. Nos avantages Structure à taille humaine Compétence Écoute Réactivité
Cette disposition vient donc répondre en partie aux attentes légitimes des copropriétaires face aux risques de dérives que créent ces différentes situations de conflit d'intérêts en renforçant l'obligation de transparence du syndic à leur égard, donc son contrôle dans la mission de souscription des assurances en leur nom et pour leur compte. Achat / Vente de cabinets d’Administration de Biens – Syndic de Copropriétés - Viou et Gouron. Elle pose toutefois un problème de mise en oeuvre pour les professionnels syndics qui doivent, selon le texte, recueillir l'accord préalable des copropriétaires. Justifier d'un appel d'offres et d'une réelle transparence L'évolution de la réglementation doit interpeller la profession sur la nécessité de garantir une transparence dans le processus de souscription du contrat d'assurance en assurant: - qu'outre l'information des copropriétaires, rendue obligatoire par les dispositions précitées, une mise en concurrence du marché a bien été conduite par le syndic. Il est essentiel que ce dernier soit en mesure de justifier, devant les copropriétaires, qu'il a interrogé la concurrence au moyen d'appels d'offres systématiques sur l'acte d'intermédiation et le choix du produit; - l'exécution de l'obligation d'information et de conseil au profit des copropriétaires.
Bernard Moitessier (10 Avril 1925 au 16 Juin1994). Marin Français né à Hanoï au Vietnam En 1968 Moitessier participe au Golden Globe Challenge, la première course autour du monde en voilier en solitaire. En tête de la course, il était le vainqueur probable, mais il choisi de continuer sur Tahiti et de ne pas revenir vers la ligne de départ en Angleterre, en rejetant l'idée d'exploitation commerciale de sa traversée. Vagabond des Mers du Sud Moitessier a grandi à côté de la mer en Indo-Chine qu'il a quitté au début de la guerre du vietnam en tant que membre d'équipage d'une jonques de commerce. En 1952, en Indonésie, il a acheté la vielle jonque délabrée: la Marie-Thérèse pour retourner lentement vers la France à la voile et en solitaire. En pleine traversée vers les seychelles, il a du plonger sous la coque pour colmater une fuite qui menacait dangereusement son aventure. Après 85 jours de navigation en pleine mousson il s'est échoué sur Diego Garcia. dépourvu d'instruments de navigation modernes, il calculait bien sa latitude grace au sextant, mais devait estimer la longitude et avait négligé un courant océanique de trois nœuds, le conduisant ainsi à l'échouage.
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Après s'être intéresser à la vie d' Alain Bombard, c'est maintenant au tour de Bernard Moitessier. Pour tous les amoureux d'aventures maritimes, Bernard Moitessier est une icône. Il a fait connaitre son nom grâce aux nombreuses expéditions qu'il a réalisées en mer. Ayant participé au Golden Globe, il faut dire que de nombreux navigateurs se souviennent de lui comme ayant eu une vie des plus fascinantes. Son existence et ses récits font l'objet d'une grande attention à travers le monde. A lire en complément: Martin Le Pape, nouveau skipper Macif Les origines de cette icône Fils de colon, Bernard Moitessier vit le jour à Saïgon au Viêtnam. Depuis son jeune âge, il s'est familiarisé avec le milieu marin, puisqu'il passa la majeure partie de son enfance en compagnie de pêcheurs d'origine vietnamienne. Malheureusement, le cours de sa vie bascula au cours de la Seconde Guerre mondiale lors de l'invasion du Viêtnam. Il fut incarcéré avec toute sa famille dans l'une des pires prisons vietnamiennes jusqu'à la fin de la guerre.
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Enfin, ils quittent Marseille avec Françoise en Octobre 1963, laissant les trois enfants de Françoise dans des pensionnats. Après avoir hiverné à Casablanca ils ont navigué d'abord aux Canaries puis à Trinidad, et à travers le canal de Panama pour rejoindre les Iles Galapagos. Après deux ans de navigation ils sont arrivés à Tahiti, mais ont réalisé qu'ils étaient à court de temps et qu'il y avait seulement huit mois pour retraverser et retrouver leurs enfants. Moitessier decide de choisir une route non-pas vers l' Océan Indien et le Canal de Suez, comme prévu initialement, mais l'Est, une voie plus rapide, passant par le redouté Cap Horn. À leur arrivée en France, à Pâques 1966, ils avaient, sans le vouloir, effectué le plus long trajet sans escale en voilier de l'histoire, 14216 miles Nautique, plus de 126 jours, un record du monde qui leurs vaut la reconnaissance immédiate de toute la communauté de la voile mondiale. Voyage de Josué - "La longue route" La longue route En 1968 le Sunday Times à lancé le prix Golden Globe pour qui effectuera le premier tour du monde à la voile, sans escale et sans assistance,.
À sa sortie de prison, il fut embauché comme matelot-interprète. La vie d'Alain Bombard, le Naufragé volontaire Le drame familial que vécut Bernard Moitessier pendant la guerre réveilla en lui une profonde aversion pour les armes à feu. C'est ce qui a forgé le militant qu'il est devenu plus tard, luttant contre l'utilisation des armes et contre la violence. Le pacifiste endurci put asseoir et approfondir cette philosophie grâce à de nombreux périples qui avaient pour but de retrouver l'harmonie avec lui-même, mais également avec la nature et l'humanité. Les premières aventures de Bernard Moitessier Bernard Moitessier est connu dans le monde entier pour être l'un des plus grands navigateurs que le globe ait jamais connus. On lui connaît de nombreuses aventures maritimes hors normes, même s'il commença, comme tout navigateur, par des expéditions classiques. Avec l'expérience acquise, il personnalisa ses croisières, faisant parler de lui aux quatre coins du globe. Organisée en 1951, la première aventure maritime de Bernard Moitessier le ramena à ses origines, à savoir Saïgon au Viêtnam, où il put renouer avec sa terre natale.