▷ Comptabilité Lmnp : Peut-On La Faire Soi-Même ?: Kit Plastique Apollo

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Vous êtes ainsi assimilé à une entreprise et vous dépendez des différents plafonds applicables aux micro-entreprises, à savoir le seuil pour l'année 2018 est de 70 000 €, attention, en cas de location saisonnière, le seuil est de 170 000 € pour 2018. Le service des impôts compétent est le service des impôts des entreprises (SIE), même si vous êtes un particulier. Excel comptabilité lmnp expert. Le SIE compétent est celui qui gère le lieu de situation géographique du meublé. Si vous louez en meublé plusieurs logements, le SIE compétent est, soit celui de votre résidence principale, soit celui de votre logement meublé le plus important. En tant que loueur en meublé non professionnel (LMNP), vous disposez de deux options fiscales ( régimes fonciers): le régime micro-BIC (ou régime forfaitaire) et vous serez imposé sur la moitié de vos recettes, le régime réel et vous déduirez les charges et les amortissements de vos recettes Vous pouvez être imposé à l'un des régimes réels (régime micro-BIS ou régime réel) en exerçant votre option par courrier auprès de votre SIE avant le 1er février de l'année pour laquelle vous voulez bénéficier de ce régime.

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Vous avez alors l'obligation de tenir une comptabilité en bonne et due forme selon les règles des BIC et vous pouvez donc notamment déduire de vos recettes toutes les charges et certaines dépenses liées au logement meublé en LMNP. Il en existe deux catégories: Les charges calculées: intérêts sur l'emprunt immobilier frais d'acquisition (droits d'enregistrement) taxe foncière assurances logement travaux de réparation et/ou remplacement charges de copropriétés consommations du locataire (si les contrats restent à votre nom) dépenses d'entretien comme le nettoyage, l'entretien des espaces verts… Les dépenses réelles: L'amortissement du bien et du mobilier: il faut alors déduire tous les ans la perte de valeur estimée du logement (elle doit rester constante) les provisions de charges. ▷ Comptabilité LMNP : Peut-on la faire soi-même ?. Comptablement, l'amortissement correspond en principe à la prise en compte de la perte de valeur d'un bien du fait du temps et de son usage, constatée chaque année. Mais, fiscalement, pour les locations meublées, la déduction de l'amortissement est limitée.

C'est tout simplement, un peu au même titre qu'une entreprise, un régime dans lequel vous allez tenir une comptabilité. Vous allez vous inscrire aux Greffes du Tribunal de Commerce, qui va vous délivrer un numéro de SIRET. Vous allez donc avoir des charges et des amortissements qui vont venir en déduction de vos revenus locatifs. Ils vont vous permettre, si vous faites bien les choses, d'enregistrer un résultat bien souvent négatif. Excel comptabilité lmnp micro. Les déficits constatés sont reportables les années d'après, ce qui vous constitue une « réserve » de revenu négatif. Si vous menez bien votre opération, vous pouvez ainsi ne pas payer d'impôts pendant plusieurs années Un régime sous exploité Pourtant, ce qui est dingue, c'est que le régime réel simplifié est encore très peu utilisé. Pourquoi cela? À mon avis, c'est certainement parce qu'il est méconnu. C'est vrai qu'on n'en parle pas souvent. Ensuite, ce régime nécessite de tenir une comptabilité et c'est ce qui effraie bien souvent les gens qui font du meublé.

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