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Au final, le résultat est le même, mais l'acheteur n'a pas contracté de prêt à intérêt. Les clauses du contrat ne peuvent être révisées pour augmenter la marge bénéficiaire de la banque. Est-il possible de financer une résidence au Maghreb par le bien d'un crédit islamique? Réponse: Les produits proposés par les établissements islamiques installés en France ne sont destinés qu'à des achats sur le territoire Français. Ainsi il n'existe pas de solution à ce jour pour un achat à l'étranger, hormis de trouver un financement islamique directement dans le pays en question. Ainsi dans de nombreux pays, il existe déjà des solutions de financement conformes à l'éthique musulmane avec la banque Al Baraka en Algérie, ou encore la Chaabi Bank au Maroc. Le prêt à taux zéro proposé par les banques traditionnelles est-il compatible avec les prêts islamiques? Réponse: Le Prêt à 0% proposé par les banques Françaises est en fait un prêt qui comporte des intérêts, mais ceux-là sont pris en charge par l'État dans le cadre de cette aide.
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Les musulmans en France ont beaucoup de problématiques dans leur vie, une d'entre elles est comment devenir propriétaire sans faire de crédit avec intérêts (riba) et en l'absence de banques islamiques en France. L'acquisition de la résidence principale est une voie royale dans la constitution d'un patrimoine. En effet, l'immobilier suit au moins l'inflation et est un placement assez sûr (il a pris en moyenne 5% par an les 20 dernières années en France, soit x 2. 5! ). De plus il y a de vrais avantages fiscaux (pas de taxation de la plus-value, donc le x2. 5 est net! ). Parmi les solutions que j'ai pu constater, il y a les suivantes: Maximiser l'apport. Solliciter l'épargne des proches. Solliciter le prêt à taux zéro. Acquérir un logement social. Maximiser l'apport Pour cela, il faut avoir une épargne liquide est conséquente. Je développerai dans ce blog les méthodes/stratégie pour obtenir un taux d'épargne élevé permettant de disposer d'un capital important. Solliciter l'épargne des proches Notamment des personnes plus âgées qui auraient théoriquement plus de patrimoine.
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Il peut financer jusqu'à 40% du coût de l'opération selon le type de projet et la zone géographique dans laquelle le PTZ est réalisé. Concrétisez votre projet immobilier Simulez votre Prêt à Taux Zéro (PTZ) en quelques minutes Commencer (1) Sous réserve du respect des dispositions réglementaires du Prêt à Taux Zéro et d'acceptation de votre dossier par Banque Marze, prêteur. Le PTZ est un prêt en faveur des primo-accédants sans intérêt, accessible sous conditions de ressources qui permet de financer une partie de leur résidence principale dans le neuf ou dans l'ancien, sous conditions. Les intérêts sont pris en charge par l'Etat. L'emprunteur dispose d'un délai de réflexion de dix jours avant d'accepter l'offre de crédit. La vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées.
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Si nous définissons le crédit comme un contrat par lequel un prêteur va mettre à disposition de l'emprunteur une somme d'argent qui sera à rembourser sur une durée définie, alors il n'existe qu'un seul type de crédit islamique qui sera conforme aux principes de la finance islamique: le "Qard Hassan". En fait, ce financement est tout simplement un prêt à taux zéro. Le surplus qui pourrait être stipuler contractuellement dans ce prêt serait assimilé par de très nombreux savants à du Riba. D'un autre coté, même s'il est vrai que l'islam encourage le prêt sans intérêt, le détenteur de capitaux souhaitera bien souvent faire fructifier ses biens. Partant de ce fait, comment l'apporteur d'argent (banque, investisseur privé…) qui souhaite faire fructifier ses fonds peut agir? En définitive, il existe différentes alternatives pour répondre aux besoins de l'emprunteur et aux attentes de l'investisseur.
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De même, ces banques doivent confirmer leur respect total avec les règles islamiques au sujet du prêt Halal.
Un financement à moyen terme Nous sommes ici sur une durée courte, de quelques année. Là-encore, c'est la banque qui se substitue à son client pour se porter acquéreur d'un équipement en particulier, qu'elle va lui confier, ce dernier devenant alors bénéficiaire de ce qu'on appelle l'usufruit (le droit de s'en servir). Mais durant toute la période de l'usufruit, elle sera toujours la propriétaire du bien confié. Les différences avec un crédit-bail Si on regarde le montage de près, on peut se dire qu'il y a de grandes similitudes entre l'Ijara et le crédit-bail. La finance islamique s'en différencie pourtant en ne facturant pas de pénalités à ses clients qui ont du retard dans le paiement d'une mensualité. La Sharia ne l'admet pas. De plus, vous ne commencerez à payer la banque que quand elle vous aura transmis le bien (une voiture par exemple). Assurance auto islamique Si vous réfléchissez à l'achat d'une voiture sans intérêt, vous devez aussi songer en parallèle à votre assurance auto.
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