Astuces Pour Régulariser Une Construction — Maison Mondeville Notaire Des
Julien et Mathilde ont respecté les règles d'urbanisme et avant de commencer les travaux, ils ont demandé auprès de l'administration concernée une autorisation. En l'occurrence, un permis de construire pour leur nouvelle maison. La demande a été acceptée par la mairie de leur commune et ils ont commencé le chantier sans perdre plus de temps. Néanmoins, pendant la construction, Julien a eu l'idée de revoir et de modifier le projet de construction. Il voudrait augmenter la superficie de sa maison de 10 m² et créer une nouvelle porte ainsi qu'une nouvelle fenêtre pour accueillir un bureau dans une partie de son bâtiment. Il s'avère que les changements en question doivent être déclarés car ils sont significatifs: modification de la façade, implantation et augmentation de la surface de plancher. Cependant, ces modifications sont considérées comme des travaux mineurs. Donc Julien n'est pas obligé de redéposer une nouvelle demande de permis de construire. Ici, la démarche à suivre est de demander un permis modificatif de permis de construire.
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En outre, il vous faudra 1 exemplaire de plus dans les cas suivants: projet construit sur un site patrimonial, projet réalisé dans un monument historique, projet fondé dans un site classé, un site inscrit ou une réserve naturelle, projet ayant fait l'objet d'une dérogation au niveau de la commission régionale du patrimoine et de l'architecture. 2 exemplaires supplémentaires seront également utiles si votre projet est localisé dans un parc national ou si ce dernier est soumis à une autorisation d'exploitation commerciale. Les autres pièces nécessaires à la demande de permis de construire modificatif Mis à part le formulaire de demande de modification, d'autres pièces sont aussi à fournir avant d'envoyer votre dossier à la mairie. Elles concernent les références cadastrales et le bordereau de dépôt des pièces jointes (s'il y a une partie à démolir). Le délai d'instruction auprès de la mairie Généralement, la mairie traite chaque dossier de demande de permis de construire modificatif sur une période de 2 mois.
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L'instruction porte sur les seuls points faisant l'objet de la demande de permis modificatif. Elle ne revient pas sur les droits acquis par le permis à modifier. Les règles d'urbanisme applicables sont celles en vigueur à la date de la délivrance du permis modificatif. Le délai d'instruction est de 2 mois pour une maison individuelle. Le délai est de 3 mois pour les autres types de constructions et pour le permis d'aménager modificatif. Dans le mois qui suit le dépôt de votre demande, l'administration peut vous écrire pour vous informer d'une augmentation du délai d'instruction. Ce délai supplémentaire est prévu pour consulter d'autres services et recueillir leur avis sur votre projet. Dans le mois qui suit le dépôt de votre demande, l'administration peut également vous réclamer des pièces qui manquent pour instruire votre dossier. Dans ce cas, le délai d'instruction débute lors du dépôt de ces pièces complémentaires. Un avis de la demande est affiché en mairie dans les 15 jours calendaires: titleContent qui suivent son dépôt et durant toute l'instruction.
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De plus, l'administration peut aussi vous informer d'une augmentation du délai d'instruction. La date de réponse est repoussée car un délai supplémentaire est nécessaire pour consulter d'autres services. C'est le cas si votre parcelle se trouve dans une zone protégée (projet soumis à l'avis de l'Architecte des bâtiments de France par exemple), ou soumise à un Plan de Prévention des Risques Inondations. Le délai sera aussi majorité dans le cas d'une construction ou d'aménagements portant sur un établissement recevant du public. La réponse est donnée sous forme d'arrêté. Elle vous sera notifiée par e-mail ou par lettre avec accusé de réception. Si passé le délai vous n'avez toujours pas de réponse, votre autorisation est acceptée de manière tacite. Toutefois, nous vous conseillons de vous approcher de votre mairie vous assurer de la décision et de demander un certificat de non-opposition. Refus d'une modification de permis de construire: que faire? L'administration vous a fait un retour négatif, un refus de permis.
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Il doit être accompagné de toutes les pièces impactées par les modifications envisagées. Vous devez donc être vigilant et penser à mettre à jour tous les documents nécessaires. En cas d'incohérence entre différents plans, l'instructeur aura des difficultés à vérifier la conformité de votre projet au Plan local d'urbanisme en vigueur. L'idéal est de fournir des plans présentant l'état du terrain tel qu'il a été accordé dans l'autorisation initiale, et l'état futur souhaité après modification. Comment déposer un dossier de permis modificatif? Depuis le 1er janvier 2022, les demandes d'autorisation d'urbanisme sont dématérialisées. Pour déposer un dossier de permis modificatif, plusieurs choix s'offrent à vous: Déposer votre permis directement en mairie; Envoyer votre demande par courrier recommandé avec accusé de réception; Faire une demande en ligne; Confier votre projet à Algar. 😉 À réception de votre dossier, la mairie vous transmettra un récépissé sur lequel figure un numéro d'enregistrement.
Dans ce cas, la déclaration préalable est demandée en parallèle à l'autorisation de travaux.
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