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Actualisé 2019-10-02 11:33 Même si vous avez vécu dans différents endroits en tant qu'expatrié, le marché immobilier de Copenhague reste un nouveau terrain de jeu pour ceux qui souhaitent y faire l'acquisition d'une nouvelle demeure. Oubliez ce que vous pensez savoir sur l'immobilier et débutez sur une nouvelle page. Procédure entourant l'achat immobilier à Copenhague Lors de l'achat d'un bien immobilier à Copenhague, vous devez d'abord penser à vos droits et vos obligations en tant qu'acheteur. Voici quelques règles importantes à garder en tête en tant qu'expatrié: Les expatriés qui vivent au Danemark depuis moins de cinq ans doivent obtenir l'autorisation du ministère danois de la Justice pour acheter un bien immobilier. Achat maison copenhague rose. Même s'il s'agit en grande partie d'une formalité traitée par un avocat lors de la procédures d'achat immobilier, c'est une étape juridique importante. Lorsque vous achetez un bien immobilier au Danemark, le gouvernement considère que c'est une preuve que vous avez l'intention de rester au Danemark de façon permanente.
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Les informations concernant l'état civil, les enfants, la situation professionnelle et la maîtrise du danois sont toutes prises en compte lorsqu'un expatrié tente d'acheter une propriété à Copenhague. Un étranger peut faire l'acquisition d'un bien immobilier à Copenhague, mais le processus est assez long! Prenez le temps de vous familiariser avec la législation relative à l'acquisition de biens immobiliers par des ressortissants étrangers au Danemark. Définissez votre budget Les prix des biens immobiliers à Copenhague sont à la fois élevés et très concurrentiels. Si vous n'avez pas beaucoup d'argent, vous allez probablement magasiner l'extrémité inférieure du marché. Soyez prêt à offrir plus que le prix demandé car les propriétés pas chères se vendent très rapidement. En tant qu'expatrié, vous ne recevrez pas les mêmes avantages que les locaux lors de l'achat d'une propriété. Achat maison copenhague de. Vous aurez généralement plus de difficultés à obtenir une hypothèque et les taux d'intérêt seront souvent plus élevés.
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Par Amélie B. | Publié le 05/01/2021 à 18:10 | Mis à jour le 23/08/2021 à 17:57 Photo: Unsplash @MihaiMoisa Acquérir un bien immobilier à l'étranger n'est pas chose aisée notamment lorsque le processus d'achat est fondamentalement différent de celui de son propre pays. Voici donc 10 choses à savoir pour devenir propriétaire au Danemark. Diplômée en droit au Danemark et forte d'une expérience de plus de 20 ans dans le droit immobilier et de la famille en France, Anne Mette Toft-Vibe est avocate et également spécialisée en droit immobilier à Copenhague. Elle a accepté de nous rencontrer et de décrypter pour nous dans la langue de Molière qu'elle parle si bien depuis son enfance, ce qu'il faut savoir du processus d'acquisition immobilière au Danemark. Anne Mette Toft-Vibe 1- Un processus rapide et efficace accompagné d'un avocat L'achat immobilier au Danemark est plus rapide et facile qu'en France. Les délais sont beaucoup plus courts et la lourdeur administrative inexistante. Achat maison copenhague design. Par exemple, si la publication au registre foncier de l'acte de vente peut prendre 10 mois en France, elle sera pratiquement instantanée au Danemark.
La règle générale est qu'il est possible d'emprunter jusqu'à l'équivalent de 4 fois le montant de vos revenus annuels. Votre banque peut vous donner un accord de principe avant de commencer vos recherches. 3- Quid de l'apport personnel? Un apport minimal de 5% est demandé qui peut monter à 10 ou 15% pour les étrangers. Le reste (5 à 15%) est financé par un prêt bancaire classique (banklån). 4- Signature d'un contrat et non d'un acte notarié L'acte d'achat/vente est formalisé par un contrat sous seing privé et non sous la forme d'un acte notarié. Le contrat fourni par l'agence immobilière est très standardisé mais il est complété d'une importante documentation (diagnostics, évaluations techniques, historique des dommages et travaux, documents relatifs à la copropriété... ). Acheter un bien immobilier à Copenhague, Logement à Copenhague. Votre avocat se chargera de l'analyse de tous ces documents qui seront bien entendu en danois. Dans tous les cas, vérifiez bien que le contrat d'achat est conclu sous réserve de l'accord de votre avocat et de votre banque.