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Les prix sont alors dérisoires: on peut s'offrir un palais, Ksar, riad de maître, demeure de charme à rénover, pour une bouchée de pain. 50 000 euros suffisent à s'offrir un Palais des mille et une nuits. La rénovation, à cette époque, coûte plus cher que le bien! A partir de 2006/2007, les valeurs changent: les investisseurs, poussés par l'image dorée de Marrakech et convaincus que les prix vont continuer à grimper, achètent des riads à rénover à prix élevé. Le marché immobilier en Europe est aussi au plus haut. l'optimisme est de rigueur! A ce moment là, le riad peut coûter plus cher que les travaux. Travaux qui restent pourtant conséquents. La moindre petite maison traditionnelle, dans un quartier peu côté de la médina coûte alors au moins 10 000 dhs /m2 sol. Petite maison dans la medina. Et la rénovation coûte autant! 200 000 euros pour une maison de 100m2 quand 200 000 euros offraient un véritable Palais au début des années 2000! A partir de 2009, les prix commencent à baisser. En 2016, les prix sont redevenus raisonnables.

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