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Mon, 01 Jul 2024 00:57:33 +0000
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Voici les principaux facteurs qui peuvent vous inciter à vouloir renégocier votre prêt immobilier: vous êtes dans la première moitié du remboursement de votre emprunt immobilier. C'est à cette période que votre remboursement sera majoritairement constitué d'intérêts, et que votre marché de manoeuvre sera plus élevée. Au fil des mois/années, les mensualités seront essentiellement composées du capital restant dû; votre taux actuel et celui que vous avez calculé via un simulateur de renégociation de prêt est supérieur à 0, 7%; le capital restant dû est supérieur à 70 000 €. Si renégocier son prêt immobilier demande quelques recherches comme l'étude de son tableau d'amortissement ainsi qu'un peu de temps, vous n'avez rien à perdre et de vraies économies à réaliser! Pour connaître le taux auquel vous pouvez renégocier votre prêt immobilier, le plus simple est d'utiliser un simulateur de taux. Notre outil est gratuit, en ligne et 100% anonyme. Les taux sont actualisés en direct pour vous donner les infos les plus justes!

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Vous pouvez envisager le rachat de crédit immobilier comme une solution, en passant par votre courtier immobilier Pretto. Combien de fois puis-je renégocier mon prêt immobilier? Le loi ne fixe pas de maximum pour la renégociation ou le rachat de prêt immobilier: un emprunteur peut renégocier autant de fois qu'il le souhaite. Il n'existe pas non plus de délai entre 2 rachats ou 2 renégociations de prêt immobilier. Quelle différence de taux pour renégocier? Une différence d'au moins 0, 7 à 1 point de base entre le nouveau taux et l'ancien taux d'intérêt est recommandée, pour vous assurer de meilleures conditions d'emprunt. Attention aux généralités, chaque situation est différente! Comment demander une renégociation de prêt immobilier? La renégociation de votre crédit immobilier auprès de votre banque se fait sur simple demande. Néanmoins, votre banque n'a aucune obligation d'accéder à votre demande et peut vous opposer un refus de renégociation.

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Du jamais vu. En mars, les taux des crédits ont atteint un plus bas historiques, dépassant le dernier record enregistré en octobre 2016. D'après le courtier en prêt immobilier Meilleurtaux, il est ainsi possible d'emprunter en moyenne à 1, 35% sur 15 ans, 1, 55% sur 20 ans et 1, 75% sur 25 ans. C'est environ 0, 05 point de moins que le pic d'octobre 2016. Chez certaines banques, l'offre sur 20 ans peut même flirter avec les 1%! Un contexte évidemment favorable pour les acheteurs, mais aussi une fenêtre de tir idéale pour les propriétaires qui n'ont toujours pas renégocier leurs prêt immobiliers en cours. Pour ces derniers, deux solutions sont possibles: marchander avec sa banque actuelle pour obtenir une ristourne, ou faire racheter son prêt par une banque concurrente. "Se faire racheter son crédit peut être une décision tout à fait judicieuse pour l'emprunteur", confirme Cécile Roquelaure, porte-parole du courtier Empruntis. Pour cela, l'opération doit remplir trois critères. Le premier concerne la durée: le rachat doit être opéré durant le premier tiers de la durée du prêt afin d'être optimal.

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Intéressant en 2013, car le taux d'intérêt légal (à ne pas confondre avec le taux d'intérêt suggéré par votre banquier) est de 0, 04%. Renégocier si votre taux d'intérêt était trop élevé Le plus bas historique des taux d'intérêt des crédits immobiliers accordés aux particuliers a été atteint en juin 2013 (2, 89%), selon l'observatoire Crédit Logement/CSA. Depuis, ils remontent mais restent tout de même très faibles. Il y a donc de fortes chances pour que le taux actuel soit inférieur au taux de votre crédit. Et dans ce cas, renégocier offre la possibilité de réaliser d'importantes économies. Soyez vigilant sur le montant des frais de renégociation. "Comme les taux n'ont jamais été aussi bas, théoriquement, tout le monde pourrait être amené à renégocier son crédit pour en bénéficier", expliquait Sandrine Allonier à francetv info en mai. " Mais en pratique, cette opération nécessite des frais. (…) Par exemple, pour un crédit de 200 000 euros souscrit en juin 2011, le montant des frais de renégociation va s'élever à 7 000 ou 8 000 euros", estime la porte-parole de Comme d'autres courtiers immobiliers, le site propose une calculatrice qui prend en compte les frais liés au rachat de votre prêt (indemnités de remboursement anticipé, frais de nouvelle garantie…) et permet ainsi de mesurer l'intérêt d'une renégociation.

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Sachez aussi que les taux varient d'une région à l'autre. Fuyez les emprunts à longue durée: un montage déconseillé consiste à effectuer une renégociation de crédit et de profiter de la somme d'argent économisée comme capital pour contracter autre un prêt immobilier à très longue durée (supérieure à 25 ans). C'est rarement une bonne idée! 25 ou 30 ans de crédit, c'est très long: il peut se passer beaucoup de chose en terme d'accident de la vie pour l'emprunteur, mais la banque, elle, ne prend aucun risque car elle aura exigé une hypothèque. Méfiez-vous des reports d'amortissement les premières années. En règle générale, cette pratique ne fait que reporter le risque d'accident de la vie touchant l'emprunteur. De plus, plus la durée du prêt est longue, plus le coût du crédit est élevé pour l'emprunteur. Choisissez impérativement un taux fixe. Les prêts à taux variables ne présentent d'intérêt qu'en période de taux élevés et de début de tendance à la baisse. Ce qui est loin d'être le cas actuellement!

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000 euros sur 20 ans à 5, 3% souscrit en 2009 à un crédit avec un taux de 2, 7%, vous pouviez économiser fin 2014 jusqu'à 28. Il est généralement admis qu'il faut une différence d'au moins 0, 5 à 1 point entre le taux de votre ancien emprunt et celui du nouveau crédit pour qu'une renégociation soit rentable. Il n'existe cependant pas de règle absolue car cela va dépendre de votre situation précise, de vos frais mais aussi de l'ancienneté du crédit. A voir aussi: Trouvez la meilleure offre de rachat de crédit Visitez l'espace Votre Argent et comparez les crédits à la consommation. ---------------------- SUR LE MÊME SUJET ---------------------- Est-ce le moment pour renégocier son crédit immobilier? Changer de banque: trouver la meilleure banque en ligne.

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