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Fri, 21 Jun 2024 14:32:28 +0000
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Contrairement à une agence immobilière, un marchand de bien s est propriétaire des biens immobiliers qu'il revend: Quel est le principe de cette activité? Quelles sont ses obligations? Qu'est-ce qu'un marchand de biens? Un marchand de biens est un professionnel de l'immobilier qui achète des biens immobiliers pour les revendre en effectuant une plus-value. Il achète donc les biens immobiliers en son nom, en vue de les revendre à court terme (environ sous 2 ans). Ce statut est fixé par l'article 1115 du Code général des impôts, en application de la loi n° 2007-211 du 19 février 2007, d'un point de vue fiscal. Le marchand de biens bénéficie en effet d'avantages fiscaux dans le cadre de son activité: TVA appliquée uniquement sur la marge dégagée par la revente du bien et non pas sur le prix total de revente, frais de notaire réduits, absence de charges sociales sur salaire si la société ne comporte aucun salarié mais uniquement des actionnaires. Le marchand de biens peut opter pour plusieurs formes juridiques lors de la création de son entreprise, selon le degré de risques qu'il est prêt à accepter.

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Ainsi, selon le degré de risques qu'il est prêt à prendre, il pourra opter pour le statut correspondant le mieux à ses attentes. Quelles sont les charges d'un marchand de biens? En plus de tenir une comptabilité annuelle et de procéder à l'établissement de ses comptes, le marchand de biens a pour obligation de souscrire à une assurance de responsabilité civile professionnelle. Si le bien revendu a subi des travaux importants, le marchand de biens devra également souscrire à une assurance "dommages-ouvrage" avant le début de la réalisation des travaux. Une garantie décennale doit être contractée afin de couvrir les dommages qui compromettraient la solidité de l'ouvrage ou qui le rendraient impropre à sa destination. Il est donc primordial pour le marchand de biens de se couvrir au regard de la loi et de minimiser les risques accidentels. Sachez également que le marchand de biens est tenu responsable des vices cachés sur ses biens vendus. Une autre obligation est celle de fournir les diagnostics et certificats nécessaires à l'acquéreur lors de la revente (certificat de superficie pour la vente d'un lot de copropriété, diagnostic Immobilier, état d'installation de l'assainissement non collectif, etc. ).

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D'autre part, le chiffre d'affaires généré par cette activité est important, au regard de la valeur des biens concernés (des immeubles). Enfin, la responsabilité engagée par le marchand de biens peut être importante, puisque portant sur des biens de grande valeur et pour lesquels le préjudice peut être conséquent. L'entreprise individuelle: les risques sont importants Le principe En exerçant votre activité professionnelle en entreprise individuelle (aussi appelé « exercice en nom propre »), aucune entité juridique distincte n'est créée. Vous et votre entreprise ne formez qu'une seule et même personne, du point de vue juridique. Pourquoi ce n'est pas une bonne idée? Les avantages sont: des formalités de création simples et peu onéreuses, et l'absence d'apport; vous disposez des pleins pouvoirs. Toutefois, non seulement vous ne pouvez pas et ne pourrez pas vous associer ultérieurement sous cette forme, mais votre responsabilité personnelle est totale sur les dettes professionnels (sauf résidence principale et biens immobiliers ayant fait l'objet d'une déclaration d'insaisissabilité), puisque vos patrimoines personnel e t professionnel sont confondus.

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Bon nombre de personnes portent un grand intérêt au métier de marchand de biens. Ne portant pas uniquement sur les biens immobiliers, il peut consister à l'achat-revente de biens typiques. Aussi, son exercice ne nécessite aucun diplôme. Cependant, il est capital de maîtriser certains points majeurs avant de vous lancer dans ce milieu. Découvrez les avantages et inconvénients du métier de marchand de biens. Aperçu sur le métier de marchand de biens Le marchand de biens est un métier accessible à tous. Toutefois, il est obligatoire d'appréhender tous les rouages du marché et de la profession. Se lancer dans ce domaine nécessite d'avoir toutes les connaissances concernant le marché immobilier. Vous devez également maîtriser les techniques de prospection pour mieux affronter les difficultés. Il faut ensuite suffisamment d'argent pour la réalisation de votre premier achat. De plus, la création de votre société au sein d'une CCI est obligatoire sur le plan juridique. En outre, il est possible de suivre des formations dans des universités ou écoles privées.

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Il précise notamment l'obligation pour le marchand de biens d'acheter et de revendre un bien dans un délai maximum de cinq ans avec pour objectif de générer un profit. Juridiquement, le marchand de biens est considéré comme un commerçant. À ce titre, il est tenu de répondre aux obligations de son statut. Il s'agit de son inscription au registre du commerce des sociétés (RCS) et de la tenue d'une comptabilité en établissant des comptes annuels. Quels sont les avantages dont bénéficie un marchand de biens? Le marchand de biens bénéfice de certains avantages liés à son statut. Tout d'abord, le marchand de biens sera exonéré des droits de mutation, à condition de revendre son bien dans les cinq années suivant l'achat. Ensuite, la TVA est appliquée uniquement sur la marge née de la revente et non sur la totalité du prix de la revente. Les frais de notaire sont exclus ainsi que les charges sociales sur salaire si la société n'a pas de salariés mais comporte uniquement des actionnaires. L'avantage du marchand de biens lors de la création de sa société est qu'il pourra choisir entre plusieurs statuts selon ses objectifs.

Les métiers de l'immobilier sont divers et variés et parmi eux, on retrouve celui de marchand de biens. Souvent confondu avec l'agent immobilier, un marchand de biens est un professionnel à part et une sorte d' expert immobilier. Ainsi, si vous souhaitez en savoir plus sur ses activités, il est temps de faire le point. Il faudra faire une introduction, En quoi consiste le métier de marchand de biens? Tandis que l'agent immobilier sert d'intermédiaire entre un acheteur et un vendeur, le marchand immobilier fait plus que cela. En effet, il achète un bien, le rénove, cherche des clients et le vend par lui-même. En bref, ce professionnel peut acheter et vendre tous les biens immobiliers habitables, des terrains constructibles et même des parts sociales de sociétés immobilières. Un marchand immobilier peut aussi acheter et vendre des fonds de commerce. Ce professionnel doit être enregistré comme une entreprise et donc, il doit être enregistré au registre du commerce. Pour pouvoir commencer ses activités, un marchand de biens doit avoir un fonds de démarrage conséquent.

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