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C'est grâce à ce régime qu'il est possible de déduire les dépenses liées à la LMNP, notamment les charges de copropriété, les frais de notaire, la taxe foncière, la taxe d'habitation, etc. Après déduction de ces sommes, le résultat obtenu constituera le bénéfice, ou le déficit. Lmnp activité commerciale. Le bénéfice sera ajouté aux revenus imposables, tandis que le déficit est reporté pendant 9 ans sur les bénéfices futurs. Le loueur peut également récupérer la TVA sur le prix bien qu'il a acquis. Concernant les plus-values, elles sont soumises au régime des plus-values immobilières privées. Afin de bénéficier de l'avantage fiscal alloué à la LMNP, il convient de respecter quelques conditions: Le bien doit être loué pour une durée minimale de 9 ans; La mise en location du logement doit être effectuée dans le mois suivant son achat, ou à la fin des travaux; Lorsqu'un locataire prend congé, il dispose d'un mois pour en trouver un nouveau; Le logement meublé doit être la résidence principale du locataire; Le loueur doit choisir le régime fiscal correspondant à son activité.

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Le choix du régime d'imposition Le loueur en meublé non professionnel peut choisir entre deux régimes d'imposition pour ses recettes locatives: le régime micro-BIC: applicable en déca de 70 000 € de recettes locatives annuelles, il permet de bénéficier d'un abattement forfaitaire de 50% sur son revenu imposable. En contrepartie, le bailleur ne peut déduire aucune de ses charges. LMNP et Société : quelles sont les précautions à prendre?. le régime réel: plus complexe sur le plan comptable, il permet de déduire les frais réellement investis dans le logement meublé (charges de copropriété, taxes foncières, frais de notaire, d'agence, prime d'assurance, travaux, etc. ) Comment choisir entre les deux? Sous le statut LMNP, le régime réel s'avère souvent plus intéressant que le micro-BIC. En effet, si le régime micro-BIC est beaucoup plus simple d'utilisation, il ne permet ni de déduire les charges, ni les dépenses engagées dans le cadre de l'activité locative. Or, dans beaucoup de cas, il s'avère que le total de ces charges et dépenses dépasse souvent l'abattement forfaitaire de 50%.

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Bonjour Vichara, Le recours à la SNC, l'EURL ou la SARL de famille (fiscalement semi-transparentes), paraît plus adapté que les formes sociétales que vous évoquez, pour les raisons suivantes: - la société est fiscalement semi-transparente c'est-à-dire non soumise à l'IS, l'imposition est réalisée chez les associés et les obligations déclaratives sont à la charge de la société, - les associés d'une EURL ou d'une SARL de famille ont une responsabilité limitée. Ainsi, il n'y a aucun problème pour faire participer les enfants dans le capital de la société puisqu'il s'agit d'une société à responsabilité limitée, - possibilité de donner des parts et même la nue-propriété des parts aux enfants tandis que la transmission est beaucoup plus compliquée en exerçant en entreprise individuelle, - l'exonération d'ISF relève de conditions différentes de celles applicables à l'entrepreneur individuel. Attention, les intérêts d'emprunts souscrits par les associés pour l'acquisition de leurs parts ne sont pas déductibles si ceux-ci n'ont pas la qualité de loueur en meublé professionnel.

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