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Représenter les limites de la parcelle Pour produire un plan de masse, la première étape est d'identifier les limites de la parcelle et sa référence cadastrale. Il faut ensuite disposer des dimensions précises du terrain, ainsi que son dénivelé actuel et après travaux. Si un bornage de la zone a déjà été effectué, un plan cadastral sera disponible sur le site. Cette donnée est généralement suffisante pour poser les contours du plan de masse et choisir la bonne échelle. Dans tous les cas, il est déconseillé d'effectuer soi-même les mesures au risque de générer des erreurs. Si nécessaire, un géomètre expert peut réaliser des mesures précises et fournir un plan topographique fiable. Le coût de cette prestation n'est pas négligeable, mais justifié pour un terrain complexe n'ayant jamais été borné. Localiser les constructions et aménagements existants Avant de localiser le projet sur la parcelle, il faut dessiner les aménagements existants sur le plan de masse. Le positionnement des constructions est prioritaire, avec une implantation correcte avec les limites de propriété.
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Vous devez indiquer également la surface de plancher de votre abri de jardin. Les pièces jointes à une déclaration préalable de travaux. Les pièces à joindre sont en réalité des plans qui vont permettre à l'administration de comprendre la nature de votre projet afin de la valider ou non. Les pièces nécessaires sont les suivantes: DP1: Le plan de situation Pour réaliser un plan de situation rien de plus simple. Vous tapez votre adresse dans le moteur de recherche de Google. Vous cliquez dans l'onglet map, une nouvelle page s'affiche qui présente une icône rouge sur une carte, cela représente votre adresse. Régler judicieusement le zoom de façon à pouvoir localiser votre terrain dans un environnement de 200m environ, cela se règle avec la roulette de votre souris. Une fois cette opération terminée, réalisez un clic droit sur le plan et choisissez « imprimer », vous pouvez choisir d'imprimer le plan de situation en noir et blanc, c'est largement suffisant. DP2 un plan de masse Pour la réalisation du plan masse, nous allons avoir besoin de récupérer le plan cadastral de votre parcelle à l'échelle.
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Il permet d'identifier la zone où se trouve votre terrain pour en déduire les règles d'urbanisme applicables. Ce document correspond à la DP1 pour une déclaration préalable (renommé PCMI 1 ou PC 1 pour un permis de construire). Exemple de plans de situation réalisé par Algar dans le cadre de l'implantation d'un abri de jardin. Le plan de masse - DP2 Passons ensuite à la DP2, plus communément appelé un plan de masse. Ce plan correspond à une vue aérienne où l'on aperçoit les différentes constructions présentes sur votre parcelle et leurs dimensions. Il permet aussi de représenter tous les aménagements: une annexe, une pergola, un espace vert ou une place de stationnement aérienne. Il doit être très précis et permettre à l'instructeur en charge de votre dossier de visualiser les changements apportés à votre terrain à l'occasion de votre projet. Ce plan doit être coté dans les trois dimensions (hauteur, profondeur et largeur) et à l'échelle. Exemple de plans de masse (initial et projeté) réalisés par Algar dans le cadre de l'implantation d'un abri de jardin (+ piscine).
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Attention, même lorsqu'aucune formalité n'est imposée, votre projet de construction doit tout de même respecter les règles d urbanisme en vigueur dans votre commune. Vous devez donc consulter le Plan Local d'Urbanisme (PLU) ou le Plan d'Occupation des Sols (POS) afin de connaître la réglementation applicable. Les abris de jardin soumis à déclaration préalable ou à demande de permis de construire Le type d'autorisation que vous allez devoir déposer dépend de la superficie de votre futur abri. Pour la création d'une surface de plancher ou d'une emprise au sol comprise entre 5 m2 et jusqu'à 20 m2 et si la hauteur du bâtiment créé est inférieure ou égale à 12 mètres, votre projet est soumis à déclaration préalable. En secteur protégé (secteur sauvegardé, site patrimonial ou aux abords d'un monument historique), la construction ou l'agrandissement d'un abri de jardin doit faire l'objet d'une déclaration préalable de travaux, même si sa surface totale est inférieure à 5 m2. Si vous envisagez la construction d'un abri de jardin dont la superficie est supérieure à 20 mètres-carrés, votre projet est soumis à permis de construire.
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