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Entretenir le fonds en état d'être exploité: il doit remplacer le matériel hors d'usage, renouveler les brevets, entretenir les locaux. Payer la redevance: dans les conditions prévues au contrat. Le locataire doit également respecter les clauses qui pourraient éventuellement figurer au contrat de location-gérance: Clause de non-concurrence: elle limite le droit de rétablissement du gérant après la fin du contrat, pendant une période donnée et dans un secteur géographique déterminé. Clause interdisant toute cession ou sous-location de la location-gérance. Location gérance de camping dans le Tarn. Clause de libre consultation de la comptabilité du locataire-gérant par le propriétaire du fonds. À savoir un dépôt de garantie (appelé cautionnement) peut également être demandé au locataire-gérant pour garantir le matériel et le paiement des redevances. Son montant est librement déterminé par les parties. Il devra être restitué par le bailleur à la fin du contrat de location-gérance. Bailleur Le bailleur doit respecter les obligations suivantes: Délivrer tous les éléments nécessaires à l'exploitation du fonds: la clientèle, l'enseigne et le nom commercial, les brevets, marques et dessins le cas échéant, les éventuelles licences nécessaires à l'exploitation, le mobilier, le stock, le matériel.
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La différence pour ce type de contrat est leur limitation dans le temps. Deux cas de figure existent: • Un contrat de cession: le gérant est responsable des investissements et des travaux, la commune conclut donc un contrat de 18 à 20 ans afin de lui permettre d'amortir ses investissements. La commune réduit également le montant des redevances pour que cet investissement puisse être rentabilisé par le gérant sur le long terme. • Contrat d'affermage: la commune se charge des travaux et la durée moyenne est donc de 10 ans. La redevance est dans ce cas plus élevée afin de permettre à la commune de couvrir les frais engagés. L'exploitant s'occupe, quant à lui, de la seule gestion de l'établissement. Le camping municipal en location-gérance. Les avantages et inconvénients du rachat d'un camping privé: Pour les porteurs de projets en reconversion, avec peu ou pas d'expériences préalables dans le secteur touristique, la reprise d'un camping existant s'avère moins risquée que la création d'un nouvel établissement. En effet, lors de la reprise, les nouveaux propriétaires bénéficient à la fois des infrastructures préalablement installées (piscine, mobil-homes, snack ou épicerie, salle de réception, aires de jeux, accueil, sanitaires, etc. ) et d'un fonds de commerce (base de données clients).