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Quels types fissures sont couverts par la garantie dommage ouvrage? Vous avez fait posé du carrelage celui-ci se fissure ou se décolle, la fissuration du carrelage dans un délai de 10 ans qui suit sa pose est un désordre fréquent (14% des sinistres dans la construction de maisons individuelles). Ces problèmes de carrelage peuvent apparaître tardivement, parfois plusieurs années après la fin des travaux. Ce défaut est-il couvert par la garantie décennale et donc par l' assurance dommages-ouvrage? Dans un premier temps il convient de savoir s'il s'agit de carrelage collé garanti deux ans après sa pose par la garantie biennale ou s'il s'agit de carrelage scellé, qui lui entre dans le champ d'application de la garantie dommage ouvrage. En effet selon l'article 1792-2 du code civile: Les dommages qui affectent la solidité des éléments d'équipement d'un ouvrage, mais seulement lorsque ceux-ci font indissociablement corps avec les ouvrages sont de nature décennale. Par conséquent le carrelage scellé est considéré comme un élément indissociable d'un bâtiment, puisque il ne peut être retiré sans retirer de la matière à l'ouvrage sera couvert par la garantie dommage ouvrage.

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Par exemple: un carrelage fissuré ou un carrelage « qui sonne creux » n'est quasiment jamais couvert par la garantie décennale car il ne s'agit pas de dommages d'importance affectant la structure ou la destination du bâtiment dans lequel il est posé. Si vous constatez ce type de défaut, vous pouvez donc demander à l'artisan d'intervenir pour la réparation des dommages soit au titre de la garantie de parfait achèvement (jusqu'à 1 an après la livraison de l'ouvrage), soit au titre de sa responsabilité contractuelle (jusqu'à 5 ans après la pose du carrelage). Néanmoins, il existe quelques circonstances exceptionnelles lors desquelles la garantie décennale peut intervenir. Ces circonstances sont liées à l' impropriété à destination de l'ouvrage et sont appréciées au cas par cas par la justice: Si le carrelage représente un élément majeur de la destination de l'ouvrage dans son ensemble (la question est donc: quelle est la destination originelle de l'ouvrage? ); Si le carrelage participe de façon importante à l' isolation thermique ou phonique; Si le carrelage participe de façon importante à l' étanchéité de la structure.

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Néanmoins, pour entrer dans la catégorie des dommages réparables ou indemnisables au regard de la responsabilité décennale, les défauts de carrelage doivent présenter un caractère de gravité: compromettant la solidité de l'ouvrage (ou d'un de ses équipements indissociables), ou rendant l'ouvrage impropre à sa destination. En d'autres termes, les fissurations multidirectionnelles de nature à s'aggraver et les fissures présentant des désaffleurements peuvent être couvertes par la garantie décennale. Les fissures dont le seul préjudice est esthétique, en revanche, ne sont pas couvertes. Démarche et réparation des dommages La démarche de demande d'indemnisation ou de réparation d'un défaut de carrelage dans la cadre de la garantie décennale peut se faire à l'amiable, par simple envoi d'un courrier avec accusé de réception. En cas de litige, c'est le tribunal compétent qui jugera de la situation au cas par cas. L'artisan carreleur incriminé peut être redevable de dommages et intérêts couvrant la réparation du défaut ou de sa réparation en nature.

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Sur la base du rapport de l'expert, le client sera indemnisé et l'artisan sera uniquement redevable du montant de la franchise. Les travaux de réparation engagés devront non seulement faire disparaître les dégâts, mais aussi en éliminer la cause. Dans la plupart des cas, les réparations et/ou l'indemnisation se font à l'amiable, mais en cas de litige c'est le tribunal compétent qui devra juger la situation. Dans tous les cas, si les dommages sont découverts au cours de la première année après la réception du chantier, leur réparation devra se faire dans le cadre de la garantie de parfait achèvement, qui concerne tout type de désordres signalés, y compris concernant le carrelage collé au sol ou mural. Les désordres du carrelage collé qui n'affectent pas la solidité de l'ouvrage seront également couverts par la responsabilité contractuelle du droit commun (pendant 5 ans de la date de réception du chantier). Ce qu'il faut retenir Le carrelage collé ne relève pas de la garantie décennale, sauf quelques exceptions; au cours de la première année suivant la réception du chantier, c'est la garantie de parfait achèvement qui s'applique; avoir souscrit un contrat d'assurance dommages-ouvrage facilite les démarches liées à la garantie décennale.

Le 28/03/2021 à 16h25 Super bloggeur Env. 50 message Tarn Bonjour, J'ai fait construire ma maison à un constructeur, solution clé en main. J'ai commencé à habiter la maison depuis 2015 et la maison est encore sous garantie décennale. Depuis 2 ans, au moins 3 fissures d'environ 1 à 2 m chacune apparaissent aux carrelages su sol de la dalle chauffante ( chauffage au sol), et la longueur s'allonge avec le temps. La largeur de ces fissures est mince (< 0, 5 mm). Dans ce cas, est-ce-que le constructeur doit obligatoirement corriger ces fissures selon la garantie décennale? Je vous remercie d'avance. Bien cordialement. Lesmines. 0 Messages: Env. 50 Dept: Tarn Ancienneté: + de 8 ans Par message Le 28/03/2021 à 18h28 Membre ultra utile Env. 10000 message Aveyron Bonjour, La garantie decennale ne couvre que lorsque la maison risque de s'écrouler. Ce n'st probablement pas la dalle qui se fend, mais simplement le carrelage à cause de l' isolation du sol sous la chape. ça se produit presque tout le temps surtout dans de nombreuses copropriétés.

Le joint de dilation est inexistant Lorsqu'une surface carrelée est supérieure à 40 m² ou qu'un couloir fait plus de 8 mètres, il est indispensable de poser un joint de dilatation. En fonction de la température et de l' hygrométrie, le béton bouge, ce qui a pour effet de faire également bouger le carrelage. En cas de dilatation ou de contraction, le joint de dilation a pour rôle d' absorber les mouvements du carrelage et d'éviter qu'il ne se détériore. Sans lui, il peut se fissurer, se soulever, voire, se décoller de son support. 🙂 Dans le cas d'un système de chauffage au sol, un joint de dilation est nécessaire au-delà de 36 m². 4. Son support se tasse Le support qui accueille votre carrelage peut tout à fait bouger, se tasser ou s' affaisser, ce qui a une conséquence directe sur la surface, donc sur vos carreaux. Un parquet peut, par exemple, s'affaisser, tandis qu'une dalle peut localement se fragiliser si une charge trop importante se trouve sur elle. Aussi, des malfaçons survenues au moment la construction de votre logement peuvent expliquer des fissures, car un support de mauvaise qualité aura forcément pour conséquence d'endommager le carrelage qui est posé dessus.

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