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Découvrez dans cette vidéo différentes situations lors de la visite d'un immeuble de rapport. Ce n'est pas parce que l'immeuble est entièrement loué ou entièrement vide que ce n'est pas une bonne affaire! Alors faut-il acheter un immeuble de rapport déjà loué ou entièrement vide? Acheter un immeuble déjà loué: bonne idée!? Bonjour, c'est Yann du blog! Aujourd'hui je vais évoquer un sujet grâce à une question très judicieuse qui m'a été posée par Jessica. On m'a demandé: est-ce qu'il est bien de faire une proposition d'achat sur un immeuble déjà occupé par des locataires? Alors je vais répondre à cette question qui se résume en fait par " comment acheter un immeuble déjà loué? ". Alors, Jessica, ta question est très judicieuse parce que je sais que ça peut bloquer et que ça peut même être un facteur limitant. C'est-à-dire qu'il y a des gens qui n'osent pas faire de proposition pour acheter un immeuble déjà loué et, à contrario, il y a des personnes qui se projettent tout de suite, si le logement ou si l'appartement est loué.
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Un investissement immobilier est l'occasion de bénéficier de réductions fiscales, notamment grâce à la loi Pinel dans le neuf ou l'ancien réhabilité. Dans certaines situations, vous pouvez être amené à acquérir un bien déjà occupé par un locataire. Un bail en cours n'est pas un obstacle pour entamer une procédure d'achat. Cette situation peut survenir lorsque le propriétaire d'un logement donné en location décide de vendre son bien sans attendre la fin du bail conclu avec son locataire. Cela peut être une bonne opportunité pour certains investisseurs. Découvrez quels sont les avantages à acheter un appartement loué et les questions essentielles à se poser avant d'entreprendre ce type d'acquisition. L'essentiel du dossier: Connaître les avantages d'acheter un appartement déjà loué Les inconvénients d'un tel investissement Avez-vous le profil pour investir dans un appartement loué? Nos conseils avant d'acheter un appartement loué INVESTISSEMENT IMMOBILIER DANS UN APPARTEMENT LOUÉ: DES AVANTAGES CERTAINS Un intérêt économique Le premier avantage est économique, au moment de l'achat.
Si la loi Pinel assure des réductions fiscales aux investisseurs qui achètent un bien neuf et le mettent en location pendant au moins 6 ans, de nombreux attraits poussent à acheter un appartement loué. Cependant, les appartements neufs peuvent être difficiles à louer au prix espéré, car ils sont chers à l'achat et engendrent des charges de copropriété élevées dues aux parties communes bien équipées: toutes ces dépenses se répercutent sur le loyer. Malheureusement, les candidats pour de telles locations ne sont pas toujours nombreux, et un logement neuf peut être difficile à louer. Il est alors primordial d'évaluer le coût de revient du bien et d'avoir une idée du montant du loyer qu'il sera possible de percevoir. Acheter un appartement loué peut également être une belle opportunité pour ceux qui souhaitent acheter un bien pour l'occuper plus tard. Vous n'êtes pas pressé de l'occuper, vous pouvez rembourser votre emprunt grâce aux loyers, vous n'avez pas besoin d'être sur place pour rechercher un locataire.