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Par exemple, en investissant en cash dans un appartement ou un immeuble, vous serez redevable d'un impôt foncier. Exemple chiffré Vous achetez cash un appartement de 100 000 euros (frais inclus) pour le mettre en location au prix de 500 euros/mois hors charge. [box] Revenus annuels: 6 000 Euros Charges déductibles: 400 Euros Revenus foncier net: 5 400 Euros Rendement Brut opération: 6% (6000 / 100 000) Rendement Net avant impôt: 5. 4% Rendement Net après impôt: 3. 12% (pour une TMI à 30%)[/box] Explication Les revenus (+) ou déficit fonciers (-) sont la différence entre les revenus brut d'un côté et les charges déductibles de l'autres. Les revenus fonciers s'ajoutent aux revenus du travail, donc sont imposés en conséquence, soit à 30% dans notre cas ou l'investisseur est sur la tranche à 30%. Que feriez-vous avec 100 000 Euros ?. A ceci s'ajoute la CSG-CRDS soit 12. 3% en 2011, soit au total 42. 3% de taxation. Nous touchons du doigt dans cet exemple un facteur essentiel de l'investissement: La fiscalité. En effet, acheter un bien immobilier en direct sans financement et sans structure juridique adaptée ( SCI) revient à redonner 42.

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Raison pour laquelle les banques ne se basent pas sur 100% des revenus locatifs... Selon la somme engagée, le patrimoine final n'est pas le même selon la valeur initiale de l'achat. Deux investissements pour 200. Que faire avec 200000 film. 000 euros au total semblent garantir un meilleur gain final selon MeilleursAgents. © MeilleursAgents *Méthodologie de MeilleursAgents: l'investissement initial inclut les frais d'agence et de notaire pour un logement vide. La rentabilité nette est définie comme le rapport du loyer charges comprises annuel duquel on déduit les coûts annuels liés à l'investissement locatif ainsi que les intérêts moyens annuels du crédit sur l'investissement initial. Les coûts comprennent la taxe foncière, l'impôt sur le revenu (avec hypothèse d'un régime micro-foncier et d'un taux d'imposition à 30%), les charges de copropriété et les frais d'entretien courant pour un investissement de 20 ans.

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Le PEL Le PEL ou Plan Epargne Logement est un compte épargne réglementé qui a pour but d'épargner de l'argent en vue d'un projet d'achat immobilier ou de financement de travaux dans un logement. La particularité du PEL est qu'il permet, à terme, d'obtenir des conditions de prêt avantageuses, et dans certains cas, une prime d'Etat supplémentaire. Si le PEL a connu ses heures de gloire à ses débuts, avec notamment un taux d'intérêt avantageux en plus des avantages du prêt final, son taux d'intérêt est drastiquement tombé à 1% actuellement. Ainsi, l'avantage du PEL est qu'il s'agit d'un placement extrêmement peu risqué, mais le revers de la médaille est une rémunération très faible. Que faire avec 20000 euros. Les autres avantages (prêt, prime d'Etat) ne viennent par ailleurs pas suffisamment compenser cette faible rémunération. Pour contrebalancer cet inconvénient et pouvoir tirer un rendement correct avec un PEL, il faudrait éventuellement envisager de le conserver pendant des années. Le PEL convient désormais à un nombre très restreint d'investisseurs, d'autant plus qu'il existe des solutions bien plus simples et plus avantageuses.

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